Re: [卖屋] 台南北区车站前小北古早味便宜透天-238万

楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 14:55:39
你阿姆咧..........前天可以开始看屋 前天PO上去
同事刚刚去带看 就在我面前收斡旋
出的价格............超过200万
恩 准备下架了 哭哭
仁爱之家? 老房子? 难贷款......照卖
今天值班有客户打来问 准备纯留资料了....
※ 引述《zeroyaking (职业养喵人)》之铭言:
: 1、 房屋地点: 台南市北区公园路 西门路间 门牌小北路
: 2、 房屋屋龄: 47年
: 3、 房屋类型: 透天厝
: 4、 所在楼层: 总楼层2楼 增建至3楼
: 5、 房屋坪数: 土地坪数 20.93 坪 注意!此为仁爱之家土地
: 建物坪数 26.47 坪
: 6、 房屋格局: 4房、2厅、2卫
: 7、 房屋座向: 朝西
: 8、 屋前巷(路)宽: 3米
: 9、 房屋开价: 238万
: 10、 有无阳台: 1个
: 11、 有无停车位: NO
: 12、 交通: 公园路 西门路可接六甲顶上永康交流道 台南火车站
: 13、 销售来源:
: 中信房屋新永康加盟店
: 鑫亚洲不动产仲介经纪有限公司
: 经纪人:王晓萍 (101)南市字第00346号
: 14、 附带条件说明:
: 台南北区公园路小北便宜老房透天 透天公寓价
: 全屋粉刷 格局方正 屋况佳 前后大采光 通风好
: 闹中取静 门前大院 2楼增建至3楼 4房空间好运用
: 近台南火车站 郑仔寮重划区 西门路走六甲顶接永康交流道
: 生活机能超强 500公尺路程可到 麦当劳 肯德基 小北夜市
: 大润发 俗俗的卖 小北百货 名佳美 宝雅生活馆
: 台南公园 市立图书馆 宽敞绿地文教空间
: 台南二中 民德国中 延平国中 优质学区 走路上课
: PS:此间为仁爱之家土地 贷款约5成以下
: 免地价税 增值税 每月需支付土地租金约1000元
: 15、 照片连结:
: http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28623642
: 16、 联络资讯:
: 欢迎站内信联系 OR 预约看屋专线: 0918-300-240 阿铨
作者: amx002 (不騙你..我是好人喔)   2013-07-11 15:12:00
贺成交~~
作者: hitsay (国小生)   2013-07-11 15:17:00
只要有出租行情,就有价值存在
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 15:18:00
买来自住的 正好没车子 公司最近成交的屋主
作者: hitsay (国小生)   2013-07-11 15:18:00
或是好的地段用于自住,也是很好的选择
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 15:19:00
这间地段非常好 隔壁巷子就西门路原东帝士 又近火车站
作者: hitsay (国小生)   2013-07-11 15:19:00
其实这就有居住正义了...但一堆人还不是自私的希望"拥有"自己的房子..地段还不能太差...= =
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 15:20:00
拥有是希望赚更多的钱压 XD 仁爱之家土地真的没啥这个区块有七成以上土地都仁爱之家的 居住成本反而低
作者: hitsay (国小生)   2013-07-11 15:22:00
对啊..所以嘴巴讲居住正义的人,还不是自私的希望能赚到钱
作者: spmark (这就是幸运)   2013-07-11 15:28:00
本来明天要下去看的 QQ
作者: spmark (这就是幸运)   2013-07-11 15:29:00
叫朋友自己学着看,都不听,现在也不用看了 QQ
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 15:31:00
刚刚有同行来配件 也跟他说抱歉啦 XD 还轮的到配件..
作者: pennyfox (小狐狸)   2013-07-11 16:21:00
那像这类透天可以自行重建嘛?.土地使用权多久呢?
