※ 引述《Freak1033 (金が信念! XD)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: → zball:一样的..没什么台湾房子就多有价值 08/23 12:26
: > 银行存款干嘛看价值..@@
: > 就存款阿.
: > 你没看现在买房不看屋的妈..XD
: > 米国日本的问题是他们房地产制度.
: > 重税,重持有税,房子木造又不能放太久,米国土地又太大.
: > 所以他们房子是期货,上上下下跳来跳去.
: 我在 San Francisco 才刚买房, 可以分享一点关于 SF 房地产的情形.
: 美国房地产持有税重是真的, 但是说木造房子不耐久那就太不专业了.
: 君不见 District 5 一堆百年老房地震都震不倒. XD
: 在 SF Bay Area, 除非你买地自己盖, 不然你想买独栋透天基本都 50 年起跳的.
: 美国的房子结构基本是这样, 结构墙每隔 16 英吋打一根 2 x 4 吋的木梁(stud),
: 然后外面再用螺丝把墙版(drywall/sheetrock)打上去.
: 这个墙版是很容易可以拿手锯切开的, 大多数的房屋修改都是在改这个部份,
: 比方说追加插座啦, 灯具啦, 挂勾啦, 毛巾架啦之类的.
: 当有受潮或破损的时候这个墙版是可以在重新装潢时全部拔掉重作的.
: 而这个梁就不是想换就可以换的了. 一般而言它是用高压或化学处理过的实木,
: 正常使用的话是可以跟神木一样耐久的. 比较常见的耗损是长霉或是白蚁蛀蚀,
: 修理 stud 就不是小钱可以解决的了. 银行贷款的时候一定都会要求检查这两项,
: 所以美国人听到 mold 或是 termite 的时候脸是会比听到凶宅还要臭的.
: 说美国房子像期货, 这也不太精确. 美国那么大, 每个地方的玩法都不太一样.
: 像我买在 SF 新开发区的鸟笼, 每天都在听说哪条街要盖高级公寓, 哪间旧公寓要都更,
: 哪个转角要盖地铁站, 买在这种地方就是房屋价值低, 所以折旧损失不高,
: 可是土地持分的价值高, 而且随着都市开发会继续水涨船高,
: 就跟台北市一样只会涨不会跌啊.
: 一般有家庭小孩的人, 则会考虑买在学区, 学区的房是已经涨到不能再涨,
: 正常一点的房基本一百万美金起跳, 你可以想成就像台北市大安区那样,
: 还会继续涨, 但是成长幅度有限.
: 又有另一种人是买郊区豪宅型的, 这种又不一样. 郊区反正土地便宜,
: 我甚至听说有同事一买买到一公顷的. 这种的通常就会盖一栋大宅,
: 夸张一点还附设一个别馆给客人跟佣人住这样, 然后养一个自己的花园跟游泳池.
: 相对而言房子的折旧成本就高, 而土地就不太值钱又没什么成长这样.
: 像这样就是买来住爽的, 不是买来理财的.
....我原本想说有人终于提出什么有价值的国外房市看法 不过看到里面的一些结论...
前面这么多先不管 像台北只涨不跌这件事 君不见从70年代在此都有至少两次明显涨幅了
什么? 从大盘到现在都还是涨的? 那也还是过去有高经济成长及人口红利的现象
就算持有成本再怎么低 基本上在筹码面也只代表能够炒高的投报率极限
问题台北市房价租金比已经拉到世界最高 交易量逐年减少到2010年已经没啥成长
投报率扣除税及基本上快跟定存贴齐 如果过几年来个升息货币紧缩 你真的认为不会重演
90年代货币紧缩带来的房价反弹? 而且是在投报誉的历史低点上? 什么 还是会涨回来?
问题是几年后的经济(经济成长率跟薪水)人口条件(人口红利开始反转) 还能跟2000年时
台湾电子业蓬勃发涨人口成长有一样的条件??? 在台湾目前还没遇过人口还经济大量衰退
的时期 即使未来还能回到现在利率历史低点 就算台北市是首善之都 低持有成本也持续
房价还能回到现在这个低利率的历史高点??? 做此假设是否太过乐观???
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