1.来源连结:
http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-sway-%E6%88%B3%E7%A0%B4%E6%A5%AD%E8%80%85%E7%9F%9B%E7%9B%BE%E7%9A%84%E5%B1%81%E8%A9%B1-045320094.html
2.内容:
sway：戳破业者矛盾的屁话！
业者常透过名嘴，或是自己跟消费者讲：政府打房只会把房价越打越高，要
拉高利率才会让房价下降；也对实价登录政策指指点点，要大家只可以看到超
高价者，那些低价者根本就买不到。这些矛盾的屁话，少听为妙。
戳破业者的矛盾，是我的专长，但我只想告诉你，矛盾的背后都是有目的，再
在让政府帮住业者赚大钱，给民众一个冠冕堂皇的理由，至于居住正义，闪一
边去，鱼翅的魅力还是远大于鱼刺。
拉高利率房价才会降
目前房价还是很高没错，但是我老听一堆名嘴跟业者，大喷口水的建议政府：
“拉高利率房价才会降啦，不然所有打房政策都在拉抬房价。”是，取消容积
奖励，业者说因为原料缺少所以房价会涨；实价课税，业者说增加售屋成本房
价会涨，要和缓房价只能把利率拉到3~5%，让投资客以为可能要增加贷款负担
，就不去炒房。“这种屁话，政府真要听进去，就是白痴政府！”
利率一拉高，就很容易引进全球短期炒作资金进入台湾，不管是挪来赚利息还
是短期避险，短期看来似乎不错，但这些巨资说撤就撤，非常容易引发台湾的
经济崩盘，巨资可以把台湾经济的气球吹鼓，当他撤资时，就是泡沫破灭时。
而且摆明的，业者目的想要这个资金疯狂炒房跟炒股，谁管你台湾稳定的汇率
政策。话说二十年前的贷款利率曾高到10%，大家还是会苦哈哈的买房，利率
贸然高涨，生活只会更苦。
实价登录不该隐瞒高价
勤美璞真揭露每坪一百七十八万元的成交，业者就脸绿了，一来踢爆上个月业
者爆料的每坪二百四十万元假成交价，二来让这些买家完全不再信任业者的鬼
话连篇。
所以业者只好说：实价登露不该把最高的3%价格都隐藏，我们明明有这样的成
交价。有吗？你们业者都只是听说，不是你成交的都说是你的业绩，人不要脸
可要想到你的阴德是不是所剩无几。
要我说：“好呀，那么把最低价格的3%也别隐藏好了。”这样才公平，反正高
价揭露，就可以增加国税局的查案案源，你业者屋主要洗钱、要骗高价，当然
可以选择，而民众也可以选择一方来相信。
实价登录不准 永远买不到
这是最大的屁话，业者永远指着实价登录的价格，说你永远买不到，啊买不到
是登录个鬼呀？睁眼说瞎话怎都不会脸红呢？“因为价格低所以卖掉了，现在
剩下的都是高价。”这种屁话会接着出现，但是，为何几个月以来的成交价，
摊开来一看，依然高低都有，不管是一区的还是一栋的，有时更高楼层价格更
低耶。
如果你这么问，业者一定会再补：“每一户的格局都不一样，高楼层价格较低
，可能是屋主缺钱所致。”
喔~价格只准高不准低？那个业者这样讲，请各位看官开除这个业者吧，说话
不老实，你还会想跟他买房子？等你买到隐匿的凶宅、黑心装潢、壁癌屋，就
知道这些业者多有良心了。
3.心得或感想:
一忙就忘记发落Sway神的最新动态惹 哭哭

已收录

Sway 战液十足，但确实都在点上啊

实价登录~ 的确全部都该放上去~最高5%一直都存在~不要遮羞

空军看到了吗?SWAY神说拉高利率房价会降是鬼话

国际秃鹰炒汇 会房子？

我想当盘子给大家笑一下，娱乐一下，实价登录却不给大家笑

实价登录是真的扣除了高价物件，低价亲友交易反而都放上了

当他信徒 真的会买不到房子

楼上不知你那间卖掉了吗? 我要买 站内信

最强的矛 VS 最强的盾 ,谁会赢?!

