1.来源连结:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7985114.shtml?ch=rss_financesfocus
2.内容:
房仲看房贷：利率逾4% 房市才会反转
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
2013.06.25 02:47 am
五大银行放款利率逼近2%水位，并有逐步上升趋势，永庆房产集团
总经理叶凌棋认为，若央行利率升破3%，房市才会拉起警戒线，利
率破4%才会引发房市反转，目前看来央行并无大幅升息可能，对房
市影响不大。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以1,000万元贷款、年限
20年、利率1.986%计算，每月需支付房贷（本金加利息）金额约
50,494元，若是利率升破3%，每月摊还本金攀升至55,458元，也
就是每个月需多支付近5,000元金额，1年则多近6万元支出，显示
房贷利率只要在3%以下，购屋人的贷款利息就在可承受范围。
徐佳馨说，台湾目前经济仍不佳，央行若此时大幅度升息，恐将造
成民众购屋还款压力，再者，许多银行目前房贷余额接近满水位，
若央行大幅升息，将提高银行呆帐风险。
叶凌棋表示，台湾低利率维持10年之久，10年中房市交易量超过30
0万栋，也就是说，过去10年间逾300万户家庭的平均房贷利率在2%
上下，若央行将利息升高至3%的警戒线，民众还款压力将会升高，
若是利率攀升至4%，民间承受房贷压力将会升高，市场恐出现反弹
声浪，房市也会因利率逐渐拉高而走下坡。
不过，叶凌棋指出，以台湾市场资金旺盛，加上利率仍在2%左右低
利率环境下，下半年房市仍有一定热度，整体市场呈“价微涨量稳
”。
【2013/06/25 经济日报】
3.心得或感想:
惊惊涨