家人在中和有一块地，约30坪，商业用地，目前盖两层楼，因已经是四、五十年的房子，
日前有建商来推都更，开出的条件如下：
基准容积：地主55%:建商45%
容积移转：地主20%：建商80%
奖励容积：地主45%：建商55%
地主不须负担任何衍生费用
停车位以分得的建物面积比例分配
请问这样的分配比例可以接受吗，谢谢。

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这样建商算有良心了

容积移转 很多都马是全部建商的容积移转要花成本买道路用地 公设保留地

商业地容积率是多少?

都走都更了还搞这么麻烦...权利变换结案XD

地都你的，这样算太少。基础容积还有奖励再多10%差不多

你的基准容积率多少啊?

是住宅还是商用？

附近房价？/P 才知道合不合理

因为最后是销售坪X单价减去建筑成本

如果直接卖地给建商会比较单纯好算吗?

商用建筑容积高 自己要清楚自己的土地一坪可以盖多少建坪

贵是贵在土地价值

所以一定要自已土地坪去算出销售坪，土地x(容积十容奖)X1.6=销售坪

就算卖土地也要知道买多少才合理

一般建筑成本再抓一下

建商至少要有2成利润才会买

附近新屋房价？/P，这样才知道卖价该出多少，建商会买

地主/建商比例多少没有一定

看土地位置容积 价值不同 比例不同

多问多了解都更就知道 只要不差太多 合理就好了

基础容积率是440%，奖励容积建商说用30%算，附近大约40-60

销售坪需要乘上建蔽率吗

建敝率是全部土地能盖建物地基的比率，无関销售坪

销售坪=440X1.3X1.6/100

1坪土地可盖9.152销售坪

9.152X40万(最低)/P=366万每坪土地盖好后销售$

建筑成本9.152X15万/坪=137.28

366一137.28=228.72(每坪土地盖建物后的获利

以上都是保守算法，抓最低销售房价，容积奖励30%也是保守抓的吧