楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 01:49:111、 房屋地点：台南永康区大桥盐行这边
安南区不要太西边
北区奇美医院中山南路，中华路这边
其实就是要去南科方便啦，但是又不想住新市善化
想要离热闹区近一点，所以安南区太里面不考虑
2、 房屋屋龄：30以下
3、 房屋类型：老透天
4、 所在楼层：
5、 房屋坪数：25坪以下比较有机会吧!!?
6、 房屋格局：三房以上
7、 房屋座向：随便
8、 屋前巷(路)宽：
9、 购屋预算 :500万现金
我不太懂翻修需要多少预算，可以的话帮我粗估一下
我想要全部花一花在500以下
10、 有无阳台：不介意
11、 有无停车位：要有停车位，或者附近好停车
12、 交通：（捷运要走多久、或公共汽车站牌走多久）
13、 附带条件说明：
14、 联络资讯：最好以站内信方式连络
前阵子看大桥砲校旁边的新房子，最便宜要700多(超小间)
想说看老房子不知道有机会500万以内住到
当然有新屋要卖500以下我也不介意做做梦XD
最近已经接到4组这种买方了..这种价位整修50-100 正常
是有一间 土地33坪 盐行 但乡民几个小时前跟我下斡旋了穨A的预算有点差距 另外还要加整修 但很大间
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:01:00所以我大概要看400左右的囉?
问题在于这价位的房子 只要靠市区 屋况很难好到哪边
如果你不是常在接触整修的 会被吓死遇过很多买方 看屋前都说没关系 看完之后通通有关系..
有些人看过新房子后 也很难接受老房子...嫌屋况差 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 02:06:00XD..自住户最爱闲这些花点钱就可以搞定的东西.
很多屋主除非佛心来的或是缺钱 普遍..老屋开新屋成交价
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:07:00我是看了很多01整修的文才有这念头，只是整修的价位不会抓
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 02:07:00从没想过,屋主花钱整后卖的会比他自己花钱整还多.
01整修文...建议你先去学装修一阵子好了 很多事情如果
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 02:08:00屋况越烂越好,这样才好低价入手阿...XD
投资客都有专属配合工班跟设计sop 自住客碰了累死自己
像我今天跟乡民谈的这间 我也是大约抓了整修金额给他
包括油漆 浴厕 整理 壁癌等等等.....有梦想很好 但最好有亲戚朋友作整修的 才不会被敲盘子
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:16:00所以z大觉得我这样买风险很高囉?
而且这种房子贪便宜...买到地雷机会很大 包括格局地形光线环境都是影响居住的条件 除非你是投资宿舍全拆
关于装潢整修 版上有台南专门装修达人 nutype77
讲难听一点 叫自己老板或是投资客买下来 你哪吃的到..
投资客是爱杀 自住客不只爱杀爱嫌又想半天....不要怪我说的机车...像C大所说 花小钱的东西都会被放大
说明了又不相信...很多只喜欢看眼前做好的东西宁愿多花一点钱 所以投资装潢好物件都非常好卖!!
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:27:00我懂你意思了，那些是花小钱可以解决的这我目前确实不会看
如果你预算高一点 买些体质好的老房子来改 倒真的不错而不是找些营养不良的硬要改 加上非专业整修 钱太多
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:34:00z大觉得预算加一点可以好找很多吗?因为我看到新的700
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:35:00但是很小间，如果预算加到600可以有比新屋更好的品质我ok
楼主:
Yogran (Yo~)
2013-07-04 02:36:00总觉得我被讲两句就被说服了XD 本来坚持不贷款的说XDDD
光品质这种问题 就要解释一堆了 如果有跟我去看屋再来解释好了 光别墅就分好多种 价值也不同 建材格局
作者: ploso (认命不认输) 2013-07-04 09:10:00
我要是你我就买在南科附近
C大错了 这种老房子不考虑的原因不只是整修的问题而已
还有"邻居素质"的问题 像我爸这阵子也在台南找物件因为他是退休后要自住的 再加上有点积蓄
屋龄超过15的 在那种拥挤的旧社区的 他几乎都不看原因很简单 他不是要买来增值的 他要的已经是品质
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:43:00其实任何新屋老屋都有邻居素质的问题,老屋存在居多,主要
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:54:00邻居都交往数十年之久,新入住户通常都会排挤,这是很正常
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:56:00现像,除非住这类老屋,1种就是摆低态又好客,且闲话少理,另
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 11:58:00一种就是当澳咖,最好有刺龙刺凤的人进出,让他们吓一吓,不
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:00:00然老屋算闲话很多,新屋是比较没此烦恼,互相都不熟,但遇到
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:01:00澳咖的机会也是有的!
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-07-04 12:10:00老屋新屋都有他的优缺点,只是老屋琐碎事比较多
作者:
royli (^___________________^)
2013-07-04 12:11:00南科的话 北区几乎是极限了 东区太远了
作者:
JANYUJEN (.....)
2013-07-04 23:55:00我从过年前开始看，现在涨价是因为南科的关系吗?
是东区的关系 南科是需求之一 东区5个建设连带周边狂涨
作者:
JANYUJEN (.....)
2013-07-05 00:33:00东区五个建设是哪五个啊? 我只知道有梦时代XD
很多人要买永康 是因为永康离东区最近~所以价位也跟着高
梦时代 平实 大湾交流道 副都心小巨蛋 铁路地下化