※ 引述《beyondthee (inside)》之铭言：
: 如同版上多位前辈分析的
: 在多头最后阶段
: 开始很多荒郊野外也涨价到不可思议的阶段
: 应该是最后的烟火
: 但比较想知道
: 房价下跌后的经济会如何??
: 我可以想到的是
: 1. 金融业出现大量呆帐 会有几家体质不好的倒闭
: 2. 服务业萎缩 消费类大量下降 会有多家百货公司或连锁店关门
: 3. 其他 有无版友提供意见 供未来准备因应
: ~~
台湾不会崩盘,所以不会有那种危机式的风险.
台湾体质不是美国日本高税高持有成本,不会一年崩超过10%...
除非大恐慌例如打仗(还要被打,打菲律宾房价会井喷),被外星人入侵,世界末日等..
因此那些啥银行倒闭,公司倒闭等等状况通常是不会发生.
因为有很多时间让她们应急和处理.
不像米国那种崩盘,会死一大片.
台湾体质要跌就是缓跌,然后跌很久.
最典型的就高雄这前20年.
长怎样大家知道.
因为土地价值不成长.
土地企业不开发,产业不进驻.因为投资会亏钱,只能先养住.
典型就是85大楼盖到一半房价崩了,远百103就压着不盖,土地继续养.
也因为土地价值不成长,所以政府财政紧缩,负债高筑,无法推动建设.
然后产业萧条,公共建设停摆,自然工作机会变很差,薪水拉不起来.
接着低薪+人口外移,商业性低落,内需市场大量萎缩.
人民对房地产没信心,对产业也没信心,有能力的把钱转去国外,没能力的就一直存款.
股票,投资全都低迷,因为所有人都在做低毛利的事情,渡过寒冬.
然后就造就了前不久大家认识的高雄.
so..对国家而言,基本上房价怎样并不重要.
最重要的还是地价.地价决定很多事情.
地价拉不起来,这边就是没落区.
一整个死气沉沉,什么都没力,什么都不行.
能者往外跑,跑不掉的就窝著过没朝气的生活.
但只要地价一直喷,就算房价不涨(只是我不知道该怎样做到地价喷房价不涨)
那政府也不在乎,因为一切社会运作会正常.
这就是所为扯到土地,很多事情都很麻烦的主因.
另外,资本主义社会,又再这个全球化的年代.
你产业ㄧ低迷,房地产起不来,有钱人很快就把钱都转出国外去.
等到像现在大多头,才又快速把钱全都又转回来.
根本不会发生啥房地产崩盘,贫富差距会拉进的道理..XD..
当然我不否认会有少数人因为杠杆玩太高而挂掉.
但绝大多数人,是不受影响的.
我家现在总贷款也才800万,扣掉现金剩不到600万.
所有的不动产,随便卖一个,立刻正资产.
这...崩了我能跑走的资金就跑,不能跑的就再放20年等翻身.
更不用讲,基本上买的不动产都是"一定会大量增值"的标地物.
就算一年崩3~5%...我手上充满战斗力的物品,还是要涨.
根本不会怕.
这就更不用说更多传统做生意的,根本不贷款再买房子.
有钱人大多都很怕死,不会玩高风险.
已经有钱了,稳稳的赚才是王道.
把其他心力拿去吃喝玩乐比较好.
当然也因此,其实这种低贷款,长期持有的玩法,平时会超级闲..XD
没有那么多个千万可以天天扫货.
另外,手上有的现金越多,就会买越贵的,而不是买越多个.
然后会不断把低价的两三个小的合并成一个大的来放.
so...个人投资原则其实很简单.
第一我最怕死,第二我很懒要轻松,第三要优雅,第四要高报筹...!!