跟大家分享一下，今年在高雄买房跟贷款的经验~
看房子也看了快一年，从预售看到新成屋，
从农十六美术馆看到文山特区帝汇，
最后回归现实面，看公寓一楼到三楼~
我们有一些亲朋好友都想买房子，
所以会揪团一起去逛，买到的第一间，
是位于澄清路，soto对面巷子，
公寓三楼，当天去看的时候，
是先看隔壁栋公寓的一楼，
一楼开价298万，地点不好，
它的大门在里面，不是巷外，
所以阳光照射不足，但是里面整理过，
格局方正，三大房，牵独立电表，
资料显示他欠银行260万，加上仲介费，
我看280万应该就极限了，但是因为阳光的问题，
所以我们就去隔壁看三楼。
进去三楼看了十分钟，听到有人打电话要下斡旋240万，
仲介一直说屋主没有250万，不出来的，于是我等她挂完电话，我跟她说，
你约屋主，250万就买了，隔壁一楼开价298，你三楼想卖多少?
也不用斡旋了，直接下订金吧!后来就去公司谈，
我说看完十分钟就决定买了，你不卖我就去买隔壁的一楼，
你五分钟考虑考虑，最后还是下斡旋，但是也直接约好屋主准备签约了，
后来签约多拉了五万，签约的时候出240万的客户也要出255万买，
但是来不及了，兵贵神速，成交价255万，代书找的银行都给八成，
我们找了大众银行，给了八成五，但是利率比较高，牺牲了首购的优惠利率，
所以我一直以为大众是最好贷的银行，买到了第二间才知道不是....
第二间是找公寓一楼，公寓一楼我们从凤山看到文化中心，
年初在看的时候，有看过两间380万可以成交的，就同一间仲介，
我跟她说直接给我能成交的价格，能买就直接签约，
因为第一间看房半小时就付订金的缘故，
所以后面看房她都直接跟我说能成交的价格了，
但是这两间在巷弄里，只有机车能进，就没考虑了，
后来也卖掉了，之后看到不能停车的都开468万，
门口能停车的很多都开498万，有车库的有一间武庙旁，
无尾巷开528万，正常一点的位置，几乎都开668万，
或是698万，最离奇的是仲介本来打来约我要去看一间民权路28坪车库一楼，
结果隔天，才隔了 12个小时，仲介打来说卖掉了，
不晓得她在演戏还是真的斡旋到成交的时间是那么短暂，
而且还是晚上十点到隔天十点这个时间点，
最便宜的公寓一楼竟然在武庙路上，才卖268万，
但是屋况很差，还会漏水，二楼的阳台落水管破掉，
所以就没考虑了，最后就转个弯，决定看旧透天了~
第一次看了一间42年的边间14坪，三多路上，
开价358万，斡旋了308万，斡旋时限是七天，
从头到尾仲介都没有联络，好像在钓鱼，
等我自己去找她们谈，买方仲介是新手，
卖方仲介同公司的，是高手，话术很强，
第八天我就去退斡旋，我说妳们一通电话也没有，
是斡爽的就是了!!卖方仲介说，不然你出320万我再去努力看看，
我觉得你第一天或是第二天跟屋主谈完，能不能卖，
屋主希望多少，你就回报一下，很困难吗?
我说我要找别的仲介来谈，他说那是他的专约，
别间来谈他会踩的更硬，最后放弃了，我就跑去握了别间，
结果好笑的事情发生了，我斡的别间，是原本那间的邻居，
隔了两间，就是类似原本门牌一号现在改去七号的意思，
我跟新仲介说我两个小时前去退斡旋，现在我也不看屋，
直接下斡旋，下300万，后来仲介谈完成交305万，
仲介代书帮忙找的银行，永丰可贷八成五，但是鉴价太低，
贷款金额太低，大众，因为路不满四米，
不给贷，最后中信跟彰银给的金额是一样的，
差别在中信利率一段式，彰银有政府优惠利率～
我发现自己找银行给的条件都比仲介代书找的还要好，
我觉得如果你看了同等级五十间以上的房子，
其实看房子真的就是看完半小时就能决定了，
第二间透天那间签完约付完第一期的钱我才去看的，
因为买４２屋龄的房子，已经没有在考虑屋况了，
就是买地点，在整个大整理，签约的时候，
仲介还写＂现况交屋＂，摆明就是以后任何问题别去问他，
当下我没有说什么，我怕屋主等一下又要涨，
但我去问其实还是有民法瑕疵担保责任半年吧～
根据帅过头大师的动不动定律很重要的第四点，购屋时间差，
晚了就买不到了，所以呢？？买就对了～