[问题] 请问透天但有部分是违建的房价如何评估 dearrain PTT批踢踢实业坊

楼主: dearrain (雨) 2013-07-15 22:03:38

各位专家大家好
小弟上来请教有关违建售价的问题
最近看上一栋四层楼的透天，3及4楼是违建
假设1、2楼每层坪数20坪，市价大约10万/坪
那们请问3楼及4楼的违建部分的单价应该落在哪边比较合理？
谢谢各位

作者: blurry (今生今世) 2013-02-27 03:13:00

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作者: jordanal (心～开始跳动) 2013-07-15 22:04:00

算地价....建物的话我会1坪5万开给他人家卖不卖随便

作者: sky0190 (宏) 2013-07-15 22:05:00

地坪地段

作者: sky0190 (宏) 2013-07-15 22:06:00

附近行情价

楼主: dearrain (雨) 2013-07-15 22:08:00

是不是地坪跟建坪分开算，地坪就参考附近地坪的行情价

楼主: dearrain (雨) 2013-07-15 22:09:00

建坪的话就依照建筑成本看每坪几万，若是中古屋就在打折

楼主: dearrain (雨) 2013-07-15 22:10:00

那请问如果是建坪的部分又属违建的话呢，会需要再打折吗

作者: sky0190 (宏) 2013-07-15 22:15:00

这间房子网络有资料吗私信给我我看看

作者: dir2007 (熊猫妈咪) 2013-07-15 22:17:00

地段差很多喔~

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2013-07-15 22:21:00

还要看屋龄啊 5年10年内有违建=超爽的值那个价

楼主: dearrain (雨) 2013-07-15 22:23:00

是八年的透天，为何5~10年内的违建很超值??

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2013-07-15 22:30:00

就~~建物也是有残值啊跌比较快而已如果多建你多用也比较爽囉啊很老的30几年快烂掉的违建还要多拆咧

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2013-07-15 22:31:00

当然也不是直接算成权状坪来卖价这太扯但是会有价

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2013-07-15 22:32:00

算进去加这是有点没办法市场不会完全无视他

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-07-15 23:10:00

新违建都会特别标明"二次动工"然后把建筑成本灌进去.so...刚健好的会偏贵.最好的时机就是,二次施工5年左右..这种通常是自住拿来卖的,价钱不会灌太多.

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-07-15 23:11:00

另外因为5年前刚整过,你可以把他视同10~15年屋况来看屋子问题少,又有增件..CP值最好...XD

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-07-15 23:12:00

至于增建超过2x年的,请直接无视增建,直接看地价.

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