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2.内容:
北市海关商圈 房价镀金
2013/06/29
【经济日报╱文/陈美玲】
台北科技大学附近以海关商圈为主,周边房市虽然高级住宅林立,不过,
商圈周边仍有三大开发案值得期待,包括“台北资讯园区(台北秋叶原)
”、华山文创园区BOT案,以及面积达2.16万坪的空军总部基地, 周边房
市长线发展潜力看好。
台北科技大学周边的海关商圈主要以忠孝东路、新生南路、建国北路、幸
安生活圈所围成的区块;主要交通以捷运板南线为主轴,还有今年底即将
通车的捷运信义线,另有贯穿台北市区的建国高架桥、新生高架桥,其中
建国高架桥可北接圆山交流道,连接中山高速公路。
学区部分,包括忠孝国小、幸安国小、怀生国中等,均是区域明星学区;
台北科大店店长张博闵表示,海关商圈周边道路为棋盘式规划,巷道笔直
且安静,为居住环境优质区域。周边尚有幸安市场、建国花市等不错的生
活机能在其中。
张博闵指出,海关商圈由于坐落在大安区精华区内,又有台北科技大学学
府加持,以及区域内高级住宅、豪宅林立,因此区域房价有支撑,目前区
域预售屋每坪房价开价均突破200万元, 区域内仍可开发的素地包括宏普
建设位于忠孝东路上的土地、阿曼开发位于济南路和新生南路的土地等,
未来推案将造成市场话题。
张博闵说,除了预售屋外,区域内屋龄十年至20年中古名邸,如仁爱一品
、帝宝等,每坪成交价在240万至270万元区间;至于屋龄十年内中古大楼
,每坪成交价约在100万至130万元间。20年内忠孝东路上的中古大楼,每
坪成交价约90万至100多余万元,30年以上老旧公寓因具有都更效益, 每
坪单价约在80万至90万元上下。
张博闵表示,由于海关商圈坐落在精华的大安区市中心内,虽然房价相对
周边区域高出许多,不过因地段精华,让房价不仅在房市不佳时表现相对
抗跌,在房市较好时增值空间也大。尽管区域内房价较高,但长线来说,
仍有三大开发案可以期待,如“台北资讯园区”、华山文创园区BOT案,
以及空军总部基地开发案。
其中定位为台北秋叶原的“台北资讯园区”, 占地面积达2,687坪的台北
资讯园区,由鸿海集团拿下开发权,目前正兴建楼高12楼的多功能复合式
资讯产业中心。
“台北资讯园区”预计2014年启用,可创造1,500个就业机会。 由于该案
邻近光华数位新天地大楼,有成熟的八德路3C商圈及华山艺文特区,加上
邻近的建国啤酒厂也将资产活化,可望为周边房市带来充沛的补涨动能。
华山文创园区BOT案部分, 目前部分历史建物已有不定期的艺术音乐展演
空间的入驻,另外电影院与文创中心大楼,现也正兴建中,完工后料将带
动周边房市。
至于面积达2.16万坪的空军总部基地,由于先前开发方向为商业开发案,
与华光社区、台北学苑、双子星案重复,因此政院目前正重新规划未来开
发方向。不过可以确定的是,三大开发案未来若开发完成将为区域房市注
入新动能。
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