实在不太想战
但这篇实在错太多无法承受只好帮忙更正一下惹
※ 引述《Jpen (日直双面打)》之铭言：
: ※ 引述《ceruleansky (终究..是回不去的)》之铭言：
: : 嗨各位版友大家好
: : 在下帮我的美国仲介广告一下本周末的美国房地产投资说明会
: : 她从美国千里迢迢过来这边主讲投资美国的各项细节
: : 免费入场，但场地有限，希望能先线上报名
: : 欢迎大家来参加囉
: : http://www.usahouse.com.tw/news/register1.html
: 美国的房产持有成本相当高.
: 每年property tax(含scholl tax)约是你的房价的2~3%.
^^^^^^要打英文请千万要写正确唷
: 也就是说一百万美金的房子,一年要付将近三万美金的持有成本
错耶
拿证据来说话
http://local.dexknows.com/property-tax-rates-by-state-find-out-where-you-rank/
平均而言美国各州地价税都是低于2%的
我们比较熟而又可能会超过2%的地方是德州、纽泽西州、纽约州
而较高的地价税也在房价上反应出来了
那边的房子一般来说比起加州就便宜许多
像德州房价一般是加州的一半不到
加州而言地价税率1.25%的比较多
税高当然是不好啦
不过租金更高
反正都是从租客身上出也就无所谓了
收10%交1~2%跟台湾收3%不用交
我还是交税吧
就好像有人说去澳洲打工开销3倍贵死了
但别忘了他的薪水也是3倍阿
光存下来的钱就比台湾的薪水高了，是要战什么
: 房屋持有后,从房屋保险(几乎都要保),每周的割草园艺,
: 这都不是像台湾随便找个水电就可以搞定的
本来远距投资就是这样吧
美国不行，难道买日本、马来西亚的房子就像台湾能随便找水电搞定?
这就是为啥要花钱让管理公司管理阿
: 租屋收益? 任何有租金收益的地方几乎都有大型社区造镇型的租屋业
: 从低档到高档都有. 另外在美国不要想去逃税.....
听不懂这边在讲啥
有租金收益的地方当然有人先去插旗子阿
有人在才表示有投资的价值吧，都没人怎会有租金收益
照这神逻辑，任何大型社区旁边不就都不要投资房子了?
难道有大型社区造镇的租屋业在
其他人去买旁边就赚不了钱了?
一间餐馆如果都没人你会想吃吗?
王品旁边是不是不能开别的餐厅了?
不过不要想逃税这点倒是没错
: 买卖?美国买房简单,唯一要付的是贷款税(贷款也要缴个一两万美金的税)与律师费(代书)
贷款税???
阁下可以教教我，为什么我跟银行贷款还要付政府税金呢?
贷款看银行规定要交不同申请费用是没错
台湾也一样阿，每年我跟银行换约还不都跟我收钱
但费用高到一两万美金的银行实在听都没听过
真的有这么机车的银行吗?
可能是在下孤陋寡闻啦
是说也可能是您买了超贵豪宅贷了几百万美金的贷款仲介费(broker fee)
那就是在下有眼不识泰山了请见谅
对了要付的可能还不只这些喔
在下帮您补上
保险、履约保证(Escrow)、贷款银行手续费、政府登录(Recording)
产权保险(Title Insurance)等等
大概要房价的1%，实在有够贵der
: 但是卖房不管亏损都要卖买方仲介2~3%,卖方仲介2~3%的仲介费
是的，卖方要承担5%~6%的仲介费
如果台湾亏损卖可以不付嘛O_Q
: 所以房子要卖而且不亏表示你至少要有9~10%的涨幅.
: 持有n年x3%+6%两方的仲介费用 (一年持有就是9%,两年就是12%)
哇哇哇
那我要是持有20年，那就要交66%的仲介费耶，实在赔惨了
天阿我要赶快去做仲介了
大家赶快去报考美国仲介吧
如果找到老先生老太太卖房的
只要持有32年以上卖掉的钱全部是仲介的喔
: 另外还有成交后收益要缴的税...
: 林林总总,一栋房屋一年没20%的涨幅基本上(房屋税,保险,修缮,买卖交易,缴税,赚5%)
只能说美国可能没办法满足您
大概只有台湾炒土地一年翻一倍可以让阁下满意
稳定的一年10~15%，再加上租金5%~10%
我就很开心了
: 根本不是个甜美的果实....
: 而且要是买卖有纠纷,要打官司啥的...这又是另一个恶梦的开始(律师费,找人验屋子...)
对阿，美国很危险的
块陶阿
: 而且美国是采取"真"实价登录.
: 你要买的房子去 www.zillow.com 输入地址就可以知道这块房产所有交易历史价位
没错，不过我都跟redfin配合一起用，一起用效果更好喔
: 美国仲介真的就是仲介,不是炒房高手.
怎么在下的仲介真的是个炒房高手
上次给我看一栋一次赚了一百万镁看得我心痒痒
: 也不能用啥话术说有另一组人再出价,再不出价就没了....谁有递出过offer都有纪录
: 若是真的本粗能够熬著付这些持有成本,而且对于美国房价未来是大起飞的再去试吧
: 经过次级房贷之后,房价不太可能再大幅波动了....
如果加州热门区从2012年初到现在一年半涨40%~50%还不算大幅波动
可能真的只有台湾炒土地一年翻一倍能满足阁下了吧
这报酬率让在下跟一堆去加州抢房的大陆人情何以堪阿
附上一年半涨50%图
http://www.redfin.com/county/340/CA/San-Francisco-County
是说俺说话很讲证据的