Re: [问题] 请问仲介收斡但屋主反悔不卖

楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2013-07-02 23:36:38
※ 引述《ppjeff (拼一栋房子)》之铭言:
: 请问各位大大:
: 最近找住X不动产看一间房子,因屋主有奢侈税所以四个月后才正式签买卖契约
: 上周五我跟仲介说640万帮我谈到我付你们10万服务费
: 仲介说礼拜六约我和屋主到店里谈
: 到店里仲介带我到一间会议室,店长说650万成交OK?
: 我坚持就是640万+10万服务费,你要我加多少,仲介费就折多少
: 店长看我很坚持,又去隔壁跟屋主谈
: 这时仲介要我补一张斡旋书并压本票10万当斡旋金(期限到7/2)
: 10分钟后,店长就带屋主进来,说双方都谈好了,要开始签协议书了
: 此时我提出我自备款只有2成,要加注贷款不足八成无条件解约
: 这时候店长的脸变的很难看,说是否可加注贷款不足八成现金补足
: 我说不行,我现金就只有2成,去哪生出来补足
: 我说我是公务人员,月薪7万多,信用往来良好,
你都押特约了 如果这间是不错的投资案件 你早点说有特约
那就没有这些问题 因为你连通知都不会被通知到
今天如果屋主也押个特约 在你贷款确认前
有其他组客户出到650万以上可以卖给下组买方你会同意吗
买卖互相 你预算又有限 又凹人服务费 又有特约 所有好事都给你占尽了
到时候是不是又要借屋提前装修?
: 而且之前问过几间常往来的银行,都说可以贷到8成以上
: 但店长说现在不敢保证可以贷到8成,要先送银行评估可贷8成后,再约时间签协议书,
: 要我提供身分证件及财力证明影本,礼拜一请代书送银行评估,
: 我也请他叫代书送几间我常往来银行去评估。
: 礼拜天仲介跟我说,他们开发(卖方那边的仲介)觉得卖这个价钱分太少,放话要找投资客
: 买这间,但是被他及店长阻止,并警告开发不要乱来,我回说大家都谈好了,且收斡旋了
: ,还另外找买方,那以后谁敢跟你们买房子,但心里开始觉得不对劲。
很正常 人家是开门做生意的 现在有些银行明明就是首购就是贷得条件很差
你今天送个几件都是贷八成以下 你又没有预留现金 抓那么死
这个仲介真的是太老实 大部分的都会私下找个备案 不然到时候解约 大家浪费时间
: 今天礼拜二,仲介打来了,说我的条件很好,只是银行评估这间只能贷6成(因为坪数太小
: ),而且屋主觉得我们要求贷款8成有风险,决定卖给他朋友。
: 我说这间房子权状25.38坪(2房1厅1卫),室内坪数也有17坪,又不是小套房,
: 而且我们是首购自住耶,怎么可能只贷得到6成,我问你们代书送哪间银行,
: 仲介支支乌乌说好像是渣打…我说你们不送我往来的银行评估,根本是找借口虎拢我,
: 仲介只回说抱歉,都是屋主的问题…他会再帮我找房,我说你们浪费我这么多时间,
: 以后不用再联络啦~就挂他电话
: 我想说这分明是仲介耍手段,收了我斡旋后,嫌我出价太低,佣金太少,
: 又偷偷找另一组买方吧!还胡扯我贷不到8成,请问这样是否有欺骗消费者行为,
: 请问有什么申诉的管道可申诉呢?
你要申诉什么 绑特约的东西 特约解除前 你都不算真的买到这个房子
特殊条件>一般交易条件
这个要凹那个要凹 真的就是拖屋主的时间而已 如果人家这段时间有更好的买方
不是因为你而错失卖个好价格的机会?
严格说你到谈判桌才说你有特约 是你绑架了仲介跟屋主 他们也没有去抱怨你
真的做人留点情面 人家才会多帮你
作者: blurry (今生今世)   2013-02-22 03:44:00
已收录
作者: landagent (帅过头)   2013-07-02 23:46:00
正解,押特别条款是大家都可以不买卖
作者: trantest (啾啾老公坏坏)   2013-07-03 00:06:00
推c大
作者: veru (ccc)   2013-07-03 00:08:00
如果原原po有看SWAY的书,去找SWAY抱怨吧,听她建议就买不到房
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2013-07-03 00:10:00
实务上的买卖就是做人道理 网络上教你的是自私的交易
作者: Kenneth716 (野猫卯咪)   2013-07-03 00:18:00
都到双方见面才押但书,摆明就是要把场面弄尴尬啊自私的交易,没人会想跟你作生意的。好的都给你拿
作者: Kenneth716 (野猫卯咪)   2013-07-03 00:19:00
烂的都给别人,买卖最怕这种人。出事一定抓人去死推C大这篇啦~买卖不光只是生意,更是会不会作人
作者: silivacy (silivacy)   2013-07-03 01:42:00
其实还没正式签下合约其他都是假的。
作者: jin0227 (Justin)   2013-07-03 02:55:00
少看点SXXX的书,您的买卖会更顺利
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:12:00
事实上,我早告诉过仲介我的自备款只有2成,要押特约
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:15:00
仲介问了我的职业薪水信用各方面等资料,说应该没问题啦
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:18:00
我该说的都有说,仲介费用也是之前都说好的,才约我见面谈
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:22:00
见面谈时价钱也都谈好,我提出要押特约,他们就说要先评估
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:24:00
请代书先送银行评估后再签约,我请他们送我常往来的银行
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:25:00
他们就说代书有配合的评估利率成数会比较好,结果说因为
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:26:00
那间坪数太小银行只估6成,拜托我买的又不是小套房,26坪耶
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:27:00
扣掉公设8坪,室内也约17-18坪,一般小家庭居住的坪数
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:28:00
问他送哪间也支支乌乌的,我想根本也没送银行评估,
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 07:30:00
我不爽的是之前都讲好了,最后又耍这些花招,浪费时间
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:06:00
还搞不清楚状况吗?但书要事前告知!!不是事后才说!可能仲介没啥经验吧~~如果是我的话早就请你回家了!
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:07:00
根本不会有后续问题~~我也写过贷八成的但书
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:08:00
那是在一开始下斡旋时就要写了~~在来和屋主碰面时就要提
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:09:00
屋主但书可接受就继续谈~~不接受~就大家没输赢~~很单纯!
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:12:00
现在是你在搞仲介~~可怜的是仲介不是你~~
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 12:13:00
人家不想赚你的钱~~难道不行吗?太自以为是了!
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 22:12:00
楼上的我已经写得很清楚了,我一开始下斡时就告知有但书
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-03 22:13:00
是仲介在那边恶搞OK!
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:40:00
都见面谈~谈完了才再说....别再凹了
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:41:00
要签协议书时才在讲但书....请问你哪里先讲了?这在你出价的时候就要说了....不是谈完才再说
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:42:00
是仲介没经验~~被你这个奥客搞...他真的很倒楣
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:43:00
照你的内容讲~~在你上周五 出价640万+10万服务费
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:44:00
这时候就该说了~~不是谈好 才在那边屎尿一堆
作者: sammy5062 (凡)   2013-07-03 22:53:00
你搞别人不爽~~人家搞你也刚好而已...
作者: joey1226 (QQ)   2013-07-03 23:27:00
本就该在星期五说了!
作者: smallpighead   2013-07-04 12:05:00
斡旋单就该先写上去了..

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