1.来源连结:联合新闻网
网址太长，缩网址：http://0rz.tw/07qsO
原网址：
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=
4137&f_ART_ID=294400
2.内容:
全台最高住宅 惨烈多杀多
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
房市前景不明，大型建案，首受冲击。楼高46层、总户数1500多户的新北板
桥“新巨蛋”，近期委售大增，统计目前市场上约有2、300间房子求售。沉
重的卖压，让这栋全台最高住宅出现业界人士眼中的惨烈“多杀多”，成交
价不断向下探底，已被视为新的房价指标。
依照实价登录资料，该大楼4月时25楼有1户以一坪79.4万元成交，但最新揭
露的5月资料，38楼有1户仅以66万元成交，9楼甚至以46.7万元成交。 虽然
当地业者认为5月成交价只是特例，不过市场人士认为， 这是典型的大型社
区“多杀多”。即待售物件太多，就会有屋主按捺不住，以较低价格出售，
特别是已大涨一波的大楼，屋主更有本钱杀低求售。屋主虽降价但并非不计
成本，即仍保有一定获利，只是获利空间缩小，才被称为“多杀多”。
当地房仲业也反应不一，有说新巨蛋委售量虽大增，但没有屋主愿意便宜卖
；有说实价资料不准，因为都只“揭低不揭高”；但也有业者坦言，确有不
少屋主因买在低点，面临奢侈税修法变量，情愿以低于市场行情出售。“新
巨蛋”2006年中预售时一坪开价36万元；2011年初完工后，表价并一口气拉
高到70万元。第二波销售时，因碰到奢侈税，卖出速度相当慢，整整卖了一
年多才结案。
今年3月起，由于不少物件结束奢侈税两年闭锁期，委售量开始增加， 尤其
财政部确定奢侈税只修不废后，更有明显求售潮。
市场人士：“美河市”是下个关注焦点
【记者游智文/台北报导】
资深房地产市场人士张欣民表示，大型社区对景气变化反应快，新巨蛋出现
降价卖屋情况不令人意外，但屋主应该都还有相当获利；他认为，如果奢侈
税趋严的讯息更明显，还会有更多大型社区委售爆量，其中“美河市”是下
一个关注焦点。
3.心得或感想:
觉得不会跌，大家都放著，甚至于持续收购，一旦觉得会跌，或者开始跌，
担心的人会先获利了结，少赚也是赚。