※ 引述《Jpen (日直双面打)》之铭言：
: 美国的房产持有成本相当高.
: 每年property tax(含scholl tax)约是你的房价的2~3%.
: 也就是说一百万美金的房子,一年要付将近三万美金的持有成本
: 房屋持有后,从房屋保险(几乎都要保),每周的割草园艺,
: 这都不是像台湾随便找个水电就可以搞定的
: 租屋收益? 任何有租金收益的地方几乎都有大型社区造镇型的租屋业
: 从低档到高档都有. 另外在美国不要想去逃税.....
: 买卖?美国买房简单,唯一要付的是贷款税(贷款也要缴个一两万美金的税)与律师费(代书)
: 但是卖房不管亏损都要卖买方仲介2~3%,卖方仲介2~3%的仲介费
: 所以房子要卖而且不亏表示你至少要有9~10%的涨幅.
: 持有n年x3%+6%两方的仲介费用 (一年持有就是9%,两年就是12%)
: 另外还有成交后收益要缴的税...
: 林林总总,一栋房屋一年没20%的涨幅基本上(房屋税,保险,修缮,买卖交易,缴税,赚5%)
: 根本不是个甜美的果实....
: 而且要是买卖有纠纷,要打官司啥的...这又是另一个恶梦的开始(律师费,找人验屋子...)
: 而且美国是采取"真"实价登录.
: 你要买的房子去 www.zillow.com 输入地址就可以知道这块房产所有交易历史价位
: 美国仲介真的就是仲介,不是炒房高手.
: 也不能用啥话术说有另一组人再出价,再不出价就没了....谁有递出过offer都有纪录
: 若是真的本粗能够熬著付这些持有成本,而且对于美国房价未来是大起飞的再去试吧
: 经过次级房贷之后,房价不太可能再大幅波动了....
推 ceca:底特律一双球鞋换一栋房子,这样税要抽多少阿. 08/14 19:24
→ ceca:如果只抽0.3%球鞋,那我就买一打给他抽..!! 08/14 19:24
→ ceca:然后买个湖边别墅等代哪天治安变好后过去住..XD 08/14 19:25
→ Jpen:底特律那种地方一双球鞋屋就像台湾的法拍屋,那房子上面前几年 08/14 19:29
→ Jpen:欠的税款水电都是买到的人要付欧(税是按之前的房价算) 08/14 19:29
→ Jpen:而且那种地方的房子是万劫不复,正常老美不会买 08/14 19:30
→ Jpen:没草没院治安差相对这里的税更高... 08/14 19:31
底特律大概是政府穷疯破产了,
那些超便宜的地方房地产
Property Tax大概是少少5~20%而已,
那些黑人居住的地方(真的很可怕的地方),大概不到
1~5万美金可以买到一间地坪200坪,建坪80坪以上的房子,
不过每年要交的Property Tax还是要800~4000元.
所以买那边的房子基本上根本就是政府提款机.
想要等大规模都市更新....慢慢等吧XD
至于湖边别墅,那边是白人住的地方,房价还是相当高,
从80万~300万都有,风景好,但是想捡便宜还是甭谈...
举一个6/19/13成交的案例
4774 Stoneleigh Rd Bloomfield Hills, MI 48302
5 beds, 7 baths, 7,430 sqft, Lot 1.7 Acre
Sold on 6/19/13: $2,375,000
地坪2080坪,建坪208坪 5卧7浴
每年只要缴3万5左右的财产税
(这个因地点不同也差异很大,同样靠湖
但是差很远不一样的湖,就有250万成交
但是每年要交4万8财产税的房子).
好房子,不买吗?