未告知前屋主上吊 房屋买卖判无效
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台中市刘姓妇人为子购屋，房仲仅告知16年前屋内有人因忧郁症烧炭自杀，送医后才身亡
，却未告知9年前屋主上吊自杀，虽在买卖契约中勾选为“凶宅”，但法官认为构成交易
上重大瑕疵，判决契约无效，应返还150万元订金。刘妇在今年1月21日，透过不动产仲介
资讯得知潭子有1房屋欲出售，当晚与女儿前往看屋，曾询问廖姓业务员该屋有无非自然
事故？廖男表示，16年前有人因忧郁症烧炭自杀，但是在送医后才身亡，算是小事故。
3天后，刘妇与房仲签立不动产买卖契约，以485万元购入该屋，房仲也在契约中的“建
物是否曾发生凶杀或自杀致死情事”项目上勾选“是”，刘妇并当场交付150万元签约金
和9万7000元仲介费。 没想到签约后，刘妇同事提及该屋似乎已卖很久，且屋内有人自杀
，刘妇因而询问附近邻居，得知原屋主9年前在屋内上吊。台中地院审理时，传唤原游姓
屋主的儿子，才知仲介资讯完全错误，游男称，他妈妈16年前癌症去世，并非烧炭或自杀
，9年前他爸爸在屋内上吊自杀。
法官认为，房屋是否曾发生“非自然身故”，属房屋交易的重要资讯，卖家有详细说明原
委的义务；纵然不知为“凶宅”仍应负瑕疵担保责任，若仅告知其一，仍属未尽告知义务
，判决解除买卖契约，卖家要返还订金。
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不知道有多少房子是凶宅却被蒙在鼓底了...我想一定很多= =