1.来源连结:
http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/4576/2/0/1/0
2.内容:
买房投资打死不退？耐久财信心连月上升
网络地产王 撰文 / [网络地产王/综合报导]
今天在财经专业报纸刊出了一篇有趣的报导；标题指因为瑞典知名家具厂牌进驻开旗舰
店，因此台中七期房价将续涨。
这则说法合理与否，各人自有解读，或许真的有人会认为，开了一家知名家饰旗舰店，
会替区域房市带来更多实质需求，用以支撑房价。
不过，实际上该区(台中七期)，乃至近年都会区房价持续上涨的真正原因，和这些所谓
的开发题材，至多只是间接关系。房价上涨的真正肇因，或答案，其实藏在中央大学的
消费者信心指数CCI内容中。
上周六中央大学公布最新七月CCI六项信心指标，当中只有国内经济展望下滑，其他都
上扬；而当中的耐久财，也就是房地产，今年以来更是月月上升。中央大学产业经济研
究所教授单骥的解读是，国人储蓄率高，每年还以新台币1兆元的速度在成长，而人们
有多余的资金进行投资，就会投入股、房市中，尤其无论政府祭出何种政策，国人都不
会改变偏爱房地产投资，相关报导甚至用‘打死不退’来形容民众这般心态。
的确，如果把时间拉长来看，央大CCI的六项指标中，除耐久财外，其他如家庭收入、
物价水准、就业机会等，近年其实都是起起落落，甚至投资股票时机也是；唯独投资耐
久财(房地产)部分，多数时间都是呈现相对乐观的，而其显现的心态就是，无论短期政
经因素如何，对中长期房价仍看涨。
只不过，从纯粹投资角度，没有任何一项工具是永远只涨不跌的；国人对房价会有这样
的特异心理预期，一方面是华人将房地产视为重要家庭财富形式，私心上不想或不愿看
到房价下跌，进而产生台大经济系教授林建甫所称的“过度乐观”心态。但另一方面更
大的结构性因素，则还是有关房地产的各项税负都长期不合理，进而造成特别是都会区
房价易涨不易跌的现实情况。
没错，无论是每年要缴的持有税，或产权移转(交易、买卖、赠与、继承)时产生的利得
税，都一直处在都会区偏低、非都会区相对偏高的不合理情况。即便闲置不用，持有税
负也不重；产权移转方面更因土增税率早年连年调降，税基(公告现值)偏离实价太多，
因此无论是房产交易或继承赠与，都出现庞大的避税空间。从近年房产赠与笔数激增，
持有多栋房屋者愈来愈多的情况，都可见一斑。
当然，近两年马政府开征奢侈税，对实践租税公平的功效，实际上只打到部份短期交易
量，对预售市场、对价格，都没有造成任何平抑。这或许是单教授所说，官方祭出什么
政策，都无法阻止民众买房投资的原因。
只不过从现实层面看，真正有闲钱买房投资的，仍是相对少数，多数受薪年轻族群仍是
连一栋安身立命房子都买不起。就此来看学者所称祭出任何政策都无效的说法，只能说
对了一部分。
没错，基于特殊民族性，也就是有土斯有财的想法，不可能透过政策手段降低国人投资
房产的意愿。但既然如此，就更应该透过租税政策，来做到疏通资金及财富重分配。而
这里的租税改革，绝不是违章建筑式的奢侈税，而是以改善上述不合理现况为基础的全
面性税制革新！
3.心得或感想:
中央大学台经院CCI原始报告
http://www.tri.org.tw/industry/file1/10207.pdf
信心上升幅度一到四名：
(1)投资股票 (2)投资不动产 (3)国内就业机会 (4)家庭经济状况
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