以台湾的现况做一个假设好了
科学面一包五元
未来每年将会调涨五毛
手上资金五万
可代款金额五万
未来十年内有能力将贷款清偿
因利息过低不特别计算
甲向银行贷款50000及投入本金50000
购入20000包科学面
一天吃三包果腹
总共可以吃十八年
乙则是按照三餐出门买科学面
第一年5475
第二年6022
第三年6570
第四年7117
第五年7665
第六年8212
第七年8960
第八年9307
第九年9855
第十年10402
第十一年10950
到第十二年总支出超过十万
依照台湾目前的情况
利率过低及房价攀升
为什么年轻人不会选择甲的做法
是预期自己薪资成长比消费者物价指数成长的快吗？

台湾是M型，以上班族来说能将买房纳入生涯规划的

政府无能 无解

至于薪资停滞的那一群根本就不会有头期款买房

在通膨的环境下，面继续涨，房价却可能跌

不考虑台北 其他城市要全贷不成问题啊

薪资停滞族无法买房的问题在他存不到头期款而非贷款

现在平均生一个 以后连买都不用..........

哪边全贷不成问题？　信用贷款30%?

全贷不成问题?你活在民国几年啊?

是预期自己不会被裁员吗?保证每年一定涨价不会跌?

全贷不成问题???

不过你的想法是对的!200万在10年后可能不值200万了

各位都是一个人生活 没朋友吗

随便凑也有头款吧…

贷款买房过去十年来是对的..但是未来太难预测..

