各位专家大家好
小弟上来请教有关违建售价的问题
最近看上一栋四层楼的透天，3及4楼是违建
假设1、2楼每层坪数20坪，市价大约10万/坪
那们请问3楼及4楼的违建部分的单价应该落在哪边比较合理？
谢谢各位
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-27 03:13:00已收录
作者:
jordanal (心～开始跳动)
2013-07-15 22:04:00算地价....建物的话我会1坪5万开给他 人家卖不卖随便
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:05:00地坪地段
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:06:00附近行情价
是不是地坪跟建坪分开算，地坪就参考附近地坪的行情价
建坪的话就依照建筑成本看每坪几万，若是中古屋就在打折
那请问如果是建坪的部分又属违建的话呢，会需要再打折吗
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:15:00这间房子网络有资料吗 私信给我我看看
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2013-07-15 22:17:00地段差很多喔~
还要看屋龄啊 5年10年内有违建=超爽的 值那个价
就~~建物也是有残值啊 跌比较快而已 如果多建 你多用也比较爽囉 啊很老的30几年快烂掉的违建 还要多拆咧
当然也不是直接算成权状坪来卖价 这太扯 但是会有价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:10:00新违建都会特别标明"二次动工"然后把建筑成本灌进去.so...刚健好的会偏贵.最好的时机就是,二次施工5年左右..这种通常是自住拿来卖的,价钱不会灌太多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:11:00另外因为5年前刚整过,你可以把他视同10~15年屋况来看屋子问题少,又有增件..CP值最好...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-15 23:12:00至于增建超过2x年的,请直接无视增建,直接看地价.