各位先进，小弟高雄人，最近在跟家人讨论卖屋问题时遇到一个问题
简单说明是这样：
目前我家有一户房子，当初是我爸的名字购买、办贷款，目前已经缴了八年
但实不相瞒，我爸爸前年就过世了，当初过世后房屋所有权转到我妈名下(继承)
而贷款的部分没想太多，就只是继续缴 (反正原本也都是我妈在负责这件事)
去年有一天我跟我妈突然想到，这贷款的名字一直是挂在我爸下面，实在怪怪的
于是我妈打电话问了银行，银行说要办转贷什么的，但是当时我在念书，我妈
做的是没有薪水单的打工，我哥则是已经揹了一户贷款(结婚搬出去了)
所以当时我们家没有人适合再办贷款
(如果让我哥再办一个贷款可能不会过或者成数很低)
那名小姐也算好心(?) 就私下跟我妈说 你就继续缴，反正银行只要收到贷款就没事了
于是事情持续至今
最近因为一些缘故，我家开始考虑把房子卖掉，于是就立刻想到贷款的这件事
本来我妈的意思是说，她先将房子过户(赠与?)给我 然后我去办贷款把我爸的还掉
但是这样一来有赠与税，而且好像还有奢侈税的问题(两年内不能卖)
我则心想，如果最终是想卖掉，那么能够直接在目前的状态下卖吗?
问题是贷款人的我爸已经不在了 这样会不会有什么问题?
买方会觉得不吉利吗?
总之就是这样的一个状况... 因为我妈怕去问银行，我们没主动告知我爸已经往生的事
会产生问题，所以她也不敢再去询问银行。
我自己研究也研究不出个结论，朋友建议我这边有一些相关专家，所以就厚著脸皮来
询问了
题外话
目前贷款是在中国信托 利率是2.3% (我妈说的，不知道有没有看错)
利率有点偏高 但因为不是贷款人又无法跟银行沟通...
诚心发问，如果问得不好请见谅 XD
感恩