工商时报【王妙琴】
政府鼓励振兴经济，却又出手打房限缩房地产发展！奢侈税实施届满两年，财政部日前找
来学者进行奢侈税检讨报告，打算进一步修正现有法令，包括延长课税年限、对买方课税
及扩大范围，纳入非都市土地、农地等，引起台中房地产市场界紧张，台中市建筑经营学
会理事长杨玄吉表示，他不乐见房地产市场走向不好的发展，呼吁政府提出让房地产市场
稳定发展的政策。
回想当时预估每年可以增加151亿税收，结果2年下来，房地产部分仅征得57亿多，平均1
年只有28亿左右，正面效益远不及房市交易被限缩，造成相关税收损失及从业人员失业等
，负面冲击明显，更遑论越打越高的房价，奢侈税至今可说是彻底失败！
●“奢侈税”名目有争议
政策缺乏配套且一厢情愿是主因，尤其马政府过度迷信学者治国，“奢侈税”法案在研拟
之初，几乎没有和业界进行沟通，单纯挟民意及学者所提供的纸上数据就去推论结果，杨
玄吉指出，奢侈税这三字，名目上就有争议，当初民意问券中若正确以“房地产买卖不论
赚赔都要课征10％~20％奢侈税”做市调，相信不会有任何人同意实施奢侈税，现阶段一
年内卖房赔钱也要课税，给民众有一只牛剥好几层皮的感受，政府抢钱、民怨都来了。
●没获利不课税、年限不该延长
杨玄吉强调，没有获利就不应该课税。政府研议将奢侈税2年课税期间，延长到3年以上，
这将会造成房地产市场出现断头现象，影响层面扩及金融业和房地产界，政府不该制造不
必要的经济恐慌。
●采公平级距课税、区域限制
真正的公平正义，应当是不同工不同酬。课征应采公平级距的资本利得税，譬如赚100万
以内课征10％、赚500万以内课征30％、赚1,000万以内课征40％，透过合理级距课税，增
加国家税收，对于低收入户补贴房屋租金；针对过度涨幅区域适度调控、稍微降温。
杨玄吉说，事实上政府这几年已不断垫高房地产开发商的建筑成本，包括：原来停车奖励
在去年底取消，容积移转限制、导致可盖面积减少，雨遮可以登记、不得售价等，政府一
方面喊建商要降价、要合理，另方面又不断筑高房地产开发商的成本。这是政策上政府受
到少数学者误导的恶果，呼吁应该要鼓励建商盖好房子，让认真经营的房地产业者可以得
到政府适度鼓励和保障。
房地产业是带动百业兴盛的火车头行业，政府应该审慎评估奢侈税存在的必要性，证所税
造成股市交易量大幅缩减，已是个失败的案例，不应该再重蹈覆辙。
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心得 : 慌了