你阿姆咧..........前天可以开始看屋 前天PO上去
同事刚刚去带看 就在我面前收斡旋
出的价格............超过200万
恩 准备下架了 哭哭
仁爱之家? 老房子? 难贷款......照卖
今天值班有客户打来问 准备纯留资料了....
※ 引述《zeroyaking (职业养喵人)》之铭言：
: 1、 房屋地点： 台南市北区公园路 西门路间 门牌小北路
: 2、 房屋屋龄： 47年
: 3、 房屋类型: 透天厝
: 4、 所在楼层: 总楼层2楼 增建至3楼
: 5、 房屋坪数: 土地坪数 20.93 坪 注意!此为仁爱之家土地
: 建物坪数 26.47 坪
: 6、 房屋格局: 4房、2厅、2卫
: 7、 房屋座向: 朝西
: 8、 屋前巷(路)宽： 3米
: 9、 房屋开价： 238万
: 10、 有无阳台： 1个
: 11、 有无停车位： NO
: 12、 交通： 公园路 西门路可接六甲顶上永康交流道 台南火车站
: 13、 销售来源:
: 中信房屋新永康加盟店
: 鑫亚洲不动产仲介经纪有限公司
: 经纪人:王晓萍 (101)南市字第00346号
: 14、 附带条件说明：
: 台南北区公园路小北便宜老房透天 透天公寓价
: 全屋粉刷 格局方正 屋况佳 前后大采光 通风好
: 闹中取静 门前大院 2楼增建至3楼 4房空间好运用
: 近台南火车站 郑仔寮重划区 西门路走六甲顶接永康交流道
: 生活机能超强 500公尺路程可到 麦当劳 肯德基 小北夜市
: 大润发 俗俗的卖 小北百货 名佳美 宝雅生活馆
: 台南公园 市立图书馆 宽敞绿地文教空间
: 台南二中 民德国中 延平国中 优质学区 走路上课
: PS:此间为仁爱之家土地 贷款约5成以下
: 免地价税 增值税 每月需支付土地租金约1000元
: 15、 照片连结：
: http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28623642
: 16、 联络资讯：
: 欢迎站内信联系 OR 预约看屋专线: 0918-300-240 阿铨

贺成交～～

只要有出租行情,就有价值存在

买来自住的 正好没车子 公司最近成交的屋主

或是好的地段用于自住,也是很好的选择

这间地段非常好 隔壁巷子就西门路原东帝士 又近火车站

其实这就有居住正义了...但一堆人还不是自私的希望"拥有"自己的房子..地段还不能太差...= =

拥有是希望赚更多的钱压 XD 仁爱之家土地真的没啥这个区块有七成以上土地都仁爱之家的 居住成本反而低

对啊..所以嘴巴讲居住正义的人,还不是自私的希望能赚到钱

本来明天要下去看的 QQ

叫朋友自己学着看，都不听，现在也不用看了 QQ

刚刚有同行来配件 也跟他说抱歉啦 XD 还轮的到配件..

那像这类透天可以自行重建嘛?.土地使用权多久呢?

从以前到现在 仁爱之家土地只要缴租金还没听过收回过

我上一篇有说 你买使用权跟屋子本身 要重盖就要申请了

这种土地公园路周边也有很多是大楼跟新店面优!

买的人该不会不知道这间房子只有地上权吧？说不定还自以为捡到便宜呢！呵呵...

知道阿 我店长的物件 亲自解释的...买方不在乎 要自住

每个人的需求不同 像我自己也不排斥这种房子 像买大楼其实持分土地很多5坪上下 又不能分割 却要多花钱

如同h大也提到 主要是拥有在你心中的感觉

这让我想到 世俗人总是笑别人傻 但真正的答案 who know

自住就是住的开心舒服不赔钱 就值得了

我自己再带看 很多预算不够的年轻网友 我也叫他们不要

买透天别墅 尤其老一辈的观念 但光每个月贷款压死你

透天贵在哪里 就是土地贵 但房子会折旧 不如买好的大楼不是买透天就卖得掉捏 拍卖赔钱卖的一堆 被贷款压死了

虽然现在台南狂涨 量力而为还是很重要 存够头期款

每个月的贷款跟房租相差不大 那我绝对建议用买的别买没多久 又要卖 赔钱卖还卖不掉 糗了

47年的房子不会有问题吗?

