昨天才在板上PO文问出价的问题
没想到这么快就有答案了!!
顺利依照我们的理想数字成交
现在的心情真的有点矛盾
高兴的是 价格在自身可以接受范围成交
奇怪的是 感觉这么快成交 会不会有什么问题?
想请问板大
1.仲介说担心屋主反悔 要我们如果方便就尽快签约
然后签约要带成交屋价一成价金
想请问这个是正常程序吗?
还是有其他更好的方式呢?
2.我事前有去调了屋籍资料
发现这间房子是继承的 屋主有一人 可是 登记原因却写分割继承
仲介说 这间房子 是对方家人留下 然后登记在一位子女名下 可是是三人共有
想请问 若是这种状况 签约时 是需要三人都签 还是有什么该注意的?
3.仲介说 因为我们出的价格低于屋主底价
屋主要现状交屋 不再做整理 也不对屋况做保固
目前看屋几次后 发现 屋子有壁癌 墙壁有一点龟裂(不严重)外 目前没发现其他状况
但担心有漏水问题 想请问 如果是现状交屋 漏水问题 是否也不在保固范围
若有保固 是由屋主保固 还是 仲介保固呢?
4.现在房屋有出租给他人使用
房仲说 屋主承诺 会在交屋前请房客搬离 产生的违约费用由屋主负担
想请问 到时若顺利成交 但旧房客不肯搬离
我们该如何处理 ??
拜托各位前辈解答了
谢谢

本身就有漏水 因价格不到 所以不处理 当然没保固

第4点 押但书就可以了

1成签约金是正常的 分割继承的话应该会有委托书代签约

被委托人是3人之1 然后其他2人都有委托就可以

请问是哪间仲介处理的?买卖仲介都同公司的吗?

是小绿 还是小黄? 还是中x?

我求婚了100次失败，好轻松，101次成功了，我后悔了

你的心里算正常

一成就签约用印了吧~可能比较不会有变量

第四点担心的话 请屋主先跟房客签张愿意搬离的切结即可

不然你希望仲介继续做动作吗？

有没有低于屋主底价，也只有她们知道，你出价买到也不错

接下来我记得应该是补足头期款 等房贷拨款 不足的现金补

就带印章去 然后签约完代书会一直盖印章...盖合约书

1正常2想太多3看是哪一家成交4屋主承诺就写进合约

怕付款风险的话就进履保吧，至少可以保证过户安全

签约一成，用印一成。照这样子看来，本来漏水有保固，因为出价太低，屋主不保固漏水。如果这点没有写但书，还是应该要保固。租客问题一样要写但书并注明违约金多少。

漏水处理小至几千元 大到可以几10万 要看状况

他不保固那 妳可以要求先让防水师傅去估个价在衡量看看

其实都要整个大整修了 应该漏水会顺便自己就做新的了吧

无保固没写进去的话就依合约内容 他是必须保固的

要做履保签约前知会一下仲介，代书会准备额外的合约

目前他漯泄p就是要写进合约无保固 现况交屋

他的状况就是要 无保固 现况交屋吧

履保费用为总价的万分之6买卖各半 看要不要买个保障

恭喜！！！

世界真小，原来你曾经是我的客户...

要进履保的话最好提早跟仲介说 有些屋主不愿意用要协调

帮你稍微整理一下1.签约时如果不是3人都到的话 检查委托书是否其他2人委

托其中1个所有权人2.进履保保障过户安全 先跟仲介支会一下3.防水不保固问题 建议先请师傅去看一下 太贵的话斟

酌一下。4.请屋主与房客签愿意搬离的切结 但书那写违约金屋主负责。 大概就降吧

mini大没成交原po吗?给你拍拍 0.0

我是做工的，去原po家修理过东西~

刚才用水球小聊了一下，经原po提醒 ，才发现^^

而且很久了，之前在高雄版认识的，我是工人，有工作就做

权状一个人表示另外两个人是他们自己家的事情和妳没关系

想作履约保证在签约前先和仲介确认比较好~~~中信似乎是

没有公司保固漏水这件事情~~~心脏大颗试看看再砍一刀用

现况交屋~~~但书别特别写违约金，写交屋前屋主须处理完

既然买到了就恭喜一下，别太紧张，签约前多问代书不会错

恭喜:)

建议啥都不懂要问仲介 一直问 不然他赚假的压

仲介费会高 就是他提供咨询

恭喜!!

winners remorse

所有人没有其他两个人的名字，就不用管

请问地点在哪?123楼店住只要560 好便宜

还是依民法有半年瑕疵担保

大家讨论那么热烈，小弟不才也来回应一下第3个问题

如您跟屋主签订合约时有写上依现况交屋，屋主不另修缮的

的合约内容，屋主确实可以免除掉目前可见、已知部份的瑕

疵担保责任，也就是您所说"目前漏水、壁癌、裂缝..."等等

部份，但其它隐性、非肉眼可视的那些潜在瑕疵，原屋主还

是必须对你负担保责任的，但真的要对方赔偿，你势必得走

上法院去，所以...反正都要整理了，到时也分不清哪些是施工前发生、哪些是施工所产生，在你可接受的现况下就勇敢

地去承担下来吧!

走上法院，你要负责提出证据去证明瑕疵是在你着手整理屋

况前就已产生，真的很麻烦，劝你想好后就勇于去接受吧!

买到中意的房子感觉是很棒的

恭喜恭喜