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:24:00
从以前到现在 仁爱之家土地只要缴租金还没听过收回过
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:26:00
我上一篇有说 你买使用权跟屋子本身 要重盖就要申请了
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:29:00
这种土地公园路周边也有很多是大楼跟新店面优!
作者: Karida (卡麗妲)   2013-07-11 16:30:00
买的人该不会不知道这间房子只有地上权吧?说不定还自以为捡到便宜呢!呵呵...
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:33:00
知道阿 我店长的物件 亲自解释的...买方不在乎 要自住
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:34:00
每个人的需求不同 像我自己也不排斥这种房子 像买大楼其实持分土地很多5坪上下 又不能分割 却要多花钱
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:35:00
如同h大也提到 主要是拥有在你心中的感觉
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:36:00
这让我想到 世俗人总是笑别人傻 但真正的答案 who know
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:37:00
自住就是住的开心舒服不赔钱 就值得了
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:39:00
我自己再带看 很多预算不够的年轻网友 我也叫他们不要
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:40:00
买透天别墅 尤其老一辈的观念 但光每个月贷款压死你
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:41:00
透天贵在哪里 就是土地贵 但房子会折旧 不如买好的大楼不是买透天就卖得掉捏 拍卖赔钱卖的一堆 被贷款压死了
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:42:00
虽然现在台南狂涨 量力而为还是很重要 存够头期款
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:43:00
每个月的贷款跟房租相差不大 那我绝对建议用买的别买没多久 又要卖 赔钱卖还卖不掉 糗了
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 16:53:00
47年的房子不会有问题吗?
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:54:00
结构很赞耶...如果亲眼看到 就知道以前房子盖得多结实
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:55:00
比现在的钢筋水泥强太多了...不过只有砖造2楼增建3楼
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:56:00
也没有损邻跟负重的问题 其实我自己也有点心动
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 16:56:00
既然都卖出了就让我损一下”这房子吧“,买这房不如买老公寓,47年能住多久
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:57:00
如果是我买 楼梯 浴室 电路 隔间弄一弄 就可以住了你又没看到房子 .......很难继续回答剩下问题
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 16:59:00
本版老房子达人可以帮你回复这些问题
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:01:00
一堆北区东区中西区老房子整修拉皮后 都是超好卖的..
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:04:00
老房子比现在房子建材好是很正常的 主要看怎么维护
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:05:00
水路电路弄好 比很多10年屋还耐用 屋龄只是参考 看实况
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:07:00
另外防水壁癌重做够好也可撑很久 <新屋好像也不少XD>
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 17:10:00
老公寓也可拉皮,又有地坪,又便宜,别太在意,不是已经卖出了吗?
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:10:00
你可实际去看看胜利路的老公寓 再来看这种 答案就出来
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:11:00
了 空间 管路重拉困难度大不同
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:12:00
还有一个 你要拉皮 如果卡到邻居 又要协调喔
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:13:00
像我之前住长荣路五段的30年公寓 水塔管路就很头痛
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:14:00
7年前花一样的钱 早知道就找这种老透天 XD想怎么改都没人会说话 每个月一千块土地租金
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:15:00
老公寓如果三楼以上还是爬很累....帅大可说明缺点
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:16:00
三年前卖一间南门路老公寓30年屋龄很赞 因为有电梯
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:17:00
居住品质跟管路也保持得很好 那种就可以买地段好 加上墙壁上古早味油性漆的感觉 赞
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:26:00
Z大!请问北区面公园路500号双数号附近土地一坪值多少?
