楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-26 21:00:41※ 引述《way06 (666)》之铭言：
: 我准备要结婚 也有了一点存款
: 本来希望买5百万左右的房子 在新店 但真的买不到
: 后来想说干脆买78百万的房子好了
: 也在中和看了几间...但实价登入的价格!!房仲根本不鸟我
: 永远骗来骗去..我只是很单纯的想买房结婚 实在没兴趣玩这种阶梯游戏
: 老实跟你开房价..你就在那边台台台 用实价登入价格出价!!房仲永远都说那是之前的
: 我明明看整栋社区价格再跌!!房仲永远都说这价格不可能不可能!!实在跟他们玩的很累
: 且虎烂也打个草稿 同样屋龄差不多的房屋 隔壁栋当初是小豪宅
: 房仲就一直拿隔壁栋的成交价给我!!那栋装潢超棒 又是挑高 我看的又暗又湿
: 格局也不好 房仲就一直拿隔壁的成交价说给我参考..好险我有朋友住那
: 看到中和45/P左右的成交价(实价中还算高的)却坚持要52万/P才可
: 但真的比所有成交价贵的离谱!!房仲解释永远都是有装潢啥的
: 我就不信笔你便宜的当初都是毛胚屋..
: 实在买的很挫折...我就很干脆单纯要买而已 中和新店都可800万预算
: 房仲那套话术搞的我也要乱出价乱砍价...有时候都觉得自己根本乱开(泪)
: 但研究许多人买房经验 如果不这样开价砍价 你注定当棒槌
: 所以 买个好房子好难!!实价登入房仲根本不鸟你 只会说那是两三个月前的
: 或者拿旁边年份差不多等级却差很多人家还挑高的价格来压你
: 其实很生气 也很无奈!!我现在只能乱砍价 就姜太公钓鱼了!!
: 哀 好人难寻好房难觅!!骗人签斡旋不要晚上11点来 也不解释清楚就要我签字
: 要不是我看到可以影印放三天还真的傻傻的签了!!房仲....
: 只想买个好房..套句某人的话 自助客就是傻子该死 哀
下午陪朋友去买屋.
一样,开x98,问仲介多少可成,他说x30看看.
我说x00怎样,他说不收不用问了.
那...基本上我会估,这间的底价x50,之前有人x00左右谈过不成.
so...明天在看一次,朋友应该会下斡旋.
基本上x30~x40都可以接受,但我会想要卢道x20~x10去碰运气.
(你当场掏出钞票付斡旋,其实可以在下凹一点看看..XD)
不是我爱省这10万,只是杀一下好像很有趣..XD
反正不成我就慢慢加,x25,x30,x35...除非有人抢,我就探底.
毕竟这间,必涨....所以才不要为了几万块浪费这个机会哩.
因为同样换过来我卖屋的经验.
开x98,我底大约x50,x20跟我谈但不会成,我至少要拿到x30.
(大约开多一成左右)
我只是同理去回推而已.
至于实价登陆.
说真的,我已经快两个月没去看了.完全没有参考价值.
干嘛,这边一坪行情16,你看到实价登陆9万.
你以为你买的到喔...买的到最好是轮到你这种没在这边深根一两年以上的自住户.
你在这边问10000个仲介,最多让你买到14,很厉害了.
但一整排的9 10 11...你永远看得到买不到.
要买到?自己去开发阿,去和管委打好关系阿.每天送A片给管理员阿,上面文章有教阿.
慢慢等个一年两年,每天花个几小时下去,看有没有搞不清楚状况的屋主乱卖阿.
并且有人乱卖,你也要有钱立刻吃下来,你晚个两天就没了.
高雄某一区,透天在烂都是9xx起跳,你去问仲介700买不买的到,他叫你吃大便.
我妈就是开发出580的物件.
结果因为钱没转出来,果然一星期后就说卖掉了,半个月后就看到在整建.
而你去问仲介,你可以买到800其实我就称你是神.
因为行情就是900.
房地产需要非常多的行动力,才会有糖吃.
并且这些行动力,不是你一个月两个月就可以有效果的.
你可能要深根很久,然后等...
另外突然有人释出,你也要手上立刻有资金吃掉.
而短期投资客,就是这样在赚钱的,每天花10个小时以上到处跑到处打关系.
至于爽爽的跑去找房仲,就想买到实价登陆上面甜蜜的价钱.
怎么可能??
房仲其实也没吭你,他和你不成交,对他有好处吗?
他干嘛骗你?骗你他赚得到钱吗?
更惨的是,如果他骗你高价,另一个房仲开低价,那生意不就被别人抢走了?
换个角度想一下嘛...房仲根本超想成交,最好屋主开超低价,你看了立刻买.
阿你开的价屋主根本不想谈,你叫房仲怎样收你的斡旋?
每天都在被害妄想症其实根本搞不清楚状况.
这样讲好了,如果这间底价是随便一个数字.550好了.
你今天说555斡旋....你想房仲会怎样??...
不收?跟你说太低屋主不卖?你在开玩笑吗.
他送你礼物都来不及哩.
会不收一定是底价550,结果你给他开450....
你叫他去给屋主骂的妈?
你知道当时我房子开x80底价,房仲打过来说(x-1)80有人下握,我怎样讲.
我就讲说,x50再打电话给我,不然我不想接你的电话.
这...就是屋主的心态.
你在那边乱杀怎样,你根本只是在浪费你和房仲的时间.
我屋主甚至不曾知道有你这个人的存在.
基本上自住户不是该死.
该死的是搞不清楚状况的自住户.
买不到房子自找的.
就算你哭了老半天啥房仲都烂货,投资客都该死.
可是事实上你就是买不到房子.谁也帮不了你.
你最多骂骂,然后找一些不值钱的心理安慰,或是到一堆鲁蛇的地方取暖.
但是新台币不会说谎.
钱这种极度现实的东西,永远不会给你机会.
新台币不是你靠邀马英九,靠邀居住正义,就会从天上掉下来的.
除非你可以嚣张出名到可以出书,上电视当名嘴,开课收学费.
不然,你骂再久,房子也不会少10万卖你.