1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/society/11050301/112013061800125.html
2.内容:
2013-06-18 01:44 中国时报 【刘宗志／台北报导】
国泰集团创办人蔡万春长子蔡辰男昨天表示，国寿早期的不动产大部分是他买的，
当初一坪成本二万元，现在不知涨到哪去了！他估计，国泰全部不动产的增值利益，至少
有三、五千亿元。
国泰金五月法说会时指出，截至二○一二年底止，旗下国泰人寿投资不动产金额共
计一八三五亿元，实际鉴价为三七二三亿元，增值逾一八八八亿元。
寿险业主管指出，国泰对于不动产增值的鉴价方式相对保守，若是以其他寿险公司
的鉴价方式计算，国寿不动产整体增值金额，应远高于二千亿元，尤其是这几年不只住宅
市场，连商用不动产都屡创新高价，国泰不动产增值的实力不只于此。
三分之二土地 当时我买的
蔡辰男昨天说，当初他在国寿的时候，就买了许多不动产，现在国寿这些不动产，
应该有三分之二是“我在的时候买的”。后来叔叔蔡万霖接掌国寿后，因为他找了“空头
总司令”张金鹗来当顾问，所以二十多年来，好像没再增加多少不动产。
他说，现在即使想买不动产，政府也不太希望寿险业者去买。想当初，他在国泰时
，就一直买不动产，“二十％的限制我就买到满”，包括敦化南路上那些大楼，甚至是仁
爱路的国泰医院，都是他那时候买的。
投资不动产 国泰才有今天
蔡辰男说，买股票会波动，有赚有赔，但是国泰从一九六三年成立到现在，就是靠
不动产才有今天那么大的规模。他回想第一批经手的不动产，包括顶好、敦南ＳＯＧＯ等
商圈，原本一坪买二万，然后四万卖出去，其中，一品大厦是他卖出后，再以每坪七万元
买回来盖大楼。
蔡辰男指出，国泰在全台湾有几栋不动产不是重点，重点是多数不动产买进的成本
都很低。他说，早期他帮国泰买的那些不动产，现在都还在，国泰成立这么多年来，房地
产“多数都是在涨的”，现在可以算算增值有多少？他估计，增值至少三、五千亿元。
3.心得或感想:
1.张教授原来跟财团这么亲近??
2.以我自己在万华与大安区长大的过往经验，国泰厉害的地方不只是猎地
而是他的规划，他不像很多建商只是负责盖，他会连周边发展一起规画进去
所以国泰建设附近的房价会一直往上
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)