很多人来信问，我直接回
台南大桥，仁发大都汇
我是潜销期第一天就去买的红单户 一次就下了五户 (订金下了75万) 本来是买五户
但是两个朋友退了红单 所以变三户 8/2 ~ 8/4 去谈 谈了三天 有几点心得
1.我买的是D栋, E栋 面对统一空地的中低楼层3房 + B3车位 这边我觉得最有搞头
这块地是<<统一>>的 应该不会建大楼 所以不太担心被挡住
2.网络的文章 真的看看就可以 建商的态度硬到靠杯 我一次买三户 还有关系
连经理都拉出来谈了 16/P 以下 就是没办法 不过B3车位85万是固定价格 这点倒是没错
最后买的价格不方便透露 但是如果你能买到 16/P 以下的 (限定D栋, E栋 面对统一空地的中低楼层3房41.75坪 + B3车位) 请私讯给我 我有朋友会收
3.这里我觉得自住基本上是不会亏的 因为机能只会越来越好 我这边就不多说了
4.投资的话 我有一点想法 老实说 我是外地来的投资客 这次名发采用的方式
我觉得很适合我这种长期投资客 可以赶走短期红单投资客 , 我喜欢这种价格有支撑的建案 , 理由如下
A: 名发明确跟我说 潜销期的红单是不可转让的
B: 红单收订金15~20万 而不是一般的1000 ~ 1万就可下红单
这样就能先过滤一些短线进出搞坏价格的人 , 成大城我相信会有一波下杀
C: 交屋前 就要先付3成款 一样可以把口袋不够深的短线投资赶跑 , 成大城只要付一成
D: 目前3XX 户 已经有2XX 户成交 (这点是她们说的 不过我看到很多大桥首富的住户来买倒是真的 , 我是大桥首富亲戚叫我来买的)
E: 名发这块地 不是今年她们三月标13 ~ 19/P 的那三块地 , 是更早之前跟皇龙买的地 这块地有多便宜
大家自己去google就知道 , 所以他口袋很深 根本不 可能也没必要降价
F: 潜销红单户 只到8/7 星期三就截止议价 后面来的买家 价格她们只会开更高
F: 她们为了自己 和 接下来标到地的建商 丽庄 良勋 永龙 子龙
这间大楼他们价格一定要撑住 其他大桥建商 也一定会全力支持 没必要打坏行情
G: 台南现在的确没什么完整 机能又好的地了
H: 真正的投资客 是放长期 口袋够深 也不怕奢侈税的人 名发这种预售屋作法 我很喜欢
以上心得 信不信由你 欢迎讨论
※ 引述《gothmog (胖过头)》之铭言：
: 地点:台南
: 状况 1:预售屋要开卖
: 2:亲戚能在潜销期 就被建商通知去下订 想找我ㄧ起去多买几户
: 3:头期款能靠现在房子增贷搞定 目前房子银行说能再增贷许多金额
: 头期只需大约120万 1年利息才几万元不到
: 4.建商接下来 还有三块地要推建案
: 结果 月初就下订 准备抱长期投资 , 我也变投资客了....