※ 引述《garance (findtrue)》之铭言：
: 这几周，QE紧缩才一放消息，连实施都还没
: REITS 地产资金马上抽离，基金大跌近1x%
: 没了柴火，地产还会涨?
: 房地产拜QE之赐，前两年全球飙涨，不是只有台湾
: 现在资金抽离，股市先反应行情，还能说台湾不一样?
葛林斯潘时代:
美国房地产涨->升息->房地产再涨->再升息->loop->次贷爆炸
硅谷这边房地产也涨很凶
我家旁边一户二月446k成交 上上礼拜另一户一样格局的开480k
据说周杀cash offer 515k 买主也是没看直接买
旁边又一户这两天上MLS listing 开499k
公司对面新成屋 建商去年底开800k的 现在开900k
旁边N年前foundry搬走留下来的空地 都在整地准备盖房子
美国很多金融业科技业为主的大都市都是这样(汽车业制造业的就不一定惹)
台湾会怎样我就不知惹
房地产税那摸低 不卖就没事
大概一样是炒到高价然后量缩之后顶多缓跌八

台湾缓跌会跌很久..不像米国2008爆过,这两年又长回来.

台湾量缩就可以考虑转长期置产物件,等下一坡了..XD

反正起起伏伏,但大时间线来看还是向上.

缓涨 一年涨2% 3%不如把钱抽出来做别的我是觉得喇 大涨大跌看还是看政策开放陆资陆劳->再喷一轮

实价课税->投客逃难 居住正义

所以买店面,到时候做生意阿..XD

这篇怎么会错得这么离谱??葛林斯潘时代是疯狂降息 才让资金

不愿停在国债,定存等商品 跑到房市创造泡沫

这四年勃难起的作法除了压低利率外 狂撒钱更加刺激资金流动性 那最近大家意识到景气趋稳不再需要一直吃极端宽松货币政

的药 那这些资金会逐渐回流到该它存在的国债,定存里 所以

美元准备涨价 而先一步反映的是黄金绷了40% 亚洲新兴市场被

疯狂提款 股市也崩20%+(鬼岛自己小心点 迟早会崩) 接下来就是撑最久的房市 这次修正肯定会很轰轰烈烈

葛林斯潘再FED当老大20年惹 利率又降又升又降又升

我只是抓最后面那段来讲而已

我的意思是 升息表示景气变好 景气变好房价升高 就降惹

这篇怎没射惹ㄦ

最后面就是一直维持低利率呀~ 所以养出房价泡沫 景气好不见

得房价就一定会升 尤其是泡沫冲过头的时期 利率一升 房价先崩一段再说

2004五月1%一路涨到2006八月5.25%维持到2007八月这段期间美国房价是持续喷出

之后是因为次贷缴不出贷款才会崩

请教楼上，为什么会缴不出货款呢？

美国缴不出贷款的原因不是利率上升 是信用过分放贷一堆人乱贷 贷超过100%

是同一抵押品(房产)包装成数个投资标的, 然后因为该抵押品

风险低(名目)收益好而吸纳了超过原抵押品太多倍的资金

然后这些投资标的中的某一项挂掉, 抵押品要拍卖时发现其他

共用抵押品的标的也需要补抵押, 原抵押品又卖不到设定价的一半(因为是被法拍), 一检讨下来就连环爆了...

用简单的概念就是 用房贷买REITS, 然后此REITS因为有房产担保所以又可以再贷出来买别的不动产收益债 这个不动产收

益债连动的就是你的房贷, 因为有你的房子担保所以又可以再抵押再贷一笔钱去投资股市或别的东西loop

这样玩了10年 中间连动了上百个标的, 共有的实体抵押品是

同一批房子 然后突然景气不好或升息有一些人缴不出房贷

房子拿去一法拍只有原价值的60% 这40%*100个标的实质抵押

价差缴不出来 Bear Stearn跟Leman Brothers就一前一后倒了

...利率上升导致05~06年美国房地产卖压下跌 而过份放贷及包

装MBS则是导致房地产跌价贷款违约波及所有金融市场...先后

相比之下 贷款成数被严格管控 金融商品性又很差的台湾根本不可能出现这类的风暴

关系是不是搞错了...(修正 房地产约从06年~07年开始修正...)

台湾银行有追索权...是一般最末端追高散户会死很惨..套很久

即使丢给法拍银行还是追讨贷款差额....贷太高利率升又缴不出

被法拍还是要被银行追讨差额...等于是一生财富被洗一轮

次贷本来就是乱贷 贷给还不出钱的人 ARM那种时间到就爆掉

房地产是部分地区到06年底才开始出现违约率增加导致房价下跌

实际上我刚到硅谷工作07年的时候朋友一堆在讲要买房不会跌结果09年的时候一堆人在那边QQ

就赚钱赚很快,买房享受阿,不然那些现金要买啥.

台湾不一样 井喷无误