Re: [心得] 我昨天打了电话给帅X头

楼主: Canadian (lamberjack)   2013-06-24 12:16:58
: 还不至于被当成活生生的盘子被薛到爆..
: 最后..
: 我个人觉得..花我们该花的钱..赚该给人家赚的钱
: 只要不是存心骗人.给别人赚一点钱又何妨
: 还有.只要帅大来南部开课.我一定会去上.
: 虽然我也已经参与房地产投资一阵子了
老实说
我觉得帅大这样不妥
一 要买房 就跟仲介买就好
二 跟帅大买 会便宜三成吗? 不会的话 那用市价进 都比帅大的物件划算
三 资金卡了三年 太久了 这中间大概可以跑个五趟了
就我专业商业评估
问题再
一 取得成本不够低
二 周转次数太低 流动性差
三 有道德风险 卖出后不履约? 货是三年内就卖出?
这样说来真的也没比市价低三成 你却要付三成的获利
加上大多数的地区都涨起来了才再追涨
我认为这是个不成功的获利模式
作者: gwboy (.....)   2013-06-24 12:29:00
帅大目的是要散户帮他抬轿啦,抽成是其次,他自己也绑三年
作者: thirteenflor (13楼)   2013-06-24 12:29:00
其实赚到钱只是其一,赚的慢也是赚~重点是赚到其他的
作者: gwboy (.....)   2013-06-24 12:31:00
年约吗?,自己倒货先跑谁只知道?这才是稳赚的
作者: cloudx1119 (逝)   2013-06-24 12:40:00
我的认知是帅大不是仲介,他也是跟仲介买
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:41:00
我是不知道仲介有没有跟帅大拆帐不过有争议点就是了不动产经纪条例规定的仲介费最高6%
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:42:00
如果今天仲介跟买方收2趴,屋主那边又顺利让他拿到4%那帅大如果又跟买方收取顾问费
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:43:00
那会不会有不动产经纪条例问题
楼主: Canadian (lamberjack)   2013-06-24 12:51:00
枯骨怪 你出来干嘛啊? 又没你的事而且你这样假设性太大了 我觉得你发言不妥
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:55:00
我是好奇 带队跟仲介买 要重哪边赚钱?要不就收顾问费 要不就拆帐
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:56:00
把他当主业不就要倒贴
楼主: Canadian (lamberjack)   2013-06-24 12:57:00
你是没爬文喔 就说获利的三成了 你不要乱入
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 12:59:00
了解~~ 只看这篇就推 @@
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:00:00
到处跟人店配久习惯了~~~ 把帅大当仲介只是如果买的人住一住或养了三年后来不卖哩
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:01:00
那就没有所谓为例三成 因为没获利了结,获利是零
楼主: Canadian (lamberjack)   2013-06-24 13:01:00
干 你废话超多 快点帮我找案子
作者: nic789 (nic)   2013-06-24 13:08:00
先买好等乡民抬轿比投顾还恶劣
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:23:00
好啦!放三年的要不要
作者: reil (REIL)   2013-06-24 13:23:00
一楼的你那么有把握帅过头也绑三年?
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:24:00
不要把房子吃光拉,留点给自住客买
作者: reil (REIL)   2013-06-24 13:24:00
两年苗头不对他其他间先卖了会通知你?
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:34:00
不只那问题 如果买的人起贪念 永远嫌传太少最后高点没卖 然后遇到崩盘 这样算谁的
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:37:00
买之前看很空 买之后大多 这种人一大堆
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:38:00
不过也算帅大够有耐性吧!一个案子要等3年后才能回收要我才不干
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:39:00
谁买的算谁的啊~搞不好先找A卖给B 就先跟A收获利了再找B卖给C 反正三年到 我叫你不要赔本卖 卖不掉也
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:40:00
不关我的事啊 我又没叫你赔钱卖
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:40:00
g如果成本卖 那帅大获利是0
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:42:00
A买20 我叫B买22 一直叠下去 我没获利没差 我没风险
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:42:00
那又回到 帅大请员工 租场地 自己也下去跑
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:43:00
只抽获利的30% 那获利0就等于没赚
作者: a386036 (骷髅怪)   2013-06-24 13:44:00
在这情况下没有跟仲介拆帐或是收顾问费,自己会先饿死
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:45:00
黄先生就不讨论 那是他个人行为 我们只讨论这种模式
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:46:00
就好像我推荐你买股票 赚了分我三成 有可能我先出我手上的 真的爆掉 也是你户头的股票 我没叫你卖啊
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:47:00
这样只有获利 没有风险 才是最聪明的
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2013-06-24 13:48:00
当然愿意接受这种模式 也有可能赚钱 毕竟自己选不出标地 风险可能会更高
作者: coolbibi (bibi)   2013-06-24 18:20:00
三年跑五趟 你跑操场喔?
作者: coolbibi (bibi)   2013-06-24 18:25:00
请善良 孝顺 正直的CR神贴个土地权状让肉咖见见世面!!!!!
作者: askey (像钥匙)   2013-06-25 09:36:00
一天是要发几次废文

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