※ 引述《b188 ( )》之铭言：
: 第一次购屋 所以希望前辈们指点一下迷津
: 房屋总价约1500
: 因为是预售所以在开工之前(包含签约等等)要先付15%=225
: 工程款是15% 也是225 每三个月缴一次 工期应该约三年(建商说只能预估)
: 交屋5%=75
: 我跟老公的家庭收入粗估大概是220 (刚新婚没有小孩)
: 目前两人身家财产大概只有150现金 和70~80的股票
: 我自己是菜鸟公务人员 银行上次谈说可以给我贷8成 但建商小姐说贷款都只能6成5
: 想请问 :
: 1.银行给我贷8成是使用执照下来后才会给我钱吗? 还是工程期时就可以贷?
: 2.本来预估只能购入800-900以内的房子，本来去年要签约了，后来因为种种因素退约，
: 后来忙着考试、婚事和工作，一转眼房价就追不上了 Orz 到底该快点买? 还是再观望?
: 3.有另一间1100左右的，虽然四周都被大楼包围，但坪价合理，本来想下手了，
: 但亲戚说整栋楼采光通风不好，且排烟口都是同一个，建议我们不要买。
: 也想请问排烟口的问题是大楼通常有的状况?还是这个案件个别的设计缺点呢?
: 买房子好挫折 昨天跟老公讨论若房子租一辈子好像轻松很多....
: 就算每月租3万 租30年也不到百万耶 现在一个停车位都不只了
: 算一算又觉得干脆不要买房子好了
: 实在很矛盾又没有头绪 大家可以给点意见吗?
买预售屋有时候可以跟建商谈弹性大一点的
现在一般案子都会先开出自备30% 等于订签开要拿15%
有的案子你签约时跟建商谈看看 改自备20% (有时候不能写20%就会变22%之类的)
这样你的自备就会降到10%上下
建商当然会在契约书附上但书，例如这是假设你能拿到很多贷款下才允的
如果对保后下不来这么多，你要自行补足等等...
但是至少你这三年工程期间现金压力比较小 可以再去投资赚钱
给你参考
也不是每个建商都愿意 你要自己去谈看看