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:34:00
要现场看耶 而且如果是路面店面地 还要看环境多个巷冲 周边开个机车行 棺材店 价格又不一样
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:35:00
你觉得有价值才会有价格~行情?地主不卖买方不买 都屁话
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:40:00
因为看你上面讲起来好像北区那附近土地没有什价值的感觉
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:41:00
那边哪里没价值??? 好的咧!!火车站前 生活机能超棒的
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:42:00
我民德国中毕业的 那边是要留意仁爱之家土地而已
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:42:00
反而房子价值不差,即使是老房子!因为我在北部,那里不熟
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:43:00
如果是仁爱之家土地 土地价值就没关系 纯看地段
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:43:00
我爸留一个地给我,只有地,我根本就不知道怎处理好
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:44:00
有地址吗 站内信给我 我公司在林森路这边 过去5分钟
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:45:00
我是没缺钱,只是我在想是不是卖了回北部再买间房子
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:45:00
现场看看最准 另外要调地籍图 路地跟方正与否也是因素
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:46:00
看你呀 很多放久的土地还有增值税也要算一算
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:46:00
因为我可能是一年去台南一次,办什么都不方便
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:47:00
只要土地正确 产权没问题 剩下我来处理就好了回想到2年多前 金华路路面建地 牌子挂上去 1小时就成
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:48:00
交了 还直接卖到屋主底价.....老天爷送我的礼物
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:48:00
恩!我晚上站内信!我还要去资料夹翻@@
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 17:51:00
唉! 那块地真是我家的梦厌@@
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 17:52:00
为啥? 有啥可怕的
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 18:02:00
地是好好的没问题,就不大不小,又太远不好管理,
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 18:04:00
OK 找到资料 我去现场看看怎么规划好了
作者: s866217 (s866217)   2013-07-11 18:05:00
就一整个闲置在那里@@~
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:26:00
z大,老屋的好处在红砖跟地基,并不是钢筋跟混凝土,红砖至
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:27:00
少百年不坏,但钢筋会随时间抗力减少,混凝土也一样,所以有
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:28:00
些人会利用增建或加强钢梁等方式将老屋改建,目的就是让他
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:29:00
撑更久,楼层板也是一样方式,我看过全打,剩钢筋,除了强化
作者: nutype77 (nutype77)   2013-07-11 20:30:00
钢网还另做混凝土,所以老屋跟新屋好处是不一样的!
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 20:36:00
感谢n大专业!!因为这部分我真的外行!!感谢救援!!
作者: owenx (欧文)   2013-07-11 21:04:00
SHIT...最近刚好要买老房子改建民宿...还收斡吗?
作者: owenx (欧文)   2013-07-11 21:10:00
或是有类似物件麻烦通知一下Q_Q"
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:12:00
要地段好 有土地权 屋龄新 交通方便 机能好 而且价钱低
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:13:00
200万也差不多就是头期款吧
作者: owenx (欧文)   2013-07-11 21:16:00
s866217兄如果是建地20-40坪可以站内信吗XD
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 21:17:00
200万差不多也是其他间的头期款了 不用贷
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 21:18:00
不能收了耶 抱歉 因为收了也没用了...XD
作者: owenx (欧文)   2013-07-11 21:18:00
好东西真是一转眼就溜走了@_@"
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 21:20:00
所以验证昨天我说的 乡民只要爱嫌 就会成交!!
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 21:22:00
请大家来嫌我的委托物件 拜托拜托拜托拜托拜托拜托拜托
作者: owenx (欧文)   2013-07-11 21:32:00
搞不好就是那个一直嫌的人买的XD...
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 21:36:00
不是 他是我公司另一间成交的屋主阿桑买的他正好一间卖掉 原本住的也要眷村拆迁了 有钱 不用贷款又不用停车位 感觉又刚好对了 就来下斡旋了
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 21:37:00
可惜我中午还带看值班客 没两小时同事就收了
作者: a06030501 (0603)   2013-07-11 22:23:00
红砖屋要小心房贷问题,成数少很多
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-11 22:28:00
其实这间不太需要贷款..
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-07-11 22:33:00
这个金额信贷/透支一下就有了
楼主: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-11 22:37:00
就土地价值居多 带看我都会提醒 基本的!
作者: a25042121 (何金银)   2013-07-12 17:08:00
乡民咩 真的没有卖不掉的房子~"~

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