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2.内容:
记者林美芬／台北报导
在美国QE（量化宽松）政策逐步退场，市场恐将吹起升息号角下
学者认为下半年房市可能笼罩在升息阴霾中、房价下修压力大增
但房产业者却认为，换个角度来看，QE退场就代表景气回稳
对房市需求还是有正面帮助。
淡江大学副教授庄孟翰指出，在奢侈税闭锁期结束，又碰上美国QE退场
热钱退潮后，升息恐是难以避免的趋势，这对房市当然有不利影响
但应该不致出现崩盘状况，如这最坏情况出现
就恐重蹈1998年本土性金融风暴。
庄孟翰分析，目前来看，美国QE退场应是有计画及分阶段
但难免会带动资金撤离新兴亚洲、重返美国，台湾跟着升息机率将增加
若利率上升到3%左右，国内房产景气恐进入荣枯的转折点。
庄孟翰指出，台北市以外的区域是下修压力区，其中新庄、林口、淡水
三峡、桃园及新竹等推案量大的区域，在选择性增加、利率上扬后
都面临议价空间增加，购屋者房贷负担增加，被迫降价出售压力也增加。
但永庆房屋总经理叶凌棋认为，从总体经济预测来看
今年下半年经济应该比上半年好，加上目前打房政策力道似已减弱
将有助房市发展，下半年房市应该可价微涨量稳。
他分析，QE并不会一次到位退场，包括欧、日等还是采取量化宽松的政策
预期低利率还会延续一段期间，3年内国内利率要破3%机会不高。
叶凌棋认为，置产资金重回市中心精华区是有利的选择，大台北地区在都更缓慢
土地供应不足情况下，有助房价持续向上，在市郊区应首选捷运交通地区
但桃园地区房价短线涨幅过快、过大，进场宜谨慎。
3.心得或感想：
房价终于有机会回调了，算是好消息吧，可是想买房子的人升息的话压力更大了
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