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蛋黄效应 豪宅1坪喊价 70 万
中时电子报作者： 文╱黄绣凤 | 中时电子报 – 2013年6月15日 上午5:30
中国时报【文╱黄绣凤】
在地价节节高涨带动下，台中房价一路上扬；不但七期、美术馆豪宅个案每
坪开价逾70万元，五期、八期、十二期也站上30万元大关，并出现遍地开花
的荣景。
针对这波台中房市百花齐放的景象，台中市不动产代销公会理事长谢麟儿认
为，相较于北部新庄房价每坪单价已逾80万元，台中房价只是补涨而已，非
飙涨。
他说，台中市市中心土地一地难求，不但北部建商加入抢地行列，台商也挤
进这块大饼，土地取得成本高，房价不可能回头了。
目前台中房市出现首购、换屋产品一片欣欣向荣的好景气，谢麟儿认为，台
北土地取得愈来愈难，不但大陆、富邦、宏泰与兴富发建设等重量级建商南
下抢进台中市，北部代销公司海悦、甲桂林和新联阳也轮番上阵进场销售，
带动全省客源齐聚台中购屋，加上原本即陆续回乡置产的台商，台中房市绝
无供需失衡的隐忧。
他也认为，不管是自住或投资，选择精华地段作品不会失败。包括七期、五
期、八期、十一期、十二期，以及南区、环中路沿线的新光、部子段等，四
号生活圈道路全线即将开通，届时周边房市还会更热销。
谢麟儿指出，据代销公会会员市调结果显示，目前首购和换屋个案销售业绩
一样长红。首购产品以新光、部子段2-4房，建坪50坪以内的产品最热销，
换屋产品七期、五期、八期、十二期等区块，因一地难求，只要有新案出炉
还是强强滚。
另外他也强调，台中市单元一至十四重划，都属于低密度开发，住一分区一
户地坪广达50坪，土地强度不强，对于土地供给力道不足。
以十二期重划区现况来看，住一土地每坪地价达35-45万元，换算成房价，
大楼产品每坪单价就要高达35万元，透天别墅总价更是逾4500万元，房价无
回稳空间。
谢麟儿说，台中县市合并后，现阶段已出现蛋黄效应，中彰投等县市购屋族
不断往台中市都心移动，人潮带来钱潮，建商在土地难取得之下，供给不易
，需求又增加，房价更不可能往下降。
在房价过高引发民怨时，谢麟儿认为，可以循新加坡模式，即政府政策面配
合，政府和民间合作，建商不用取得土地，即无土地所有权，仅有土地使用
权，购屋族买房后也只有房屋所有权，如此房价就会自然下降了。
3.心得或感想:
恐怖喔