本人目前在高雄工作 年薪80左右 还在租屋
一直想买房 但因为还是单身 所以觉得买了两房或三房的房子自己住浪费
所以考虑买房当包租公 自己住其中一间或另外去租套房住
主要想法是觉得利率那么低 不借白不借
如果报酬拉高 只要投报率超过贷款利率的部分就是额外赚
但不知道怎么做比较好
目前有几个想法
1. 买公寓来隔成套房
好处:报酬率应该会比较高
坏处:房子比较旧要另外花一笔钱整理 且隔间不知道会不会
遇到法规的问题 之后如果要自住又要再整理一次
2. 买电梯大楼整间出租
好处:不用另外大整理隔间 之后自己有需求也可直接自己入住
坏处:投报率应该会比较低 因为自己都租套房 所以也不知道高雄的市场
整间出租会不会比套房不好租
因为我觉得 在高雄的人如果有住两房或三房需求的人
应该都会直接自已买而不租
头期可以拿一百左右 不知道各位有什么建议?
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-27 03:17:00已收录
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dir2007 (熊猫妈咪)
2013-07-15 22:58:00出租要带看，要管理，很麻烦的...
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-15 22:59:00头期100应该买不到什么好东西
作者:
shter (飞梭之影)
2013-07-15 23:02:00分租套房的房客通常不喜欢选跟房东一起住的
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-15 23:08:00那不叫分租套房 那叫雅房 分租套房房间内还要有厕所
作者:
Amophis (Anything else？)
2013-07-15 23:10:00高雄80vs台北175哪边cp值高？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:17:00高雄目前是分界点,增值,出租都可以玩.不过你要赚得多,还是必须决定走哪一样.如果纯出租,沿河堤去找烂透天,水利地租借地上权的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:18:00用那个改..当然用公寓改也可以,2x坪3雅房,一间3000秒杀价.大约300万,你可以买两间...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:19:00但是问题就是,纯包租公,增值性就很低.高雄还没到炒公寓的阶段,那个价格成长要死不活.地上权就不用讲了.so,,,,要高租金投报,就要走专门包租公.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:20:00而要走增值,投报率会很低...XD...另外那些热门区快反而不好租因为抢租的人太多了.
因为一次喷几十万 改回来又喷几十 我怕你租没几年又要结婚收回来自己用很崩溃 你还是维持现在格局
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:21:00对阿,出租就要有一租10年以上的觉悟..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:22:00不要租个三五年就想卖掉,你这样赚的都拿去养工人的工钱了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:23:00一般又要增值又要满足包租公欲望的,只有买透店.但这个你应该还没办法碰.下面1~2F租店家,上面345格套房租.然后买在亚洲广场,站东商圈,高软等地区.店面会暴涨,但租金投报率也很好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:24:00不过有条件的透店,最烂也要1500起跳..低于不考虑.至少要四线道马路比较稳,在小一点你要眼光非常好..@@
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:25:00so....其实增值或出租,最好你要选一边靠边站.
临床显示 有很多自以为是想投资店面的 在跟我说出租投
报率....放个几年转手 比出租投报率好几倍的跟嫌半天
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:30:00现在都流行,先灌租金,然后才卖..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:31:00上次那间六合路5F,45坪地坪开6600的就是这样.他上面格2x间套房,下面租理容院,租金好像22万.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:32:00所以他开3%投报率的架.6600...XD某银行董事长的老婆的房子.(想也知道是避税..XD)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:33:00但其实,正常来讲那间应该是3xxx万差不多.2年前旁边3x坪的才买1600.....=.=
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:34:00反正他们就这样挂,然后骗外行,尤其是那些赚很多钱的生意人.只要100个人中有一个被骗,他就赚到了.毕竟生意人每天忙着煮港元牛肉面,泡华达奶茶.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:35:00忙道翻过去,又满手现金,每天都现金买房...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:37:00增值比较单纯,买了租出去投报率可能2%刚好抵掉贷款.但是两三年,时后到了,清干净就直接卖...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:38:00这样你会很轻松又无脑....纯包租公最好是你已经打算过云游四海的生活的人在做..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:39:00去高医或中山四周买透天弄学生套房出租.租光后就出国去玩...学期过后再回来看.不过这种通常是退休人士在干的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:41:00我看过成大那个请专人在管进出的...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:42:00建商自己盖来租的...好像是当作公司预备金.友周转问题就拿来贷款,没有就放在那边当存款.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:43:00不过他规模满大的,6x间房间....2xx坪地坪.他好几年前盖的,用那时的价算投报率超高.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:44:00当然用现在的价算,大约5%.
上次我处理一间嘉药的透天学宿8间房 屋主一年去一次
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:47:00XD...工读生更便宜,低于22K...等老了大家在一起来玩...不过可能要老了+房地产崩盘了....现在这样涨,过几年就不好玩了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:48:00崩盘后才是包租公的天下,现在大多头,会倍增值取带光光.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:51:00你说成大那间喔...人家既然是建商盖的,当然专业阿..XD不专业他怎么敢收你一个月6000块...他的土地并不方正,不过刚好被他利用.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:52:00他就把房子盖的比较扁,但比较长(反正容积率建蔽率就那样)也因此,他的房间是排成一排的,而非堆起来.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:53:00每间都有对"阳台",厕所窗户对外..!!采光每间都很好....(阿都对外窗户).so...这才说是专业的麻...XD
楼中楼 想到菁英会馆! 楼下小客厅 楼上增建小房间
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-07-16 11:57:00
因为你单身,所以这样建议你:买一间三房双衞的公寓,主卧自
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-07-16 11:58:00
己住,剩两间雅房限租女大生或正职未婚女性,便宜租就好!
作者: paul0407 (红尘过客号，或以 guest ) 2013-07-16 11:59:00
说不定可以解决你另一件人生大事!
作者:
Sweach (Little Lee)
2013-07-16 12:10:00楼上...XD 干脆租屋前屋主还要面试
作者:
owenx (欧文)
2013-07-16 13:57:00楼上上，我是女生的话也不敢跟男性房东同住= ="
偶尔做做梦是不错 基本上优的女生都有男友了 搞不好是买一送一喔!
(我的意思是租女房客 偶尔也会带男友回来逗留一下是正常滴)
作者:
accr0982 (F.I.S)
2013-07-27 13:42:00ceca讲到重点，包租与转手获利其实有点不同