※ 引述《sfalco (阿斯1)》之铭言：
: 最近在看台中的房子
: 价格实在不亲民
: 尤其本身目前在某大间的上市建设公司盖房子
: 建筑成本也知道 更完全下不了手
: 如果找几个人一起买地自建(透天) 有搞头吗= =
: 辞去工作 拿证照来申请一人营造公司
: 发包 计价 监工全部自己来 工班可能全部以现在建案的盖豪宅的工班来做
: 我想到的缺点大概是 房子外观大家要有共识 自有资金要够
: 全部自己来 包含自己的薪水 管销费用需要考虑进去
: 优点就是房子便宜很多....透天工期短
: 大楼会更便宜 但是自由资金太高 不考虑
: 只能以透天别墅下去规划
: 除此之外还需要考虑哪些?
如果你连人家盖好的房子都买不下去
我看你也不要自己盖了 (上面帅先生的推文很实际，会问这问题就不要干了)
营造公司资本额多少? 这笔钱压在那边你剩多少钱可以买地发包?
还要请一个技师跟建筑师，还要加入公会，请建照公家机关那边还要伸手拿
这些钱你不如找个建筑师开案给他做比较实际
一般建商毛利大约一半，但是还要扣掉保固跟销售等管理成本
你的营建成本以及土地成本都不会比一般建商有竞争力
弄到最后一个不小心你就赔了，而且你的资金风险完全没比较低
况且生意上最屎尿的就是一时兴起合伙的朋友亲戚，四个人有八张嘴
连他们老婆跟长辈亲戚都来插一脚七嘴八舌
你们凑一凑一起盖房子我可以想见后面翻脸的状况很热闹
据我所知建商在配合的营造工班
不会去跟外面这种小规模的案子合作
有规模的建商案子一个接一个，工作量很稳定
接你这个会把他们的资源弄得不好调配
※ 编辑: wellkom 来自: 76.95.254.225 (07/03 23:43)