随便凑就有耶，大家来看看有钱人~~这边这边

对薪水不够的年轻人..这个赌注即使有九成获利但是遇到那一成就等著挂掉吧

我觉得很多人思考不够理性才会不愿意跟着买辛苦一点贷款买下去都是明智的选择 而不是整天幻想会跌

其实现在房价并没有负担很大利息又低 还抱怨真的很不理性

房价长期看涨对所有人都是好事 台湾房屋自有率很高

升息以后对有房有钱没影响 可怜的是穷人就更玩不起只能庆幸自己先进入游戏圈 否则连门票都买不到

升息以后为了反映成本 房价看来只会更贵 毕竟要买房的多

降息:借钱容易-房价怒涨 升息:反映成本-房价怒涨. 结案

药羊割必嘘

哈哈！推楼上，怎样都怒涨一波。

升息以后加人口减少，投机客身价至少缩一半！

投机客永远搞不懂供需法则！

哈哈 多军真的是紧张到胡言乱语 升息房价会喷?笑死我了

不是这样的 我家在房地产玩了二十几年没赔过 升息才是对穷

更贵也要有人接手 投资客量大绝对会抛售 小散户变长期房东

台湾人少不是重点 反正有大陆人帮忙

升息以后长期需求下降，房产只是纸上富贵！

人有利 不要跌太多房价每年跌5%就好 跌个七、八年 你就少

跌是要怎样 跌多少 通膨是事实

其实楼上讲的是事实 亚洲出生率香港已经比台湾低更久

对面目前爆炸中, 自顾不暇ㄟ... @_@a

对对 我都忘了还有祖国奶水 他们会来解救台湾同胞 我真笨

掉几百万的购屋成本 加上法拍屋变多 只会更多便宜货

所以其实理性一点看看香港例子就可以预测台湾未来了

对对 香港是虾咪咖 台湾经济环境跟人文背景全球第一

因为未来不确定因素太多 哪天老板要你共体时艰无薪假

投机客面对现实吧！大陆富豪要去美国！

到时候台湾一定比香港涨幅更大 我觉得这时候进场刚刚好

其实唯一的隐忧就只是无薪假或裁员 所以政府应该要帮忙

延长宽限期 还是这种临时性的宽限期 2008以来很多国家

傻傻的，香港紧盯美元利率，之前才泡沫过

本版空军不够理性 都希望跌 想得美 台湾号称东亚小美国

没错 40年房贷就算没工作 穷人依然还得起 多军死心吧

长期升息，需求下滑，房产保值才怪！

国泰房价指数在去年第四季是下挫的，

那 哪时会跌？ 会跌多少？ 跌多少你才进场？

如果不是美日QE出台，房价早就继续跌下去了

再说到QE 其实货币乘数有递延效应 停掉QE并没有收回资金

对阿 跌到多少才要紧场 说阿 空军你说阿 有个底吧

其实资金还是在 等到一两年递延效应一出来 通膨就更严重

ㄧ堆鲁蛇领22k 是怎样存头期款

错了，QE停止，资金就会回收，我原本也是错误观念

但可惜的是 人类史上 钞票从来只有越多没有越少

sunsand你讲这话就太没水准了 没回收资金?喊多要有料

你要是都说不出来到底有什么好讨论的 -_-

奢侈税延长，加QE停止，以我判断，买气会再度缩手

你先去搞清楚再来喊多 不然会被空军笑 亏你还当过版主

只剩日本接着QE台湾房市多空难料

P大你是多军还空军 我搞不太清楚 有时多有时空

资金慢慢退潮，台湾面临通缩风险！

太扯了 资金退潮就通缩 物价有跌过吗？

日本接下来一样被美国打爆经济 从头到尾只是美国的魁儡

其实最近全世界硬最多钞票的国家不是美日而是中国

中国最近紧缩货币你不要装没看见 喊多也要关心时事

中国现在在做的就是不想让资金乱窜 但其实没有停止硬钞

日本QE刚好变美帝QE退场的套利 美国利率往上升只会把日本

资金往美国吸 这次美帝真的婊死日本了 日恐慌指数都破表了

日本很可怜 一直被玩弄 美国QE一退场 日本只是一场梦

短期来看房价会修正 但修正完趋势往上无误

毕竟台湾太小中国的资金一挹注进来 房价易涨难跌

我短多长空阿，以现有因素看，短多的日子大概明年就要结束了

日本应该很不爽美国 美国QE爽这么久我一QE你就收手

过去房产反转过，一堆投机客断头，历史又要重演！

对对 台湾有自己的玩法 现在修正是为了创新高 压身家

好不容易贬值的日币又升回来

国际因素随时在变，我不会执著既有看法，随时可以修正

我记得上次看到的数据日本并没有实质的放大绝换言之 日本的QE还在合理范围 他现在只是在做出一张嘴

物价不等于房产

但出一张嘴已经效果很好了 真的硬得最凶的是中国

日本真正的QE明年才开始

美国是老大要怎样印无所谓 日本要印先问问太上皇和八皇子

日本QE是美国要他QE来对付中国出口 来打压中国经济

景气一定会循环的 说一路向上其实太过唬烂 所以我也

多空态度并存 只是我长期看多和p大比较不同

美国QE后一直期待世界各国一起QE 这样美国还是最强国

基本上来说 从历史经验法则来看 房价不久将短空

老共也想当老大 所以不QE还让人民币升值 美国就允许日本

但是度过3-5年筑底修正期 只能说过去50年来买房没人赔的

QE 结果美国经济复苏 日本一样会收回QE 不然会大冲击

短空五到十年，可以洗掉口袋浅的投机客

所以你是长期投资就对了 这一套住 就是10几年 你可以?

我评估短空不会像往年5-10年 因为这次全球硬钞的规模太大

筑底修正就是先崩再说 你确定你手上现金满手?还是等解套?

过去50年买房很多人因为买错时机点惨赔

还是你的底部长在上面?

更多人赚 你怎么没看到

楼上这道理就如同股市上万点还是会有人买到下市股的

商品本来价格就是上下波动 底部买才能赚 你高点买只能套

所以你的底部在上面就是了?在上面筑底盘整 未来续攻

但是房市我认为就像过去80年的道琼指数一样

短期会修正 但是长期来说一定是往上所以现在要买房的人最好是选择40年房贷 比较有获利空间

否则就等个5-10年 "也许""有机会"台北会小小修正一点

sunsand你真的是太有天分了 40年房贷应该找你代言

所以你的结论就是目前先不要买 因为会先修正 等跌下来再买

说到中国还在印钞我就笑了 前几天shibor到13％难道只是梦

然后贷款40年 我觉得不赖 这样刚好买低点又低利率sunsand是空军的一员 大家热情欢迎他吧!!