你出价太高 我不能收 !

抽税拉..拉高利率是要让银行倒掉喔,利息谁负担?

每次都要搞一堆政策,只为了打房不管别的问题.

当美元变强时，台币就只能贬值或升息，前者会让银行

存款大量流到美金，银行没钱贷款则房市失去资金动能；

美元变强,台币都马跟着走...彭神的概念,米国往哪,跟上去就对了...

后者会使购屋成本大增，买盘会无力再追价，我猜央行会

美元变强，台币跟着走？那98年台币怎么从26一路贬到35

此一时彼一时,和产业有关现在这种局面,我认为会跟走...台湾目前并没有承担冲击的能力.

他好像是四白眼?

台湾产业比美国弱，跟美元一起走强，只会害死自己而已

不会阿,就维持现状..XD...

但是9A会因为电费调涨而将台币升值，可能会持续到明年

因为这扯太复杂了,要用田口最佳化去跑才知道.

初，但这可能会是压倒台湾的最后一根稻草，因为明年日

元势必会再度贬值，同时韩币也会被迫贬，台湾不跟贬，只是让外销产业倒闭而已。而台湾没有外销产业，以2300

万人，不做外销，根本产能过剩。一个靠炒房致富的国家结局都是房市修正回来而已，历史上少有例外。

当然现在都会以制造业为主...所以应该是维持现状吧...我是只产业的状况.台湾经济转型完成前,应该都是出口导向.

跟着美元是不可能维持现状的，韩币如何贬的话，台湾产品不跟贬，谁要买，又不是专利产品，独家生意。

这2年来，因出口停滞，gdp成长只剩1.x的结果很明显了。

正确来讲,是以目前产业为定局来维持现状..XD不是以目前汇率.如果日韩维持现在的贬,美元突然升,台币我猜还是微升.

现在不靠贬值压制房地产，让泡沫越来越大，明年等美国接近升息时，台币有什么实质面让它支撑呢？靠精美的

高房价吗？

也还好,因为米元只是放缓宽松,不代表狂升值.

少印不代表要回收阿..另外,台湾产业再转型...这扯进来会很复杂.

所以我没说台币今年会贬啊，美国的房地产只要维持现在

的开工率就可以了，因为海啸前的开工率是变态，没必要制造第二个泡沫。

台湾的转型要转什么？要转几年？

贸易金融阿...小国走置造本来就很诡异..XD

如何第4季确定缩减QE，则2015年升息机率就很大，以上

次08年前和网络泡沫的升法，2年内就会升3~4%，你觉得台币有能力跟吗？

政府不打压建商寿险业者~打中古屋是有啥屁用~真正投投

人才从那来？贸易要做什么贸易？不是讲个名词这些东西就出现耶。

才不鸟你奢侈税~说到底立法委员是财团养滴~打房别闹了

台币跟日韩机率大,不然就不叫美元走强

政府不用打房，只要台币大贬，房市自然会跌。

美国只要放缓宽松，美元自然就会升，因为欧日都还在做

货币宽松的动作，而且美国经济现在比欧日强，未来也比

较强，美元当然就会升。

台币贬是不会跌的..XD...

升才会让涨价停只.不过这是另外一回事,这边不讨论.

那就来看看明后年台币贬时，房市会如何啊

会全面井喷...台北缓涨...=.=因为米国低利,台湾低利,资金先丢房市贷款出来用.

私人的财富,大多数人不爱放金融产品,爱放不动产.金融产品会变成针对性投资,而非储蓄.因为大家觉得涨涨跌跌很可怕.

所以先丢房市储蓄,在贷出来赌博.除非台币涨,这样丢房市的力道会比较小.台币跌,现金流会有更大的意愿先储蓄在说.

