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http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7985114.shtml?ch=rss_financesfocus
2.内容:
房仲看房贷：利率逾4% 房市才会反转
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
2013.06.25 02:47 am
五大银行放款利率逼近2%水位，并有逐步上升趋势，永庆房产集团
总经理叶凌棋认为，若央行利率升破3%，房市才会拉起警戒线，利
率破4%才会引发房市反转，目前看来央行并无大幅升息可能，对房
市影响不大。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以1,000万元贷款、年限
20年、利率1.986%计算，每月需支付房贷（本金加利息）金额约
50,494元，若是利率升破3%，每月摊还本金攀升至55,458元，也
就是每个月需多支付近5,000元金额，1年则多近6万元支出，显示
房贷利率只要在3%以下，购屋人的贷款利息就在可承受范围。
徐佳馨说，台湾目前经济仍不佳，央行若此时大幅度升息，恐将造
成民众购屋还款压力，再者，许多银行目前房贷余额接近满水位，
若央行大幅升息，将提高银行呆帐风险。
叶凌棋表示，台湾低利率维持10年之久，10年中房市交易量超过30
0万栋，也就是说，过去10年间逾300万户家庭的平均房贷利率在2%
上下，若央行将利息升高至3%的警戒线，民众还款压力将会升高，
若是利率攀升至4%，民间承受房贷压力将会升高，市场恐出现反弹
声浪，房市也会因利率逐渐拉高而走下坡。
不过，叶凌棋指出，以台湾市场资金旺盛，加上利率仍在2%左右低
利率环境下，下半年房市仍有一定热度，整体市场呈“价微涨量稳
”。
【2013/06/25 经济日报】
3.心得或感想:
惊惊涨

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如果要开放金融,尤其两岸金融解冻.3%是有机会的.不然钱会大量被吸去对面...台湾会直接空掉.

修正办法就是,一边提利率,一边开放中国投资移民..XD

看...政府刚通过服贸协定,他是不是正好这样干.我们政府是很厉害又很阴险的....XD

一边开放一边提高利率一边控制成长速度..政府本来就有对房价99%的操控能力..他要房价涨就涨跌就跌.差别只是看他更远的目标在哪边,才决定他要干嘛.

而目前,全都指向"台湾金融贸易自由化"这个方向.所以大力解放无论是两岸还是世界贸易,大量签协定.然后金融开始做解放前的布局和配置.地价让他涨,房价让他持平,利率应该会一直涨.

而在这种情况下,我们再来决定投资该怎样跟着风向走...XD

我的不负责感觉是这样.

房价涨因为利率低，调高利率因为有配套继续涨。精辟分析

and..政府控制房价不控制地价的办法就是降低贷款额度.

单纯住宅的贷款额度上升,会很明显的地价继续涨,房价缓涨.喔讲反,贷款额度下降.而土地方面,政府目前看来还是再做多地价.

并没有明显的针对性调整,这可以从课税看出来.要打地价就课税,要稳房价就单纯降低贷款额度,让大家慢慢存头.so...我个人另一个不负责言论..

以土地为主要目标的 透天 透店 或纯买土地,应该是比较好的.纯住宅可能利润会因为政府控制而下降.

利率看升，房市中长空确立！

房仲当然只会说续涨阿 不然他之后几年都要去喝西北风了

房价迟早会反应本来的价值，散户投机客的丧钟响起！

既然不大 以后就不要唉

胡扯新闻 不用到4% 等著看

政府厉害个屁~图利财团很厉害而已啦

每个月多五千 撑得住? 五千可以做很多事 电水费 瓦斯费

怪了 几个月前3%要反转这个月变4% ?

另外$5000很多? 悍H2加一次油就剩零钱了...