※ 引述《maumau520 (毛)》之铭言：
: 向板上的前辈请教:
: 高雄八德二路上的大楼 屋龄是17年左右
: 有两间上下相临的套房 4F/5F
: 每间实坪10坪 没阳台 没车位 没厕所对外窗
: 装潢简易 有基本家具家电 有个可开伙的小空间
: 屋主本来的开价是每间159万
: 有跟屋主杀价 所以他先请我开个价钱范围
: 有共识后再看屋(因他说目前有租屋客)
: 目前我的想法是两间都买 250W~280W
: 不知道大家认为这样的物件 该用多少钱入手
: 买房目的要是当房东赚租金
: 如果有说明不够清楚的地方请再提出
: 请版上大大们给个建议!!
我来简单说一下高雄的套房市场好了
高雄的套房不管是多好的案子都一样难卖，价格非常糟糕
某个大学附近的案子，号称高报酬率，销案卖6X起，两年后卖价看到最好的5X
这个高报酬率也没到10%
管他6坪还10坪，基本上价钱都差不多落在4000~5000左右
除非你是高级豪华小套房才能租到破万
套房产品基本上只有学校附近能吃，离开学校周边不好租
高雄的房东大都是自己盖或是改透天，内部陈设一般都很阳春
报酬率从7~1X%不等
需要厨房的人基本上不会选小套房，高雄要找也不是找不到7000内的公寓/大楼租
谁要租套房? 又不是台北