楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 16:49:42最近应征了一间仲介的法务，店长马上拿一件CASE
当作我面试的问题，虽然我是专科但对房仲业所知甚少，
请各位有经验的人是为我解惑，谢谢!
案子很简单，就是仲介带买方看屋，结果买卖方算有认识就私下成交
，卖方有签约，所以仲介服务费的趴数要付这不是问题
但买方呢? 是否可以透过民事诉讼请求仲介服务费?
目前手头的证据有:
1.屋主跟仲介的录音，屋主承认私下成交
2.仲介发给买方APP的物件讯息，就是那种{邻近学校，采光佳大三房}
3.建物誊本 登记时间可推估是仲介带看后，才私下成交登记
店长问我是否可以请求服务费，我当场吱吱呜呜很丢脸
请问靠这样，真的可以跟买方要到钱吗? 谢谢!
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-08-26 16:55:00
一般约吗XD
他没跟买方签约 告买方请求服务费的请求权基础为何?
作者: fit 2013-08-26 18:41:00
一样是没签约,昨晚带出场的酒店妹,可以不付她夜渡资吗?!
作者:
kai761 2013-08-26 18:58:00复习一下民法..
作者:
kai761 2013-08-26 19:37:00应该是不行 但店长心里的答案可能是行 的确难答
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 19:40:00没有跟买方签约 只有我说那三样可以运用 我说不行
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 19:41:00但店长的态度似乎是行 所以我就气弱了 上板求助大家
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 19:43:00还要求当场写状纸 我连怎么要都想不出来...
如果带看屋就可以推定契约成立 那同一间房子被不同房
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 20:21:00所以要是私下成交 买方比起卖方比较好运一点 是这意思吗?
作者: fit 2013-08-26 20:39:00
作者: fit 2013-08-26 20:40:00
以前的讨论串
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 20:44:00谢谢!我有看过 但还是不清楚到底要从哪种基础跟买方请求
作者:
kai761 2013-08-26 20:55:00同1012,难认契约成立。纵认成立,依529、547 也只能要报酬,可能很低。 去裁判书查询搜看看吧。
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-26 21:01:00店长要肯定能拿到钱的方式 不能耗费公司资源做不牢靠的事我大概没办法抓住这工作机会了..
作者:
kai761 2013-08-26 21:01:00由店长面试? 店就有法务职缺?
作者: willtzeng (暱称使人空虚) 2013-08-27 00:11:00
有个问题 买方是透过什么方式得知卖方是谁?
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-27 10:37:00是仲介带看后 买卖方发现彼此认识 就私下成交了
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-08-27 11:29:00
去应征当然要讲面试官爱听的话..拍胸脯表示没问题就对了!
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-08-27 11:32:00
大部份的人发发存证信函自知理亏就会付钱了,真的要上法院
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-08-27 11:33:00
也应该不是你这个法务去,公司有专任律师吧!
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-27 14:50:00他说公司只要请一个法务 所以我也不敢乱说 我怕要不到钱..
可以，58年台上2929例。这在仲介业应该算是经典考题
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-28 14:42:00但房仲并没有为买方斟旋 只是带看 后来买卖方自己私下成交
楼主:
balag (小萝卜)
2013-08-28 14:51:00仲介并没有议价斡旋 出到的力就是 带看 这样也能请求吗?