1、 房屋地点：台北市大直北安路
2、 房屋屋龄：37年
3、 房屋类型: 公寓
4、 所在楼层: 1/4
5、 房屋坪数:权状坪数 32.62坪 土地:住三之2 :9.88 坪 (容积率高达400%)
住三 :1.317坪 (容积率 225%)
主建物坪数 22.78坪
附属建物坪数 9.84坪 共:11.1 坪
公设
车位 门口停车
权状坪数是否包含车位坪数 否
6、 房屋格局:3房、2厅、2卫
7、 房屋座巷:南北向
8、 屋前巷(路)宽：8米
9、 房屋开价：3800万
10、 有无阳台：前后阳台
11、 有无停车位：门口停车
12、 交通：捷运三十秒
13、 销售来源:仲介
仲介PO文请详填下列资料
住商房屋-台北西湖店(全虹不动产仲介经纪有限公司)
不动产经纪人 任政栋
经纪人证号：(99)北市经证字第00148号
14、 附带条件说明：方正格局 门口停车 前有庭院和地下室(皆使用不算在建坪)
有在等都更或买土地的注意 捷运口土地超精华
土地持份 住三之2 :9.88 坪 (容积率高达400%)
住三 :1.317坪 (容积率 225%)
住三土地一坪行情约300~400万 更不用说住三之二
多组建商谈都更 目前一坪换两坪 多数已同意
住宅区 容积率(%)
住三 225
住三之一 300
住三之二 400
15、 照片连结：无
16、 联络资讯：0987-035-328 黄先生

之一之二要开发面宽够宽才有，不够宽都是住三。

北安路沿线没有住三之一，有商一、商一特跟住三。在大直桥旁边有一小块住三之二。

http://goo.gl/U1rZC 这边的土地使用分区图。没有土地是住三之一说，请问是有变更过吗？

剑南这边一样没有住三之一。

http://goo.gl/T5T2s 这边的土地使用分区图。

远一点的内湖路有住三之一，可是没有三之一三之二相连的？

所以说我想问原po，是不是这边使用分区有改？

抱歉是住三不是住三之一 另外的是住商之二没错

L大很专业 ^^

好专业:)

lulalla专业 是迁都的人才

住3卖3百万 呵呵

= =?不然该卖多少

住三卖300万 盖新的没卖到130就会亏建商光土地+建造成本就要95万

还没算工程管理费 管销 利息 代销 整合费弄到好建商成本起码110万

没卖到130万根本会亏130万才赚20%