各位前辈们大家好，小弟来帮朋友代发文章，是有关于跟投资客买预售
屋所遇到的情况、以及迟迟无法拿到合约的问题；希望大家提供好的建
议与讨论给未来想要买转手预售屋的朋友参考。
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强者我朋友最近看房有看到喜欢的物件，由于是该预售屋目前还在建造
所以透过仲介找到目前的屋主，我朋友在神智不清的情况下，只看到房
子的平面图与建商合约，以及仲介的精神攻击下，就毫不犹豫的签下交
易合约与本票。屋主也挑明了说要赚个百来万，因为奢侈税所以要求我
朋友扛下来，本来购入价格大约六字头，挂上了对方要赚的价格后也上
看八。屋主要求所要赚的金额邀私下交款，实价登录后则是以六字登录
，之后代书书写合约以及仲介要求签下签约本票后，问题是~~这里我朋
友竟然连杀价都没有杀呀 Q___Q
本周得知事情经过后，大家一致认为是不公平的交易。经过认知重建后
，我朋友也深感后悔，因为口袋也没有那么深，用成交价六百多来去贷
款买八百多的房子，真是压力沉重，所以也买不下手。西尬西，当初签
约时也签下了一成的本票，而屋主也说要到明年一月才能够跟建商换约
，昨天我朋友带着现金去换本票，也完成签约手续，不过却没有拿到合
约书，大家都感觉到当中有鬼，理论上来说完成签约后就应该要屋主与
买方都拿到一份合约书，这样才能保障履约性，所以晚上我朋友也去跟
代书&仲介要求给合约，但是对方开始放大绝招跳针不给，反问说是不是
不想买了？不买的话就要没收签约金了balabala.....，而昨天换票后，
也只有房仲公司给的一张影印收款单，房仲表示收的签约金会存到公司
的帐户，但收款单上面只有签名而没有公司大小章.....= =
今天大家得知情况后，就要求我朋友应该要立刻找消保会处理，而且立
刻拿合约去法院公证必须履约。但是代书&房仲又开始放绝招说屋主不是
要见面就可以约的到，说是不是不想买了？不想买了就要没收签约金等
等说法。后来我朋友也跟对方说我要买房，但是你不给我合约是不是不
想卖我了？然后代书&房仲又开始无穷循环的跳针。
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现在想请问大家：
1. 如果遇到这种恶质房仲不给契约，有没有法条可以约束对方交出合约。
2. 房屋实价登录应该以实际交易金额作为登入基准，今天投资客要求私下
给钱，这样算不算伪造文书？
我朋友在这几天也很难过，毕竟整个礼拜都被大家亏，现在希望可以有好的
结局，恳请大家给予建议或是提供法条咨询。
补充：该建案位于台中工学路与忠明南路附近。房仲是X湾房屋。
最后未看先猜，一定会有人回复"先承认你就是你朋友吧" XD