结构很赞耶...如果亲眼看到 就知道以前房子盖得多结实

比现在的钢筋水泥强太多了...不过只有砖造2楼增建3楼

也没有损邻跟负重的问题 其实我自己也有点心动

既然都卖出了就让我损一下”这房子吧“，买这房不如买老公寓，47年能住多久

如果是我买 楼梯 浴室 电路 隔间弄一弄 就可以住了你又没看到房子 .......很难继续回答剩下问题

本版老房子达人可以帮你回复这些问题

一堆北区东区中西区老房子整修拉皮后 都是超好卖的..

老房子比现在房子建材好是很正常的 主要看怎么维护

水路电路弄好 比很多10年屋还耐用 屋龄只是参考 看实况

另外防水壁癌重做够好也可撑很久 <新屋好像也不少XD>

老公寓也可拉皮，又有地坪，又便宜，别太在意，不是已经卖出了吗?

你可实际去看看胜利路的老公寓 再来看这种 答案就出来

了 空间 管路重拉困难度大不同

还有一个 你要拉皮 如果卡到邻居 又要协调喔

像我之前住长荣路五段的30年公寓 水塔管路就很头痛

7年前花一样的钱 早知道就找这种老透天 XD想怎么改都没人会说话 每个月一千块土地租金

老公寓如果三楼以上还是爬很累....帅大可说明缺点

三年前卖一间南门路老公寓30年屋龄很赞 因为有电梯

居住品质跟管路也保持得很好 那种就可以买地段好 加上墙壁上古早味油性漆的感觉 赞

Z大！请问北区面公园路500号双数号附近土地一坪值多少？

要现场看耶 而且如果是路面店面地 还要看环境多个巷冲 周边开个机车行 棺材店 价格又不一样

你觉得有价值才会有价格~行情?地主不卖买方不买 都屁话

因为看你上面讲起来好像北区那附近土地没有什价值的感觉

那边哪里没价值??? 好的咧!!火车站前 生活机能超棒的

我民德国中毕业的 那边是要留意仁爱之家土地而已

反而房子价值不差，即使是老房子！因为我在北部，那里不熟

如果是仁爱之家土地 土地价值就没关系 纯看地段

我爸留一个地给我，只有地，我根本就不知道怎处理好

有地址吗 站内信给我 我公司在林森路这边 过去5分钟

我是没缺钱，只是我在想是不是卖了回北部再买间房子

现场看看最准 另外要调地籍图 路地跟方正与否也是因素

看你呀 很多放久的土地还有增值税也要算一算

因为我可能是一年去台南一次，办什么都不方便

只要土地正确 产权没问题 剩下我来处理就好了回想到2年多前 金华路路面建地 牌子挂上去 1小时就成

交了 还直接卖到屋主底价.....老天爷送我的礼物

恩！我晚上站内信！我还要去资料夹翻@@

唉！ 那块地真是我家的梦厌@@

为啥? 有啥可怕的

地是好好的没问题，就不大不小，又太远不好管理，

OK 找到资料 我去现场看看怎么规划好了

就一整个闲置在那里@@~

z大,老屋的好处在红砖跟地基,并不是钢筋跟混凝土,红砖至

少百年不坏,但钢筋会随时间抗力减少,混凝土也一样,所以有

些人会利用增建或加强钢梁等方式将老屋改建,目的就是让他

撑更久,楼层板也是一样方式,我看过全打,剩钢筋,除了强化

钢网还另做混凝土,所以老屋跟新屋好处是不一样的!

感谢n大专业!!因为这部分我真的外行!!感谢救援!!

SHIT...最近刚好要买老房子改建民宿...还收斡吗？

或是有类似物件麻烦通知一下Q_Q"

要地段好 有土地权 屋龄新 交通方便 机能好 而且价钱低

200万也差不多就是头期款吧

s866217兄如果是建地20-40坪可以站内信吗XD

200万差不多也是其他间的头期款了 不用贷

不能收了耶 抱歉 因为收了也没用了...XD

好东西真是一转眼就溜走了@_@"

所以验证昨天我说的 乡民只要爱嫌 就会成交!!

请大家来嫌我的委托物件 拜托拜托拜托拜托拜托拜托拜托

搞不好就是那个一直嫌的人买的XD...

不是 他是我公司另一间成交的屋主阿桑买的他正好一间卖掉 原本住的也要眷村拆迁了 有钱 不用贷款又不用停车位 感觉又刚好对了 就来下斡旋了

可惜我中午还带看值班客 没两小时同事就收了

红砖屋要小心房贷问题，成数少很多

其实这间不太需要贷款..

这个金额信贷/透支一下就有了

就土地价值居多 带看我都会提醒 基本的！

乡民咩 真的没有卖不掉的房子~"~