这间房子在深坑 可是产品很特别 是新盖好屋龄约2年的5层楼全新未住过公寓
地很小 所以地主只能盖无电梯公寓 2楼/3楼也都不大 含公设也才19坪多 2房而已
大概是因为地点比深坑传统热门的北深路三段及深坑国中国小学区附近还要更里面
3楼开价一坪约28万 可是也在大马路旁边 交通算方便
但缺点就是机能差 要开车/骑车到一公里左右才有生活机能
但房子狠新 看得出来用的建材不差 TOTO卫浴 也铺了抛光石英砖 门是用防暴门
深坑公寓都很旧了 也很贵 开价的单价也跟这个开价几乎都差不多
三段有一间补登后24坪的2楼公寓屋主竟然想成交700万 屋龄都30年有了
至于中古大楼/华厦 不论屋龄 成交25~30以上
帝品苑就不用说了 预售的信义时代也是高的吓人
我们自备款不多 这间开价550 单价28 还能再谈 还勉强能接受跟负担
很吓人 深坑的新房子从一坪16万短短几年到现在学区旁的大楼已经成交30以上
我们也没买过新成屋 不知道该怎么谈价格 也很犹豫现在这时点该不该买
麻烦大家协助给我意见 谢谢

你的生活机能在哪？怎么骑车要那么久？

因为连一间卖东西的店都没有

只有公共汽车站牌 房子前面是大马路 就一排公寓/一个社区

往前往后都要一公里左右才有基本生活机能

我估26～28是差不多

我看过6月有间巷内37年公寓三楼，20.5坪成交600万，单价29

TOTO卫浴要用到日本制的才贵，台制的常特价

三段耶……三段有这么夸张的远离机能吗？

他这间在一段~ 旁边的社区已经屋龄快20年 开价约30万不是 在一段

一段价格是二段的５成至６成

你这样出太高

北深路一段...建议你找几间出租的，先体验你房子的未来环境

另外确定入住请每间房间都准备除湿机...除非不怕发霉....

我顶多只会出14.5～16万，不到行情也无所谓

他这个是全新的耶 20万以下真的买得到吗

屋龄2年吧

有行无市的市场不要讲行情，你未来出脱时会哭的

28不是我的出价啦 是开价

举例来说就是我在乌来盖一间房子，成本价九成卖你，要不要？

即便你知道我卖你行情以下，你还是不会要的，这就是有行无市

那我们就只能先租屋了

除非有很重要的理由，不然别碰，先租房也可以

主要是深坑国中小附近租一间公寓也要1.3~1.5万

14.5～16其实只比一段的中古公寓高一咪咪，但够了

大楼公寓那附近都这样在出租 买这个的话 也是缴1万多

你要想翠谷街都还有9万的案例

那中古公寓可以接受吗？

翠谷才刚看完 一楼公寓31坪开550@@屋况还可以 可是我讨厌翠谷

中古公寓可以接受呀 可是三段的公寓贵得要命

换算起来就是楼上层开价13.5万呀

他其实是在一段文化芳邻的旁边我大概知道了 那边行情原来这么差~~

我的意见大概就这样，原则上我个人对有行无市的产品比较慎重

所以我也跟你讲明我的出价不会顾虑行情，而是看花多少才值得我这是一种看法，但争议是满大的就是了

另外提醒你，买这里的产品要小心银行故意鉴低价格

故意压低鉴定价格的原因是??

市场性太差，未来要卖卖不掉

一旦流入法拍市场，恐怕会被低于行情得标，甚至流标

当然不是每家银行都会这样做，但也绝对不是完全没有

翠谷和云乡建议不考虑 巷弄狭小 出入困难

见鬼了 这么差的房子竟然一坪要28万

深坑房价涨太多了吧 前两年埔新街台北新花园开价25万 当时还觉得贵

28还好欸 深坑新建案都4X了