今天1天回购还有近9％ 说句大家听的懂的话 你拿债券抵押借1天年利率到9％ 请教一下你去银行借钱利率会到多少？

市场缺资金缺到快疯了还有人在说钱满出来 现在有抵押担保

房价会修正没错 不过修正之前还会涨一段

K大你讲得太深奥 这边听不懂啦 可以简单一点吗 多或空就好

楼上专业 中国前阵子疯了在抓地下金融 现在的状况是快连船

那就等它下来再买 底部是哪边 等这个版多军减少就是讯号

带鱼夫翻下去 现在所有中国的中小企业要调钱都很困难 如

1个月1.5％都很难借 说钱多的拜托来借我！

短多的日子还没结束，要筑底也不知何时是尽头

果弄不好会是一波金融危机

但是就算结束也不见得跌 可能是高档盘整3-5年

的确是生在这年代运气不好 所以我才倾向面对现实而非抱怨这就是我说40年房贷是个以拖待变的好方案一样

但是升息可惜就是害惨穷人更买不起房 这点真的很遗憾

你有看到人行或联准会有说要升息嘛？ 但QE说要缩规模市场

预期资金就能缺成这样 我只能说市场上开杠杆操作的很多

你的理论是建立在从现在开始连涨18年

大陆这一波二线地价房价跌(打)下来, 地方债的偿付能力出了

事实就是如此 鸡蛋上涨卤蛋变十元鸡蛋下降后 卤蛋一样十元

早捞一票能跑的都跑了 现在是看史上最大的集权政体能不能解决这种丢到哪个国家都要爆炸的问题

联准会没说升息 但美债才几天利率冲2.6% 借美帝都这么好赚

为何不跟爸妈借钱呢

含辛茹苦背完房贷变五六十年的老屋,加上少子化,稳赔

那银行借人民利率低2.6%才真的笨了 其实利率早就往上了

一辈子都是银行的奴隶

那就租房吧 也没有一定要你买

不是利率往上 而是市场开杠杆操作的比你我想像多太多

用钱买债 然后再拿债抵押在买债或股 一旦市场预期反转

更惨的是地方政府带头借 拿公有地质押还超贷 贷出来再转

贷给地下金融去放高利贷给中小企业 中小企业再互相拆贷

现在地价跌了, 公营银行不敢跟地方政府抽银根, 私人金融被

抄掉 地方政府没钱付利息, 银行自己知道呆帐一堆皮皮挫

更不敢放钱给没底押的中小企业, 中小企业现在公私行都搬不到钱已经进入疯狂抢钱状态 反正伸头一刀缩头也一刀

这波上海隔夜拆款飙到13%之前就有好几波9% 10%的新闻了

大家不计代价乱卖就是这样 今天陆股又4％ 扯暴了！

三个月从23xx跌到剩19xx, 还不见底 看戏是很有趣 但是不知道会不会波及到台湾 两边太近了真的会怕

你告诉我哪个城市可以全贷

怕什么 难得的机会可以买进陆股中移动CHL 中海油CEO 百度BIDU 等著点切入

大陆好股票比台湾多

跌了怕 涨也怕 不要投资好了^^

什么都可以买 但不一定都赚钱

拿中国看不准 中国是政策打房 台湾不敢打 谁打谁选输

连头期都没有，不然就是利息大于薪水2/3，你怎么买!?

升息房价大幅下滑，倒楣的是满手房的投机客，不是穷人

楼上 问题是很多普通家庭也背上了房贷 谁打谁就死

放心啦 全力买 用力买 不要停!

肺纹

一般家庭追高背房贷也是投机炒房造成的，这波追高买到

要套很久了 一套十年以上

就算今天不打房 国民党今年输面大 太多政策乱搞

普通家庭背房贷也没办法 总有人当替死鬼 有人赢有人输

投资客聪明的可以全身退 现在才跟随的就等著哭出来

政府可以庇护房地产多久要打个问号 改天风向一变 一切幻灭

世界上没有虾咪是绝对 美国不强吗 还不是金融风暴洗礼

欧洲不是大家度假的天堂吗 还不是经济爆炸 盛极必衰

中国有多好多好 现在还不是一样要躺 民进党只要打房 躺着

也会选上 目前看起来 希望房价跌的人应该占大多数

目前看起来保留大部分资金 风险相对较小 明年底房价波动大

国泰蔡镇宇11年中12年底都出来放话房市要泡沫 但是今年买

商办跟整理信义区土地的动作来看 精华区还是喷

耀扬哥必推

你找朋友借钱给我？朋友就不用买房？

不就是预期房价会崩盘吗 ... XD

况且以你的假设 就算薪资成长比物价指数快 也是要选甲

说香港的好笑 没看过香港泡沫 一堆建商跳楼吗???

先不管未来供过于求跌价风险 利率上升你的公式不就反转了...

买不起阿 房价不合理 贷款也要头期款哩

12年打平? 北部房价都50年以上 租到我孙子那辈都划算

因为没兴趣帮人出货