※ 引述《ghostfishM (fish)》之铭言:
: 各位前辈们大家好,小弟来帮朋友代发文章,是有关于跟投资客买预售
: 屋所遇到的情况、以及迟迟无法拿到合约的问题;希望大家提供好的建
: 议与讨论给未来想要买转手预售屋的朋友参考。
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: 强者我朋友最近看房有看到喜欢的物件,由于是该预售屋目前还在建造
: 所以透过仲介找到目前的屋主,我朋友在神智不清的情况下,只看到房
: 子的平面图与建商合约,以及仲介的精神攻击下,就毫不犹豫的签下交
: 易合约与本票。屋主也挑明了说要赚个百来万,因为奢侈税所以要求我
: 朋友扛下来,本来购入价格大约六字头,挂上了对方要赚的价格后也上
: 看八。屋主要求所要赚的金额邀私下交款,实价登录后则是以六字登录
: ,之后代书书写合约以及仲介要求签下签约本票后,问题是~~这里我朋
: 友竟然连杀价都没有杀呀 Q___Q
: 本周得知事情经过后,大家一致认为是不公平的交易。经过认知重建后
: ,我朋友也深感后悔,因为口袋也没有那么深,用成交价六百多来去贷
: 款买八百多的房子,真是压力沉重,所以也买不下手。西尬西,当初签
: 约时也签下了一成的本票,而屋主也说要到明年一月才能够跟建商换约
: ,昨天我朋友带着现金去换本票,也完成签约手续,不过却没有拿到合
: 约书,大家都感觉到当中有鬼,理论上来说完成签约后就应该要屋主与
: 买方都拿到一份合约书,这样才能保障履约性,所以晚上我朋友也去跟
: 代书&仲介要求给合约,但是对方开始放大绝招跳针不给,反问说是不是
: 不想买了?不买的话就要没收签约金了balabala.....,而昨天换票后,
: 也只有房仲公司给的一张影印收款单,房仲表示收的签约金会存到公司
: 的帐户,但收款单上面只有签名而没有公司大小章.....= =
: 今天大家得知情况后,就要求我朋友应该要立刻找消保会处理,而且立
: 刻拿合约去法院公证必须履约。但是代书&房仲又开始放绝招说屋主不是
: 要见面就可以约的到,说是不是不想买了?不想买了就要没收签约金等
: 等说法。后来我朋友也跟对方说我要买房,但是你不给我合约是不是不
: 想卖我了?然后代书&房仲又开始无穷循环的跳针。
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: 现在想请问大家:
: 1. 如果遇到这种恶质房仲不给契约,有没有法条可以约束对方交出合约。
: 2. 房屋实价登录应该以实际交易金额作为登入基准,今天投资客要求私下
: 给钱,这样算不算伪造文书?
: 我朋友在这几天也很难过,毕竟整个礼拜都被大家亏,现在希望可以有好的
: 结局,恳请大家给予建议或是提供法条咨询。
: 补充:该建案位于台中工学路与忠明南路附近。房仲是X湾房屋。
: 最后未看先猜,一定会有人回复"先承认你就是你朋友吧" XD
这周末中部依旧是太阳高照,热得要死!中午不能出门只好去
冷气房小憩,顺便开line听强者我朋友买屋的进展,迷迷糊糊
间就睡着了.....
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X湾房屋同意提供房屋交易契约。晚上朋友与好友老爸共乘一
台车前往敌营商谈,到达之后房仲似乎展现出诚意(误),却拐
湾说今天代书无法到场修改契约,朋友老爸立刻爆跳如雷,买
房子有这么委屈?代书再忙也该先跟房仲谈好时间约人来写房
屋交易契约,一整个觉得对方是在推托,此时仲介出来打圆场
陈述代书家里临时有事无法前来,强者我朋友看对方堆出笑脸
盈盈的龟缩样,心里想好歹今天至少要拿到契约,后来白发苍
苍的朋友老爸说不要在打什么合约,一定要写房屋交易契约,
就算今天代书不在,也写个合约再说,之前写6xx万的约根本就
是不正常交易模式,要求直接写上完整的交易金额,也就是说
卖8xx万这样才对,X湾房屋也愿意修改合约书上的一些条目,买
方卖方都要请代书重新写过交易契约,金额不要再写什么预售屋
约的购买权利价格,X湾房屋也在订金收款单盖章,并在上次签
主约上划除不当条文,一切都会请代书重新写过新的契约。
一切看起来似乎是底定了,最终还是要以8xx万买下预售屋的
产权,明年换约,但是对方要赚的110万,卖方坚持要使用现金
交易,不使用转帐汇款,看来这投资客所得税规避的方法都想好
了,而X湾房屋的复兴特许加盟店也是一副希望赶快让会谈结束
就赶紧送客关门。有了合约在手,强者我朋友心里也比较踏实一
些,回家后闲著就用google找了一下屋主的姓名,不看还好,前
几个搜寻结果竟然有:
http://ppt.cc/77kr
屋主工作地点&职阶资料:
http://ppt.cc/TbhB
看到屋主的格言:简单的事情,重复做!
这样当然是钱滚钱呀XDDDDDD
强者我朋友这时真的要崩溃了,想不到这一场交易一切都是X湾
房屋主导,球证裁判都是我的人,你要怎么跟我斗呀XDDDDDDDD
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后来从line语音传来我朋友的哀嚎声,我被吓出一身冷汗惊醒,
如果梦中内容属实,这才知道原来房仲业这么好赚,奢侈税也没有
打房的效果,重点是仲介业的店长也可以跨区跟同事一起这么搞,
成交后又可以收2%的手续费,4%则是左手转右手.....啧啧
也难怪房价可以一直往上拱不停了^_______^