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2013/07/29 10:38
精实新闻 2013-07-29 10:38:06 记者 林诗茵 报导
即将修法的奢侈税，拟针对多屋以上囤屋族课税的方向越来越清晰，房仲认为，新政策
释出，初期对房市的交易量肯定冲击，但市场会寻求因应对策，慢慢还是会回复平稳，
不过，在相关消息面下，下半年房市将添变量；建商则认为，业者在推案时多半会随着
政策而调整改变，管制多屋的结果，会使首购、自用产品续夯。
财政部将在八月中旬召开奢侈税座谈会，财政部长张盛和透露，奢侈税只修不废，但将
检讨相关缺失，因囤屋的情形很多，全台拥有3栋房屋以上的人达25万多人，口袋深的
囤屋大户根本不怕奢侈税，因此抑止囤屋将是修法重点。
虽然部长尚未释出如何抑止囤屋，但相关可能政策已是房地产业私下讨论的重点。有房仲
业者直言，过去短线炒作的投机客，在2年前的奢侈税上路后，就已经打跑了7、8成，现
在的买方多数不那么短线，买方的出发点比较多是考量资产的配置和长期的增值利益；
而以目前中古屋的投资比重来看，首购族也大幅增加，投资客明显降低。
房仲也表示，现在房市较有炒作空间的部份在于预售红单，这部份因不是正式的订单，
课不到所得税，当然亦因未涉及完工交屋程序、更课不到奢侈税，形成是多数短线炒作客
较喜欢参与的市场；政府检讨制度同时，也必须正视这个问题。
建商则表示，以目前的环境来看，股市、衍生性金融商品均无法让高资产者放心，再加上
低利率环境，所以房地产保值性获多数人认同为应是较稳当的，因此，即使政策打房力道
增加，应不致影响高资产族群的置产需求。
建商仍是相对偏多表示，政府力道加重，但买方会寻找空间；过去奢侈税上路，民众也找
到持有2年的方法；如今，针对多屋者加税，相信买方也会有因应措施。
据房地产业内私下讨论，对多资产族群而言，未来买房有可能不以个人名义购入，改由
以法人为主体、或成立新公司，将更风行。
不过，也有房仲业者坦言，从香港经验来看，针对持有多笔房产买方加税政策，确实有其
杀伤力，为下半年房市增加不确定因素，房市气氛相较上半年的一片乐观，可能有所改变
。
法人圈则预期，随着8月召开奢侈税座谈会，到接下来的修法、送立法院决议通过，相关
的政策恐怕到年底才会确定，预料下半年营建股在政策题材下，也会随之波动；不过，
由于高资产族群拥有3栋房屋属常态，立委诸公是否同意相关法令过关，则须观察。
3.心得或感想:
弃房入股应该是未来该走的路。