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【联合报╱住商不动产企画研究室主任徐佳馨】
当租赁市场的投资报酬率低于银行利率时，许多民众开始将“租屋”作为解决居住问题的
选项之一，事实上许多租屋族具有买楼财力，却宁可“寄人篱下”，每月缴数10万元房租
，“买不如租”风气愈来愈盛。
租屋似成房市另类显学，说穿了，由于房价高涨，高资产的投资人计较的是资金效用最大
化，资金若有更好去处，就不必“单恋一枝花”，房地产并非唯一理财投资管道。
换言之，对政府来说，解决居住问题的关键不在于压低房价，而是提出灵活、多元的选择
方案，以符合“居住正义”，租屋也许是可能的选项。
国内租屋市场存在结构性问题，特别是小型的房东与房客。对房东而言，出租有收益、也
有风险，遇到恶房客破坏屋况、欠缴租金时，还得走法律程序，其劳心劳力已不足为外人
道，况且收了租金，还得担心国税局查税。
房客也不见得好受，房东动辄调涨租金、或是收回房子，影响人身安全的房东也所在多有
，种种因素都让租屋产业无法像欧美一样发展完善。
以英国为例，“租屋”一事都由非营利性机构的住宅协会主导，住宅协会的财源来自两方
面，近一半是政府拨款，另一半透过房租、银行借款、发行债券或私营部门募资款等方式
筹措。
租户服务局负责监督住宅协会的管理，听取租户的诉求，确保其得到优质服务。
民众无论是申请租住政府公屋、或者住宅协会提供的租屋服务，都必须经过地方政府审查
，以确保将社会住宅提供给最需要的人，除了经济条件外，申请者过去租房纪录及等待时
间也是评估重点。
目前英国社会住宅市值大约800亿英镑，居民四五百万人，其效率可见一斑。
国内房市过了那么多年好日子，如今面临转折点，无论是美国量化宽松退场，或是奢侈税
加码修法，对房市而言都不是好消息，动辄翻倍获利的美好时光“回不去了”，但反过来
说，此时也是政府赋予“居住”无限可能的最佳时机。
3.心得或感想:
代租业开始微笑了!!!