台币10年来对美元都是升值的，房价有停吗？不矛盾吗？

请问一下你的台币贬的原因是什么？

贬值房价涨是全世界现象..XD这个走到哪都大概这样.

所以真正风险,是去追美元..这样房市会缓涨.

先说一下你明后年台币贬的原因是什么吗？说不出来吗？

你必须一边拿着国家贸易出口数剧,一边调整才知道.有很多时后,事情不是照理论在走的,而是照现时状况在走的.理论只能预测,但当状况太复杂,理论只能拿来吵架.牵扯事情太多...没办法用两三个变因来定这个变量.

我现在就在讲实际状况耶。你连台币的状况要如何走都不

我门讲的都是理论拉.

确定，真的很神耶。

实际是,你现在台币调整0.1..你看一下股票企业等反应怎样.然后再调整..这个才叫实务.就像买房子,理论涨跌是涨跌.

我看这间房子一直有人买,我就卡位...等到买的人疯狂的时后卖掉.我就赚钱.

台币调整0.1是正常波动，要调整什么？

象我买店面,你看我管过任何其他理论吗..XD我只是感觉,这边可能因为开路货有建设.人好像会变多,所以我先买来放.

什么是疯狂？股票说有大量，但是大量之后还有更大量。

我现金流的,连利息贷款,我都不在乎,不干我买店面的事.

有谁可以定义出一个绝对值？

真的往哪走,谁说的定..XD要是突然台湾金融大好..你看世界又变了.谁知道呢?20年前谁知道科技业会好呢..XD20年前我记的孩在热啥纺织阿,成衣阿,

突然他们没外移的就挂了,然后冒出年薪千万的科技新贵.只能讲,事情是很难讲的,只能猜测,但实际没人说的撙.

民国83年时，科技不好？你确定吗？那时是486的时代耶

那时最赚的根本不是科技业..我念工程的..XD

1mb的ram卖1000元耶

我也唸工程啊，那又如何。

那你应该知道,新水不是最多的阿..那时候传产才强大,科技业刚起来而已.

只是串的很快,过没两三年突然就冲起来了.83年已经在冲了...但是在win95前..dos年代.科技业这个词,大家应该都没啥听过.中间相隔也没几年.

1994年的竹科已经是金山银山,只是外界的人还不知道

就那时转换的阿,但早几年就完全两个世界.产业就是这样,象现在物流业超赚,大家也不太清楚.

我妈妈1990年去欧洲玩12天,全团的人都是台积电作业员,花钱

每次讲物流业超赚都会被酸..XD

手笔大到夸张,只是生产线作业员而已,而且股票还没上市

所以我说你不确定就不要讲吗？外面的人不知道，不代表不赚钱。

对阿,就像你也不确定台湾金融贸易物流起布莱.这根本很多人很多方面都看不到.时代会变,所以事情会变很复杂.

单一里论或少样变量,只能拿来猜,但通常都会有不少物插.只有9A他们盯着整个大局面的变化,一点一低调整汇率.

美元可能后年就升了，你的贸易金融什么时候要起来？

如果米元又不升了哩..XD..为啥你认为米元说要升就一定要升,这会不会又是华尔街的阴谋.

放个砲,股票大跌,才有赚头不是吗..XD

那美元为什么不升？

那他为啥又要升..XD

美国经济好自然就升，现在全世界那个大国比他好。那你也来个不升的理论啊

可是他都没达到预期..现在大家都不好,降可以拉人当垫背.降可以冲击中国钱荒.右者,为啥日圆韩元要一直降,他们也可能跟着不降了阿.这本来牵扯就很复杂...很难判定.能判定的话,我早跑去玩股票了..XD

美元不升息 下次不景气拿什么子弹来打

没达到预期？是什么预期？

美元不是放话长期低利率确定..XD这样你要信他低利率还是信他会升息?

预期?上面讨论很多....

