※ 引述《tonyrao (tonyrao)》之铭言：
: 帮朋友问的，做这几天，她觉得不知道该如何进案
: 主管一直叫他去跟管理员聊天，要资料，但她不知道要跟管理员聊什么
: 只有递名片说 "他是新来的房仲，如果有房屋买卖可以找他服务" 这样
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老实说
我若是管理员...管他是谁...就算拿了名片也是丢到纸张资源回收桶去 XD
你朋友身为仲介这样积极性跟诚意度没有竞争力啦 连路人甲都不如
我不是仲介 也没有要开发
我只是对房产有点小兴趣的路人
有时候我光路过一个工地 对此工地施工有兴趣想要稍微了一二
我对于工地旁边的管理警卫 都会拿饮料或买啤酒 先找对方聊五四三
花点时间混熟了才会开始问比较细的
甚至进出的工程人员(我都尊称对方为师傅 从来不会认为对方是工人)
我也会想办法去喇赛 任何行业的人都是需要受到尊重的
以前曾经对几个区域的中古屋社区有兴趣
因为仲介那边物件不是太少不然就是几乎没有
所以变成我得自己兼当"开发"
开发自己想了解的社区物件(其实我也没有要买 只是想多了解公设跟住户八卦内幕)
我都会想办法观察管理员的动向 甚至跟社区进出住户喇赛
找适当时机切入管理员...
板上有大大推文说啥A片之类
这我到是真的有亲眼看到过
一年前我曾跟一个社区总干事混很熟 他常常找我去该社区聊天喇赛
有次来一个仲介 他已经跟总干事交手过几次了
那一次他来 就笑咪咪的硬是要拿拇指碟插入总干事的NB
一开始总干事还故作正经 说啥他从不拷贝什么不正经的挡案
经过该仲介一连串攻势之后
这仲介也厉害 即使总干事满嘴说这样不太好啦
仲介照样非常积极的伸手硬是帮总干事操作鼠标执行COPY指令
之后仲介临走之前...只说: 我知道你可能不喜欢 你可以砍掉 纯粹好朋友共享
仲介走了之后
当总干事确认仲介背影彻底消失 这时候也没住户进出时
总干事迫不及待的点开影像档....
原来是当年新闻非常火红的某证券小开的全部完整档影片...
那时候总干事当然也是很正经的跟我说这个是违法的
他女儿也二十几岁他看到这个影片狠心痛之类
结果几个月之后 奇怪的是
该仲介就得到相对其他人多的该社区物件委托...XD
然后总干事那段期间 睡眠也比较不好 多了一些黑眼圈
聊天之余还会不小心透露到晚上熬夜在研究一些东西......
看到总干事正经八百又非常保守的人
我们也不方便戳破 有些事情你知我知...
: 有些管理员会把他轰出去，但有些会收他名片
: 接下来不知道该如何开发？难道每天都要去问管理员说大楼有没有房屋要买卖的吗
: 这样管理员不就烦到炸掉
的确是会烦到炸掉
所以您朋友要作出比其他人更积极更特殊的地方
当大家都只会一开始递名片就拍拍屁股闪人时
或许选择先不要这么猴急 先每天只是去问个安 对方无聊的时后喇个赛
当作交朋友 这样对方也比较会愿意帮你
这社会上本来就是竞争的社会
就好像一个高帅高加索老外有数十个CCR在争夺
这些CCR要如何能脱颖而出
或者说一个林志玲有五十个男人在追求 这些男人要如何能脱颖而出
如果每个男的都丢名片给林志玲说: 你想交男友或心痒难耐时可以找我
这种状况林志玲会理你吗??
答案大家都很清楚...
掳获芳心 似难不难 就看有没有心~!!!
: 其实她很努力在跑，但感觉就是没什么效益
: 主管叫他聊天...但要她聊什么...><
: 除了这些方法外，还有什么方法可以开发呢? 感谢各位
另外分享一个实际案例
我曾经在台北市某一个指名度高的社区彻底研究过
社区很多物件委托给各家仲介百百种 但是都不太优
楼层往往都不是好楼层 或者格局不好 感觉不太对
但是我发现到
每次各家仲介带看时...警卫开门登记都脸臭臭 态度也没很好
直到有一天......
我乔装成陌生人开始找警卫喇赛问社区有哪几户要卖 可否介绍时...
这时后警卫拿了一个电话给我...还特地小声跟我说: 这社区物件找她买准没错~!!!
然后我打电话过去 对方是一个快四十岁的女性
一看是高专
该仲介一来...警卫笑容变的好灿烂
重点是....这个仲介年青的时候应该曾经是正妹...
将近四十岁的熟女脸庞看样子对五十多岁的警卫还是有杀伤力滴...
看她对警卫的言语交谈 也亲暱很多...还会洒娇咧 科科
正当我脑子在分析她是用啥手段让警卫私下对过路买方客这么推荐她时
此仲介带我进去社区看屋
我才发现到....社区比较好的物件都专任委托在她手上...
什么景观户....或者格局不错...最抢手的中坪数中总价物件
跟本都在她手上....而且是其它店看不到的....
后来我跟此仲介在一个景观气氛佳的物件内待了一个多小时 都在聊天
我才发现她是很角色...
从头到尾不会跟我push下斡旋...
反而很热心跟我分析附近区域跟此社区哪个面向的状况...
还有全台湾各地她所知道的状况...
最后还拉开椅子 跟我在餐桌上 她掏出饮料 硬是要倒给我跟他一起喝
说啥一起喝饮料欣赏景观是快乐的事情...
她的亲和力操作方式真的是没话说...
中间许多过程也不详述了
我只记得我后来问她: 为啥警卫会这么推荐你
她露出诡异神秘的的笑容...得意的说这是她的长处
之后我赶紧找理由离开时...她叫我先走
然后我看她在里面拿拖把开始洗...原来是他要帮屋主拖地...
以上给您参考一下喔...
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很多要买房的网友...特别是那种很龟毛的人
有时候我也不知道该怎么讲
平常不是很了解状况就砲轰仲介无良 代销黑心 建商混蛋 投资客去死...
然后又想要用低于行情的苹果价等著物件掉下来...
这个用膝盖想也知道 怎么可能~
我自己身边也有这样的朋友
也是曾经要我帮忙 说要买房自住
我也真的帮了 还告诉他这个价格已经是稍稍略低行情就是底价
结果朋友硬是要再往下杀 然后嫌东嫌西 讲的一无事处 还对屋主要崩盘 XD
搞到最后我两面不是人 所以这种人我后来就算朋友也通通不帮了
以免搞坏自己的人际关系 XD