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作者: talin5814 (重现江湖) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 捷运沿线都更 中永和新愿景
时间: Wed Jun 12 10:39:53 2013
为加速都市更新脚步，新北市城乡局已将捷运中和线沿线及场站周边土地拟定都更计画并
画定都更区，范围近百公顷，对未来都市发展影响深远。
中、永和地狭人稠，尤其捷运沿线及场站周边多是早期发展地区，房屋高建蔽率使用，且
巷道弯弯曲曲，都市景观不佳，唯有靠都市更新改善居住环境并促进土地再开发利用。
城乡局四月将捷运中和线沿线及场站周边拟定都更计画并画定都更地区，总面积约九十六
公顷，其中十六公顷于九十一、九十六年画定，这次再加入包括永和顶溪站周边三处，中
和永安市场、景安、南势角站周边三处共八十公顷土地。
城乡局都更处指出，这次更新计画位于捷运场站周边约四百公尺的都市计画街廓内，以建
筑物排列不良、邻栋间隔不足、区内道路弯曲狭小且建筑物使用年限逾卅年为原则。
都更处指出，“拟定都更计画是作为都更的一个上位指导原则，画定都更区是加速都市更
新的一个策略及手段”，“虽然没有强迫性”，但区内住户或地主亦可自组团队都更。
另由政府画定更新地区适用同意门槛较低，土地所有权人达五分之三、土地面积达三分之
二；若是自行画定更新地区，则须达土地所有权人三分之二，土地面积达四分之三以上。
都更处认为，可增加都更诱因。
永和中兴里长林福仑表示，都更改善居住环境当然好，但不可能十全十美。他说，“里内
有一个都更案从他六十四岁时开始谈，谈到现在已经七十岁还谈不拢。”他只能听，不方
便介入。
顶溪站东侧都市更新地区，九十一年只画定国光路两侧，这次扩为廿五公顷，东侧与北侧
以永和竹林路为界，西抵永和路二段，南到中正路与福和路。
该地区现为四到五楼的老旧公寓或一层楼平房，住宅建蔽率五○％、容积率三○○％。商
业则为沿街型态；永和路沿线多为服饰、餐饮、书局、百货零售；竹林路以小吃、服饰为
主；中兴街为韩国服饰店、用品批发零售。
顶溪站东侧都更区私有地占八十六％，余为公有土地，私有地比例高，也代表都更协调整
合地主的难度更高。
中国时报 万仁奎／新北报导 2013年06月12日 05:39
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