※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之铭言：
: ※ 引述《lasofa (人生)》之铭言：
: : 最近刚好也在这一带找房子，不过我是要租房子
: : 老实说，最近这几年因为资金和人为炒作的因素
: : 这一带的房子和10年前的房价相比根本是翻倍涨
: : 但是依台湾现在的政治和经济环境，再涨也没几年了
: : 而且几年之后可能就要陷入长期的下跌状态，最惨大概就像日本那样
: : 劝你与其住这种坪数这么小的房子，还不如先租两房以上室内坪数至少有20的房子
: : 至少生完孩子后室内空间也还够用
: : 等到几年之后房价跌一阵子之后再来选择自己能负担的房子，到时选择会变更多
: : 我本身是泰山人，几年前也想着等工作调到新北市时
: : 也许就要在新庄泰山一带买房子，谁晓得今年终于调到新庄了
: : 房价却已经被炒的老高，考量到房价租金比实在差很多，且几年后房价一定下跌
: : 所以我和另一半就决定还是继续租房。
: : 我和先生只花了一个星期左右就找到了满意的房子，室内实有超过30坪的社区大楼
: : 高楼层，还有两个大阳台，屋况也维持得很不错，附近生活机能也好
: : 最重要的是租金只有16000。我在附近的房仲公司看到我们这社区有要卖的房子
: : 坪数比较小，带车位就开价超过1200万
: : 估算下来，我现在住的这间大概要花1400万以上才住的到
: : 老实说，我就算租十年租金也只要192万，而只要十年内一坪跌个5万
: : 总价马上就下跌超过200万，而且房子是会随着时间折旧的
: : 这样想想租还是比较划算
: : 以我本人的想法，当新北市房价租金比落在40年左右我才有购房的打算
: : 现在动辄超过60年的租金才能回本，而且台湾之后大环境整个不看好
: : 我才不想把辛苦存的钱都砸在房子上
: : 身边还是多保留一些现金，甚至把部分现金转换成外币来分散一些风险
: : 讲难听点，才短短几年之间，台湾社会在各方面退步的这么多
: : 谁知道以后会发生什么可怕的事!身边还是多保留一些资金比较保险
: 租金1.6万x12月/1400万=1.37%租金报酬率。
: 其实这在新泰地区的5年内新成屋是很正常的，
: 正常屋主是不会考虑买这么贵的房屋来租人低价。
: 还不如定存。
: 屋主为什么这么佛心？ 因为在养房，
: 而你的租金正好帮屋主养房。
: 未来10年是上新庄大建设时期，
: 机捷，西环捷，国家电影中心OT，捷运商城BOT，
: 创新园区BOT，知产园区, 北环线....
: 太多建设10年内正要陆续收割，
: 虽然目前房价远超过建设,这难以否认，看起来不值。
: 但5-10年后建设一一到位，也很难再低于目前的价格。
: 因为落后区域可以炒高高，但建设好的区域却回不去旧的价格。
: ......除非它的建设是假的是选举口号，不会落实。
: 2年后的机捷，5年后西环，会是养房的投资者开始脱手的时机。
: 看似佛心的租金正是帮投资客度过这几年的关键。
: 虽然我也相信台湾房价迟早会跌，
: 但新北市恐怕不会是平均的跌，
: 而是10年内都没有大建设的区域才会跌幅大。
: 因为某些区域只是靠比价跟着涨，
: 若10年后的xx区和目前的xx区不会有太大变化，
: 就要小心，它有资格跟涨吗？
: 是在吹泡泡？ 还是未来真的有足够建设支撑？
: 绝对不建议跟政府对作，尤其是大建设很多的南港和新庄。
: 䙓明是政府要拱起来做为东边和西边的第二核心。
: 以辅助信义和新板，它们未来不是所谓的外围卫星城市了，
: 就算房市转衰，顶多是不涨，但房价已经回不去了。
: 以租代买是可以的，但不要锁定目标在大建设区域
: 外围缺乏建设的卫星城市以后有可能让你等到便宜。
: 但是大建设很多的地方机能会越来越好，恐怕等不到它的崩盘。
关于有人说政府没钱建设这一点，稍微解释一下。
政府是税收不足，但是这更显得土地开发的重要性。
你们猜猜光是副都心100公顷，市政府赚了多少？
答案是300多亿。
到此为止政府对新五泰土地已经开发完了吗？
不，差远了。
知识产业园区还有34公顷，二重两侧重划还有71公顷，
泰山揾仔川还有457公顷，五股新市镇还有200公顷。
也就是未来20年政府还打算从新五泰弄到千亿以上的钱。
这也是市府非得把副都心建设全部到位的原因，
先不说机捷和环捷早就发包，不必担心钱了。
谈电影中心吧，朱立伦靠副都心赚的300亿，
有钱到可以直接跟文化部说，
电影中心拿副都赚的50亿来自己建，中央你盖章同意就好。
中央一毛都不必出。
那些捷运商成BOT，创新园区BOT......政府要出钱吗？
答案正好相反，是能赚钱。
那些BOT是得标者要缴权利金给政府。
所以那些上新庄的大建设，都是过去10年早已支出，
或钱已到位，或还可以赚钱的。
都是非做不可了，千万千万不要跟政府对赌。
政府打算拱这边当领头羊，后面新五泰数百公顷的地就能捞更大。
就是因为缺钱才更要做，因为做了市府会赚钱。
不做就真的没钱。
新庄南港我是绝对不敢长期看空，顶多是短期内基期过高，
觉得不看多而已。
政府是非得做多在这不可，因为它锁了很多土地在手上。
要连续炒20年才能销完，我可没那美国时间等它转空。
其他没啥大建设的区域，就要小心点。
多头的时候大家都能跟涨，但空头时体质差的首先被抛弃。
我不是要大家看多，我也不相信房价永远涨，
但最好不要跟政府对做。