新庄首件民办都更将通过 有望明年初动工
【记者林少瑜报导】
中华路一段31和39巷配合政府都市更新，和建设公司拟定都市更新事业计画案，于八月
廿七日进入政府审议委员会审核。荣和里里长黄希义表示，此区位置良好但房屋老旧，居
民和建商达成共识，预计审核通过后，明年初动工，预计民国106年完成。
“新北市新庄区立德段310地号等32笔土地都市更新事业计画案”区域总面积1153.16坪
，位于捷运新庄站旁、新庄区行政中心附近。地点良好但是房屋老旧不堪使用，居民希望
借由这次都市更新，一改老旧风貌及毁损情形。此案包含在新北市政府推动的“新庄体育
场及中港大排周边都市再发展规划案”中，共有83户参与都更，政府通过后将是新庄第一
个由民众主动发起的民办都更案。
都市更新处发展科科长洪宜萍说，“新庄体育场及中港大排周边都市在发展规划案”能
重新建设上新庄地区，以捷运新庄站为中心，以北到新庄体育场南侧，以南到环河路，但
是政府不会强迫居民参加都更，政府角色以指导、把关为主，希望民众自发性规划区域内
的都市更新。
住在39巷的居民张英和强调：“十几年前大家就有在谈（都更）了。”因为新庄区内的房
屋屋龄平均都超过30年；39和31巷子内的房屋也都超过40年，老屋都不堪使用，纷纷出现
壁癌、漏水，甚至有些住宅还出现天花板塌落的情形。很多老人家向黄希义反应：“再不
建，我们就看不到了。”因此居民积极和建商接洽重建事宜，准备兴建一栋全新的大楼。
一般都更重建，民众通常是依据土地所有权状上的持分，和建商交换对等坪数的房屋，建
商也会在都更期间，提供住户安置费和租屋费用；当时31和39巷的居民和三、四家建商接
洽，但是建物坪数和重建计画都没有达成共识。
后来居民与河成生活科技建设公司达成协议，居民不收安置费或租屋费，但是每户可以分
到的新屋坪数是原本住宅面积一‧五倍，还有一个停车位，部分一楼店面可以换到原本两
倍的店面面积。
河成生活科技建设公司原先预计，总楼层数是地上15至20层、地下3层。后来接受政
府奖励都更容积，容积率提高至559.62％，总楼层增加为地上22层、地下4层，总户数也
自原本83户增加至233户。31、39两条巷道会向外挪至建筑两侧，并从原本宽度3.6公尺分
别拓宽至8和6公尺，成为新大楼的消防巷道。另外更增加绿地面积，美化周边环境。
这次都更位置就在捷运新庄站一号出口旁，交通尖峰时间，平日附近机车停车格常不
够机车骑士使用。黄希义的太太指出，新大楼建成之后会有394个机车格，除了停放住户
的机车，可以向其他使用者开放并收费，除了可以作为大楼住户公费，也可以解决停车格
不足的问题。
来源:http://hcnews.jcs.tw/2013/08/blog-post_14.html
在新庄版看到的,1P:1.5P 建商有这么佛心?XD