最下面有我在2009/5/28所post的一篇比较看多的文章。
这几年号称保值的黄金与房地产，
但是最近黄金大跌(1800->1200)，房地产会跟着狂跌吗？
我想是不会，但是已经到了高原期，慢慢涨不大上去。
这几年房地产的涨跟抗通膨根本无关，
只是资金需求涌向房地产而已，房地产变成一种投资与投机的商品。
而且房地产若是开始缓跌，最先出场的不会是建商，
因为若是经历过民国80年那次房地产崩盘的建商都会稍稍谨慎一点点，
加上这4,5年真的赚翻了，因此只要不要继续高价拿地，
建商垮的速度绝对比部分高杠杆的首购族慢，
为什么我说部分高杠杆的首购族呢？
因为这几年的大涨，加上第二波婴儿潮来到结婚购屋的年纪，
使得部分其实首购族去购买超过自己经济可以负担的房子，
甚至除了房贷外也动用信贷去买。
随着房价继续攀升，推出来比较好卖的坪数越来越小，代表追价的能量就这样而已。
另一方面全省几乎80%的地方房地产都涨了不少，很多阿猫阿狗的地段都跟着鸡犬升天，
这种状况就像股市涨完权值股后，小型股也跟着活踫乱跳起来，
虽然不见得是崩盘的前兆，但是离高原期不远甚至已经是高原期了。
那什么时候会开始缓跌呢？Nobody knows.
只能说进场前请衡量自己的经济状况，不要过分杠杆。
而如果是要自住的人，要有买了后会缓跌的心理准备，能接受就好。
(双薪如果年收入150万的，买个600~800万的小窝，跌个20%倒也还好)
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作者 sunplus (天气好) 看板 home-sale
标题 Re: 各年龄人口数
时间 Thu May 28 15:40:26 2009
※ 引述《sunplus (天气好)》之铭言：
: 看到精采的推文，
: 也想来表达一下我的意见，
: 我认为台北的房市10年内都不大会大跌。
: 甚至会被炒作到很离谱的价格，
: 但是10年后15年后一定很惨。
: 十年内会不大跌的理由
: 1. 出生率高的世代现在约25~40岁，
: 对屋子的需求蛮高的，只要跌个5%~10%，就会认为是天赐的恩惠
: 却没想过这五年涨了30%有吧。
: 2. 中南部就业机会变少，
: 以往中南部的加工区没落，高雄那一带的重工业外移。
: 使得大量人口往北部谋职。(我是南部人)
: 3. 政府为了维持经济，基本上无法让实际经济好转，
: 只能消极的用一些措施，促进金融市场繁荣，如股市房市。
: 4. 建商风险成本低廉，部分银行甚至愿意贷款给建商好地段的产品50%价格的资金，
: 我想这几乎是他们的成本了吧！取得低廉的资金，因此不愿意用少赚的价钱出售。
: 5. 没有更好的投资标的，而这次房价的确也没有重跌，
: 更加深中产阶级买屋保值的想法。
: 10年后15年后会跌的理由
: 1. 出生率降低
: 除了年轻人口变少外，很多生N个的甚至是弱势家庭的，
: 因此未来年轻人的实际购买力不若以往。
: 2. 实质薪资降低(但是大安区，我个人认为仍是不会跌的，因为M型社会)
: 银行金饭碗不再，电子业高所得不再，
: 各行各业不如以往。
: 好笑的是很多地产业拿台湾跟香港比，
: 1.香港虚坪比有这么高吗
: 2.香港金融业领的pay，比台湾金融业高太多太多了
: 3. 金融资产可能面临泡沫化的情况，当初美国走出网络泡沫化的窘境，
: 部分是靠吹泡泡出来的，或者地产泡泡，以及衍生性商品泡泡。
: 台北市以及台北县永和板桥新店，这5年房市大涨，
: 但是金融海啸却没有跟着修正20%以上，
: 有些建案现在的价钱甚至是2007,2008的价钱，
: 而资金持续来炒这个题材，房价一直升高，贷款成数维持80%来算，
: 假设原本板桥江子翠捷运走路5~10分钟
: 10年屋，虚坪35坪，合理价格为875。(25万/坪)
: 倘若被炒作到35万/坪 1225万 可以贷款到980万。
: 届时崩盘时候，可能只能卖到750，因此马上有呆帐200万。
: (有听到朋友的亲戚在美国的例子类似如此，他房子当初价值约50万美元，炒到100
万
: 然后银行来问他要不要借钱去投资，他借了70万美金去投资，
: 标地包含保守与积极皆有，谁晓得花旗AIG股价会变成这样)
: 4. 十年后台湾对大陆人的吸引力还胜多少，
: N年前，港星对来台湾人来说都是香的，什么人来大家都是追着跑，
: 现在又如何呢？
: 那时候还有还有大牌明星，像周杰伦,Jolin这样对大陆人深深有影响力吗？
: 就算还算新鲜，来观光等于买台北房吗？