[问题] 银行的鉴价???? g77220 PTT批踢踢实业坊

[问题] 银行的鉴价????

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 13:43:41

请问各位专业
银行的鉴价的标准是什么呢?
(或银行鉴价的意义是?)
最近买了一间
银行鉴价900万(银行没有来看屋况直接要我给地址)
跟买下的金额差不多
请问这表示什么呢?@@
爬文后发现好像银行的价格都会比一般的价格再低一些
那我可以推估我这间房子没有买贵
可以这样想吗?
还是有别的涵义呢?
谢谢大家^^

作者: thirteenflor (13楼) 2013-08-14 14:04:00

你买到跟鉴价一样，你赚到了

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:11:00

会先找邻近、最新一笔承作资料，然后问房仲参考，只有国寿比

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:12:00

较不会鸟房仲，鉴价也保守，容易鉴低

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:13:00

高房价精华区，旧公寓，比较容易被鉴比市价低

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 14:14:00

R大高房价的地方为什么会比较低呢?如果跟鉴价一样

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 14:15:00

有什么意义吗?

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:31:00

精华地段释出少，成交少鉴价参考的上一笔资料，可能是半年前

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:32:00

比方你来民权西出口1min买旧公寓，已经超过半年没货了上一笔可能是半年前，59万/p，但现在买到可能要65万/p

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:33:00

如果59万这笔非国寿承作，他参考前一笔，或住办价，可能只能键个45万/p

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:34:00

别间还会打电话问问房仲参考一下，国寿则是死都只信内部资料

作者: silivacy (silivacy) 2013-08-14 14:36:00

民权西国寿最近鉴价45(旧)~75(新)range也是很大

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:37:00

鉴价后，你会以为买65万买贵了，很干，其实根本不会

作者: riya (东京日和) 2013-08-14 14:39:00

超近民权西公寓最近只有一笔成交，高国良中医隔壁楼上59.5万/p 超旧公寓 3F 进去是死巷太难买了我已经锁一年了

作者: zusuki (小建建) 2013-08-14 14:56:00

意思是你可以马上加两成卖出秒杀喔

楼主: g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-08-14 15:15:00

Z大真有这么好?@@ 我眼睛都亮了!!!

作者: shhsu (shhsu) 2013-08-14 17:35:00

通常信义永庆成交的成交价等于鉴价

作者: wellkom (wellkom) 2013-08-14 23:48:00

银行鉴价的意思就是打电话去问仲介啦，你认命吧

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