※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 社论－房市供给严重过剩 小心泡沫破灭风险
: 中国时报 本报讯
: 首先，目前国内自有房屋比率高达八五％以上（美、日等国大多低于四％
: ），房市需求本来就不大，而主计处一○○年底公布的住宅普查显示九九
: 年全台“空闲住宅”数量已高达一五六万宅，空闲率达十九．三％，宅数
: 和比率双双创下历史新高；加上人口老化、出生率下降与少子化，人口红
: 利逐渐消失，房市供过于求的现象可说非常严重。
台湾的情况
房屋自有率高
空闲住宅多
人口老化
出生率低
这些因素对中长期房市发展而言 会有什么影响?
会让大众运输系统完善的大都市人口更密集 房价更高
大众运输系统很差的都市 人口变少 余屋变多 房价更跌
这就是 马太效应
马太福音说道:
“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”
因为老年人 没有大众交通工具 几乎寸步难行
现在很多中南部地区的老年人的生活 已经是这种情形
而台北捷运公共汽车上的老年人占了一大半
有一个方法 可以有效改善这种情况 迁都
迁都将再造一个大众运输系统完善的大都市
政府喜欢讨论长照系统
事实上 老年人有个方便的交通系统
无论是 逛街 就医 对老年人的身心都是好的