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作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 德国9月选战 高房价成议题
时间: Mon Aug 19 00:34:00 2013
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201308180039-1.aspx
（中央社记者林琳柏林特稿）生活在社会主义市场经济体制下的德国人，最近2年也开始
关心炒房和打房的议题，因为一些南欧国家富人，挟著雄厚资金到德国投资房地产，炒高
了都会区的房价。
居住正义一直是德国社会坚持的原则。让人们能负担得起有品质的居住环境，是普遍的认
知，也是政府努力的方向。虽然最近几年德国都会区人口持续成长，以致住屋供不应求且
房价上涨，但比起台湾都会区房价飙涨的情况，还算不得太严重。
在德国，房价波动幅度若偏高，不只是社会问题，也成为重要政治议题，政府和监督政府
的在野党必须正视且提出解决方案。
德国今年9月将举行国会选举，不只是在野的社民党（SPD）把房价问题列为重要的选战议
题，执政的基民／基社联盟（CDU/CSU）也提出帮助首购族购屋的政策，居住权利在德国
受到的重视可见一斑。
住屋供不应求和房价高涨多半是都会区的问题，但不同于许多其他国家大都会居民倾向购
买自宅居住，德国都会区租屋的情况非常普遍。即使是柏林、汉堡、慕尼黑、杜塞道夫、
纽伦堡及德勒斯登等大城，比起其他欧美国家的大城市，房屋租金还算稳定。
不过，近年来一些都会区外来人口大增，造成住屋供不应求，租金也节节上涨。
除了广建社会住宅，由管理公司经营，平价租给民众，德国政府也希望有能力购屋者能考
虑购买自己居住的房舍。
由于德国银行利率低、就业市场情况佳，而且欧洲的金融问题令投资人倾向购买房地产保
值，近年来德国房地产市场的景气不错，也带动房价上涨，这种情况对于购屋预算有限的
首购族却相当不利。有鉴于此，基民／基社联盟提出，应提供购屋自住的首购族补贴。
德国在2006年以前曾经有相关的补贴办法。基民／基社联盟希望能恢复这项购屋补贴，不
过，补贴对象必须符合一些条件，包括购置的房舍不是在市中心，而是在城市外围。
社民党则认为，在有房价问题的都会区租屋者众，稳定租金的涨幅更能让人们住得安心。
德国大城市各地区都有租屋保护咨询组织，而且这些组织会根据租屋的屋龄、地点和设施
等条件建议合理租金。
社民党建议，应立法规定，所有新的房屋租约，租金不得高于租屋地区平均合理租金的
10%，而已有租赁合约的租屋，房东若要调涨租金，涨幅在4年内不能超过15%。
生活在社会主义市场经济体制下的德国人，最近2年也开始关心炒房和打房的议题，因为
一些南欧国家富人，挟著雄厚的资金到德国投资房地产，炒高了都会区的房价。
德国的房地产交易税各个邦的税率不同，按交易价格征收3.5%到5%不等。购屋者除了要缴
交房屋交易税，还必须负担相当于售价1.2%到1.5%之间的公证费，及0.8%到1.2%之间的注
册费，加上付给仲介公司房价1.5%到3%之间的仲介费，购置屋产者还要付出相当于屋价7%
到11%之间的费用。
不过，对于许多外来投资客而言，只要投资稳当有保障，税金和各项规费都不是问题。
政党解决住屋和房价问题的能耐，将会是德国选民在9月国会选举投票时的考量之一，各
政党都希望能提出让选民信任的解决方案。
不过，多位财经专家指出，解决都会区住屋供应不足的问题，地方政府应该多投资兴建平
价住宅，只是在目前供需严重失衡的情况下，远水可能救不了近火；至于房价飙高的问题
，就更难解决了，因为有砸重金购买房地产的投资客，就很难抑制市场上的投机炒作。