美国可不是笨蛋日本 搞到自己二十年的景气溃缩

台湾金融贸易起不起的来，长期不知道，但是三年内是一

定不会有大成果的，因为不可能什么都没有，直接就变成

ceca你还是多谈房地产 少谈国际经济

我是觉得,大家都把国际金融想的太简单了..XD

10万大军，连电子业都从民国70年代开始布局了。

所以国际金融难，台湾要发展才难，因为没人才。

华尔街名言,既然你那么聪明,为啥你赚不到钱.就是这样...我不太聪明,所以不靠股票赚钱.

现在要拉人来背书了吗？说法有没有逻辑和认识谁没关系

我在跟你讲现时,现实没有逻辑的..XD你用逻辑去投资看看...你就知道我在讲啥.多少人股票输一屁股,都输在逻辑..XD

多头时，任何人都能赚钱，不管股票和房地产都这样。

这不是啥拉式转换象限就可以看到真里的存在的世界.我家经历过台湾史上最严重的中南部房地产崩盘.活下来了...又站起来了.

那是因为情绪好吗？散户喜欢追高杀低啊，跟逻辑无关。

现实的实物观察才是最重要的,贴近市场比预测重要太多了.我爸同事也没追高杀低阿,物理系教授用逻辑玩股票玩到赔钱.

其他外国市场不确定，但是以美国市场来说，崩盘是常态

叫他投美国股市被动投资就好了，长期从来没赔过。

没用了,他们那些同学那一票,全都转来房地产.被吓到了,压力又很大.

他们一定没用被动投资美国大盘指数，因为历史数据都有

他们房地产低杠杆或部贷款,玩起来就轻松简单没负担.当然我知道还是有人在疯狂的贷就是了,不过大多都走保守路线.

以前房地产涨有历史因素，现在高价又负面因素多，就算不贷款，也是高风险或是低报酬。

那是双北的房子.

中南部的土地,目前风险很低.房地产物件很多,通常现金流不会去追大楼住宅产品.现金流一般追店面,本粗一点追土地.

就像我之前讲的,买大路边农地,先租给工厂养.这样土地价值就上升,需要钱再拿来贷款.等到时间到有机会变重划区,就放手给建商收赚暴利.

并且这种,可能是一分400万的农地变一坪5~8万的建地.乡下而已..XD...但是你看一分的获利亮有多少.

房地产不一定要玩都市阿..

八十年代农地就涨过一次了，曾振农还号称立法院数一数

现在的农地,还是比80年贵阿..

二有钱耶，后来农地变什么鸟样啊，现在农地涨高高，还

你一放10年15年...获利4~10倍.

高价帮人出货好吗？

正确来讲,是存够钱就丢,不管高低价..

就像你现在也说大寮农地太贵，那其他人还要去接干嘛

大寮太贵了就不用去了..XD土地要在话题明朗前就要下手.例如你听到哪边"好像"有哪个计画,就要买了.等到报纸报了,甚至你可以卖了.

象兴达港,好像要招商,我门就买了如果急的话,招商结束,谁准倍投资OOXX,上报纸.其实就是一个卖点,获利率上看4~5倍土地要跑在资讯前面,不能跑在后面.

所以通常需要政商关系...没有像我门玩的就比较辛苦.

干嘛要卖，台湾不是只是涨不会跌。

当然也有人自己盖就是了...某认识的鸟松地主,就自己盖一排.

台湾六海一空的炒，还有那边的空地便宜的。

苗栗阿,嘉义阿,台南阿..XD

屏东不错,某人在高雄卖商办要跑去买屏东土地.另外真的要找便宜,有一些很诡异的土地都很便宜.只是不知道要放多久才会有发展.

苗栗自家人都炒不够了，还等到外人去，屏东也涨了。

你要我可以告诉你一分布用100万的土地..在屏东.

您自个赚就好。

我妈还在看兴达港,他情有独钟.

