你值的我来回答，一般上法拍课的人常常说法拍是市价的六折七折，就算年初
嘴也是这么说的；实际上这几年各大都市的法拍价常常比市价高，或平盘。这不合理
但是，这是事实，七折六折是合情合理，但是，不是事实，就这几年来看，拍卖价钱
低于市价的物件很少，而且低于市价也大多在5%之内，不会有六折七折的情形。我回答
新手的法拍问题，到有一点烦了，他们相信名嘴的六折七折，我也不必说服新手。
回答原PO的问题
二拍价钱~~~~通常~~~~比第一拍的价钱高，请注意通常，这是常态不是偶而一两件
原因一，我跑三法院，台北，士林，板桥，外加金拍桃园，常常时间碰到了，就选一件
去拍，但是另一件却流标，下去我就拍这一件，我用我的价钱去标，不受流标影
响，所以，会超过一标一些价钱，超过不多
原因二，银行一直进行排除租约，第一拍流标之后，停拍到银行律师把租约排除，不点交
变成了点交，拍定当然有可能提高或高于第一拍，原文有人回答了。
原因三，代标公司得有时间运作，通常第一拍出现约两三周就拿出来拍，时间上不够广告
及拉价，若运气好停拍或流标，又有约45天可运作，第二拍代标就出现了，他们会
现场拉价，作一些动作，此处不宜讨论，这是别人的饭碗。
原因四，曝光时间够，标的人多了，自然价钱可能拉的高。
原因五，银行在一拍后停拍的时间够久，市价涨价了，银行再申请再拍，此时，市价提高
拍定价钱当然也拉高
原因六，第一拍的价钱刚好在我的预算之附近，拍定第一标是贵了，不拍又可惜了。第一
标不进，第二拍时，手上没有货，就拍进来吧。
原因七，我就是没看到第一标，看到时就是第二拍。
…还有一些原因
不过，第二拍高于市价也多数只高一点点而已。
帅过头
※ 引述《cloudx1119 (逝)》之铭言：
: 最近有研究法拍的相关物件，
: 发现二拍的拍定价格通常都比一拍流标价高
: 真的是很有趣的现象
: 既然如此
: 为什么不一拍就拍起来了呢

原因一说明的很奇怪...

不过点交的法拍屋,真的是不便宜...除非拍不点交的!!

去拍不点交屋,报酬扣掉处理占用的成本,不知划算否?

不点交也不便宜了，要全部用现金，不过，有钱人也太多了

法拍发的日子过去了，很硬

原因七相当赞XDDD

有学过黄老师的课吗XDDDDDDDDDDDDD 你会被他打脸