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2.内容:
央行利率“连8冻”、打房政策也未加重力道，加上证所税大转弯、台股回神
，各项政策利空已趋于钝化，激励建商看好下半年房市景气，打算在7月积极
推案，估计单月北台湾推案量达新台币1,300亿元，比去年同期大增35%。
乡林集团董事长赖正镒表示，央行第二季理监事会议未再猛烈打房、并连8季
“冻涨”利率，证所税喊卡带动台股回神，奢侈税实施2年更使得台北市房价
未跌反涨，加上Fed倾向让QE逐步退场、显示景气有缓和复苏，种种利空逐步
钝化，下半年房市景气可望优于上半年。
永庆房产集团建设事业部总经理叶凌棋表示，奢侈税实施2年来，不论预售屋
或中古屋都攀升18%到24%不等，北市中古屋每坪平均已达65.3万元、为历史高
点，新北市达31.3万元，都比奢侈税实施时，反弹约两成。
加上货币宽松政策可望维持、下半年经济景气渐入佳境、证所税修正案过关
种种因素有利下半年房市进入价量坚挺格局。
住展杂志研发长倪子仁表示，房市利空已逐渐淡化，建商和代销业纷纷重新
调整步伐，计画农历鬼月前的7月份积极推案。鬼月前一个月北台湾推案量
约1,309亿元，可望比2012年同期的964亿元，大增35.7%，显示建商摩拳擦
掌、蠢蠢欲动。
分析各区域，台北市总案量78亿元，新北市404亿元，桃园440亿元，新竹65
亿元。北台湾都会区4区中，以桃园推案最火红。
大型上市柜建商也不缺席，像远雄建设将在台北市北投奇岩重划区推出“远雄
山绮”、桃园“远雄龙冈”第二期；华固建设也将在北投奇岩重划区推出“华
固奇妍”；宏盛则乘胜追击、在淡海推出“宏盛新世界”第二期；宏泰人寿将
推出总销140亿元的淡海“海洋都心”第二期。
桃园则跃居下半年最热门战区。据调查2011年桃园推案量达1,283亿元，2012年
推案量激增至2,022亿元，创近年新高，是2009年推案量888亿元的2.3倍。
倪子仁分析，桃园今年推案量估挑战2,500亿元，冲上近5年来最大推案量。
3.心得或感想:永庆房屋看的会不会太乐观了?!
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