最近看中一房，因目前有承租户，想尽快买下一方面抵自己房租一方面等增值，
此房预计两－三年后就会脱手，现在先养屋，
但因屋主到年底才满两年无奢侈税，
所以房仲表示可先签约(含承租换约)，待年底再办过户，
他表示一样有房仲之履约保证，之前也有类似约。
但有几个疑问想请教大家，谢谢！
1)真的像房仲说的依合约打就无过户之问题吗？
2)因我预计贷款两成，自备款也大约在一百五上下，房价预计是六－六百五上下，
　　若用此方式会影响贷款成数？
3)有没有其他需注意事项呢？

年底的房价说不准啊

如果年底涨幅大于违约金，会不会违约？

那也不错阿，至少也赚到了那个涨幅金额~