紧张的sway

利率那段不知道在讲三小

我也觉得很奇怪，美元还可以放话长期低利率 XD

不知道他的长期是到什么时候？低利率又是几%？

板上文章17597 柏南奇奖的...维持在0上下.

你要信就快点多买点股票吧..go go go..XD我家继续买土地店面.

现在的台中精机园区也早就是金山银山了，可能还有很多人不知道...

台中好阿,所以我家没撤退台中.只是现在太贵了,没打算加码.

那根本不是柏南奇讲的，是记者自己说的，你去看原文就知道了，原文是说维持"a considerable time".

而这段时间大概就到2015，这是目前fed的内部共识。你如果要看报纸学财经，起码看个华尔街日报、经济学人

经济学人我看了,之后我就不看了..照那个投资会死很惨.XD学术界要写论文的才去看,市场不吃那一套.

那你还信报纸写，柏南奇说长期0利率喔。经济学人不信台湾报纸又信了。

所以我才说,这只能猜,结果无法预测..我的感觉是,他们根本说一套做一套..没有逻辑可言.XD本来说要往A方向走,结果往B方向走..

然后找一个C的理由来解释..干哩..

猜测是一回事，看错误资讯是另一回事，不要混在一起。

这样最稳...不要管啥学术般的讨论.资讯?..你看一个资讯下来,多少种解释..XD最惨的是,结果后,每个解释都有变通的配套说法.

柏南奇的货币政策一直都很明确，他用在大萧条论文的那

他前不久才玩过一次,QE退场了,QE又进场了...XD

一套，现在都在实施，只有没研究他的人，才会不知道。

是你们听记者乱讲，当然会觉得混乱，他自己从来没说QE不缩减。

我是觉得,等他真的做了,再来反应就好.做之前,都可以当戏看.

自己不听柏南克说什么？接收错误资讯，结果说都只是猜测。

房地产反应很迟钝,当年大崩盘,也是预售屋挂掉.中古屋缓涨,持坪,才往下转.

XD..你是他的信徒喔..XD..你居然相信一个华尔街的人.他们是聪明人,所以他们最终目的是要赚大钱的.

所以你看报纸来等吗？

报纸我只看,到底做了什么,我不太爱看预测.

所以我现在又被扣成信徒了吗？你怎么老爱给别人扣帽子

我家资金一大堆在里面,我才不想让他们操弄哩.你一直扯我,我只好把你拉下水噜..

我一直讲自己,你一直扯我,这样不平等阿.

我可没扣你帽子。

可是你往上翻一下看你怎样讲我..XD

我已经很客意都不会扯到别人了.最讨厌别人这样动不动就扯到人家身上去.你说我怎样怎样,也是无法阻止房地产市场大涨的.不要把气发在我身上好吗..

所以现在变成我在生你气了，呵呵。

就这样吧...XD...看法不同一直咬别人是错的.习惯了....=.=反正新台币不会骗人,那么聪明,为啥赚不到钱呢?

反正我只是看到不一样的见解，提出自己的看法而已，

房板本来就可以容纳多空见解啊。

那就不要扯别人身上...=.=

因为你一扯,我不扯回去,我没办法谈下去...=.=

你说我搞不懂,我意建和你不同,那我坚定立场不旧该我说你搞错.不要起这个头好吗...你起了我都不知道要不要咬你.

我说你看的那篇报导是错的，你只要指出那篇报导是对的的证据就可以反驳我了啊，跟要不要咬我有什么关系？

咬我，也不能让柏南奇说0利率要维持到2020年啊。

这不是讨论问题最常的作法吗？各自提出证据啊。

曾经的金融从业人员+现在的工业分析员:台湾金融业? 还早

台湾金融1.资产太过集中 2.目前金融落后新国香港二十年

所以房价就是稳稳的涨，除非有人疯了想升息拉最后一波...

照帅大说过的投资类型，c和R大真的是刚好两种人

看这串推文，感觉c大实在是修养很好