※ 引述《wangrg (脸上四个字...)》之铭言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: : 有钱人假设把房贷现在马上还光
: : 他们还有钱买名车吗 有 但是一定少很多
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: : 银行放款的泛滥导致他门觉得自己资金很充裕
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: : 资金成本低 融资简单
: : 永远都会这样吗??
: : 贷款要还的 没人接手就是要自己还
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: BG兄所言甚是,也遥想当年约略07年那时候,版面一面倒喊居住正义
: 实价登录会崩 奢侈税会崩 崩崩爽至少拉回三成
: 其实用经济学角度分析一切预言都对.但时间点在哪里?到底是三年内五年内?
: 如果崩的那天是50年后.那今天的相对利益决策其实是硬著头皮买
: 我比较明确的渴望有个明灯可以很清楚告诉我.何时崩???? 请别跟我说就快了
: 五年前那票喊崩的最后都捏著LP结婚买房买最高点去了.
.....讨论到有钱多人很多去了 哇咧... 过去预测不准何时才会崩也出来了...
我直接说结论好了 现在这个脱离所得太多的高房价何时崩 基本上就像问我隔壁80多岁
有严重糖尿病史及老年痴呆症 不良于行的老阿伯何时会死是一样的.....
答案是: 没有人能打包票知道... 天知道他老人家会不会回光返照多活个十年?
或是医疗进步有了控制糖尿病及老人痴呆症的特效药出来? 结果又是人生80才开始
但可以确定的是 看他病情日益严重 垂垂老矣 他们家应该是有做后事的心理准备了.....
这不就是台湾房市的最佳写照?? 从未来的三年后开始 青壮人口减少+出生死亡交叉
而台湾的空屋率空屋数随着一个个新建案还持续上升 外加当时与对岸及国内政治不稳
定性... 而支撑房价的基本面呢? 房价所得租金比都高到世界第一了....
在国内消费投资都持续萎缩的情况下 经济及所得成长看起来不要倒退就不错了
现在的房市飙涨说是资金行情没人不同意吧? 若现在开始国际性货币紧缩 依据台湾现在的
房贷余额及外汇存底 房市还能维持住多久? 我想大家都不言自明吧...
而美国现在放缓甚至停止QE的动作频频 日本国内也在检讨过渡量化宽松是否有效的当下
在几乎所有的数据情形都显示现在危险的程度 从现在开始何时反转都不奇怪的情况下
应该要问的是 看好台湾未来房市可以像过去10年一样再翻两倍的理由利基何在??
对啦 有可能在不久的未来美国开启金融战争 与其他各国发行更大的QE攻势
而政府也铁了心 不但不畏公众反对松绑房市政策 还鼓励外资甚至陆资的房市优惠
让国内外的热钱源源不绝流入房市彻底与台湾收入脱钩 成为亚洲威尼斯第二....
......在这个现在QE的在讨论退场的同时 各国都在检讨所谓量化宽松到底是有助
增加国内消费还是图利企业财团增加泡沫的同时 更要命的是台湾的人口空屋政治
基本面都江河日下到一个夸张的地步 你觉得未来3年后谁发生的机率比较高??
有胆的当然可以赌啊 赌到确实会赚 没人否认 只是这两机率的差别
就像明知山有虎 偏向虎山行...
若是家里有钱亿来亿去不怕亏的当然没差 但是看房贷余额及人民收入就知道
需要贷款20年甚至成数高 破300万的"鲁蛇"们才是多数啊
(即使是有钱的投资客还一堆人贷款玩杠杆....)
鼓吹他们拿半辈子甚至要一生的打拼 去拼目前未来前景都这么差的房市
而这一切理由几乎只来自过去10年的夸张涨幅
(涨的原因不就是谷底反弹+低利低税+QE资金+最后波生育潮 但未来咧??? 不重要了?)
这怎么看都很奇怪呀??? 不买会更贵? 讲人不买都是放空扫货或害人??
那难道崩盘 银行会放你一马? 建商房仲会退你钱? 看日本例子就知道 一但失去人口红利
又历经房价泡沫破裂 有着20年低迷不为过耶...即使日本长期QE 近期房价有涨一点
但也没什么日本人对现在房价有信心...想要拿自己未来去套套看 不就是那个样子...
另外 有什么台湾有钱人比例很多的 我只是觉得很奇怪....
当年经济规模体系更大的90年日本 甚至07年美国 他们的有钱人 比台湾少? 比台湾穷?
他们最终有阻止泡沫发生吗??? 讨论这个有什么意义吗?? 所谓有钱人的有钱法
是只会把钱放在房地产增值 还是到处猎寻投资标的 一有不对劲就转移阵地???
相较之下我觉得房价租金比 所得比还比较真实一点...至少他还能反映该都市的房市成长
当地工作者的薪资水准 房屋供需及房价成长这几个交互作用是否还在合理范围..
台湾? 自求多福吧~